珠江新城最大的地主，总建筑面积近100万平方米！震撼嘉裕公馆！

嘉裕公馆位于珠江新城花城大道，紧邻地铁猎德站，地处CBD中轴核心地带，与七大地标建筑为邻，地理位置优越。项目住宅中面积达21万平方米，是珠江新城规模最大的住宅小区之一，配套有独立的商业广场、幼儿园、大型绿化园林、会所、私家泳池等设施。

嘉裕公馆是珠江新城中轴上最后一块大型纯居住社区。项目由10栋33层超高层塔楼组成，户型包括119-128㎡舒适三房、147-159㎡豪华三房、206㎡至尊四房，户户带入户花园和超大阳台。此外，嘉裕加团聘请了贝尔高林首席设计师，为项目打造超10000平的酒店园林景观

整个嘉裕集团把最经典的动作，施展在了广州中轴上，嘉裕公馆与东塔为邻，无论天色几何，都可沐浴星光。文章进行到此，我觉得充满了“彩虹屁”，仿佛在给嘉裕集团写软文。但是，低调行事的他们根本也不需要我公关，就像嘉裕业主们不需要我来“抬高房价”，他们自己放盘可是一点都不客气

这个特殊的地产商，据其官网述是珠江新城拥有住宅用地最大的地主，总建筑面积近100万平方米。持有面积甚至高于知名房企保利、中海和富力。商业地产方面，广州维家思广场和太阳城广场已经成功运营；酒店方面，嘉逸系列酒店、礼顿系列酒店等成为酒店行业标杆；住宅方面，它的项目少而精。此前我写过西区的嘉裕君玥公馆，那么，名字越短事情越大，这次的嘉裕公馆，明显更加重磅。

2015年建成的嘉裕公馆，占据珠江新城不可复制的千亿顶级配套。

所有的事情，我都喜欢动态看未来，次新可以让你持有五年十年后，也许你旁边曾经辉煌的对手都老去时，你还可以悠然自得。

从布局来看，嘉裕公馆是围合式的，东北角被优托邦占据、东南角有一个幼儿园。小区一共10栋楼，小区园林不大，比中海花城湾的要小一些，但也算五脏俱全，园林、泳池、网球场都有。

这个楼盘，还拿过广东省优秀工程勘察设计奖。通过立面体块变化以及外墙砖、玻璃、铝合金构件的对比设计手法来丰富空间层次，使整体形象新颖独特，韵律感极强。

嘉裕公馆属于很典型的改善型楼盘，没有一房两房小户型，比较纯粹。户型是119-209㎡的3-4房，全部带入户花园

交通
公交：猎德东和兴国路公交站，可通往各区繁华商圈
地铁：L5猎德站（花城湾为小区楼下，嘉裕公馆200m）、APM花城大道站（600m）、L3珠江新城站（800m）、L18冼村站（800m）

嘉裕公馆的各个户型有很多共同点：定位改善人群，且都带入户花园和阳台，双卫生间是标配，只要面积许可都配置双主套，房间都带大飘窗。

喜欢做饭的人需要注意一点，就是厨房面积大多都比较小哦

小区靠兴民路那侧的低层，被对面的利雅湾遮挡，采光不太好，靠花城大道那侧受噪音干扰；

小区整体偏酒店风，大堂、装修走的是富丽、轻奢风，室内装修也比较酒店风，就看个人是否喜欢了。

2012年嘉裕公馆一期均价3.5万/平，而今17万居然已经算笋盘了，已经翻了五倍，绝对是跑赢大盘的优质资产。而且嘉裕公馆还很年轻，又在珠江新城中，还是那句话，当旁边的辉煌对手都老去的时候，嘉裕公馆还正当年。

学位：嘉裕公馆，其实不得不说一下TA的学位，因为有人就是看中对口的学位而买TA。对口的体育东路小学（中校区）和天河中学（花城校区），虽然都不是本部，但这算是珠江新城里考虑学位的一个比较好的选择。

嘉裕公馆，被行内人怎么形容的？“如果你能进去，那就闭眼买。”

是的，不像保利心语、中海花城湾有小户型，嘉裕公馆直接三房起，虽然单价跟你们拼得差不多，总价门槛却是1500w起。嘉裕公馆对于实力更有要求，已经形成了更为固定的圈层，所以称之为“进去”。2014年，嘉裕公馆在售三期H、J、L三栋，项目网签均价：42312元/㎡（带精装修），当时的价格现在看上去多么感人。我的客户在看珠城房子时候，一直心忧的点便是：“现在已经这么贵了，以后还涨得动吗？”

今天，我直接标题说20w/m²俱乐部必有它姓名。目前广州的房价天花板是汇悦台，成交价已经非常接近35w/m²，我认为嘉裕公馆是绝对可以加入战队一起奔跑的，并且动力很足，不会被落下。大炮说过投资就不要太看核心区：“核心区其实是整个珠城，如果是求潜力都不算太好。纯投资应该是买预期，也就是由0-1的突破，珠城已经不是1.0了，已经是1.2或者2.0版本了。”换位思考，如果你也面临1500w总价的选择，是追高来一套珠城？还是拆分买两套牛奶厂？或者，新房一手豪宅？不妨在评论区留下你的思考，或者与大炮私下交流。

嘉裕公馆是珠城中区楼龄第二新，仅次于尚东君御，与中海花城湾组成珠城双子星，市场价也一直紧跟着花城湾的单价，开发商嘉裕集团是在珠城拥有住宅面积最多的开发商之一，深耕珠城，主打项目有嘉逸礼顿酒店、嘉裕礼顿阳光公寓等，擅长做酒店和酒店式公寓，因此它的楼盘都明显带有酒店的设计风格，嘉裕公馆也如此，外墙简约又显奢华，整个建筑的设计感，要比中海花城湾的要强。

嘉裕公馆的缺点是小区花园小、楼间距窄，中间架高的泳池，让小区花园显得比较狭窄，一路上看着小朋友踩着平衡车飞驰而过，丝毫不惧怕来往的人。泳池和凉亭还在修建中，部分小朋友只能在入门口玩耍。嘉裕公馆四周都是高楼，多数户型的景观视觉受限，酒店式的建筑风格导致大堂、走廊采用深色系，导致采光极差，手机拍摄的时候都会自动变至夜景模式。

骨子里不甘于平凡，行动上从不说大话，成熟的成年人应该做到的是心中有梦，脚踏实地，有未来有现在，当你手持千W以上达到珠江新城中区入门槛的级别，你都很难想象你不会考虑一下珠江新城中区。