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广州·珠江海御

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—国际国内环境动荡背景下—

南沙有哪些楼盘

还能入投资者的眼光

Oceanic Thrones

在今天这个全球化的时代，我们每个人的生活都被世界各地的动态所影响。

从经济到文化，从科技到政策，国际形势的每一次变动都可能带来深远的影响。如2024年，欧盟成员国的变动为房地产投资带来新的机遇：克罗地亚正式加入申根区后其沿海地区房产投资价值显著提升。

▲图源丨网络

而在这样的背景下，投资的眼光和选择就显得尤为重要。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）2024年第二季度报告，全球房地产市场正逐步从疫情影响中复苏，但各地区表现不一：

• 亚太地区: 预计2024年增长5.2%，其中中国、印度和东南亚国家表现突出
• 北美: 增长率预计为3.8%，美国房地产市场逐步企稳
• 欧洲: 增长率约为2.5%，英国脱欧后的不确定性逐渐消除
• 中东: 增长率达6.7%，海湾国家房地产市场蓬勃发展

▲图源丨网络

在这样的全球经济背景下，房地产作为对冲通胀的工具更受青睐。同时，主要经济体央行开始缓慢降息，有利于刺激房地产投资需求。地缘政治方面，局部冲突持续但整体趋于缓和，投资者信心逐步恢复，出现了新兴投资热点，如东南亚、加勒比地区等。

从这样的国际外部形势下

国内情况就很有参考意义

一是外部格局趋于平稳的局势带来国际投资者的入场;二是国内经济体对于房地产市场的挽救。对于房地产而言，刚需和有潜力的大城市发展区域，依旧是带动城市经济发展的核心力量。

从国际发展视野角度，全球经济重心正在东移，亚洲尤其是中国的经济活力不断吸引世界目光。粤港澳大湾区作为国家战略的重要组成部分，正逐步成为全球关注的经济高地。

▲图源丨南沙发布

广州南沙，作为粤港澳大湾区的地理中心，近年来因其独特的地理位置和政策优势，是连接珠江口两岸城市群和港澳区域的枢纽节点，这使其具备了区域合作与交流的地缘优势，一直是国内外投资者关注的焦点。

这里不仅是广州唯一的滨海之区，还拥有得天独厚的地理优势和发展潜力。

随着国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的出台，南沙的地位再次提升，成为了世界级风口。

方案明确提出，要将南沙打造成立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，提出庆盛、南沙湾、南沙枢纽三大先行启动区，在大湾区建设中更好发挥引领带头作用。

随着战略地位不断跃升，政策红利不断释放，南沙的产业也在近年来迅速发展。

近年，南沙投资自由化指数连续两年排名全国第一，已连续两年成为“中国投资热点城市”。

“广州的南沙”到“湾区的南沙”再到“世界的南沙”的大跨越，南沙成为投资兴业首选地。

依据《广州南沙新区国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州南沙构建“一轴三带、一芯四区”的组团式空间格局，持续发力“2+5+2”现代化产业体系，加速抢占新质生产力发展新赛道。

▲图源丨南沙发布

目前南沙累计引进世界500强企业投资项目超过270个，除了聚集了云从科技、小马智行、鼎飞航空、华科尔、雷迅创新等知名高新企业外，还包括2022年福布斯中国推出新生代独角兽企业——巨湾技研和中芯种业，南沙新兴及未来产业基础日趋雄厚。

▲图源丨南沙发布

2024年将突出招大引强，力争全年新签约产业项目135个，编制汽车、人工智能、生物医药等重点产业链图谱，按图索骥招引一批具有根植性和竞争力的企业，提升产业集群核心竞争力。

▲图源丨南沙发布

在枢纽担当层面，随着广深港高铁、南沙大桥、深中通道等交通枢纽的建成使用，南沙区已快速融入粤港澳大湾区一小时生活圈，为片区提供了便捷的出行条件。

此外，地铁18号线及未来规划的多条线路将进一步促进南沙与广州主城区的紧密联系。

▲图源丨网络

这一项项政策的实施，不仅为南沙的发展提供了新的动力，也为投资者带来了更多的机会。

南沙湾，作为南沙的核心板块之一，更是备受瞩目。

▲图源丨南沙发布

全球经济不确定性的发展浪潮使得投资者更加关注那些具有稳定增值潜力的区域和项目。

在当前房地产市场中，拥有优势核心区域、独特景观和高端定位的项目往往更受市场欢迎，也更具投资价值。

▲南沙湾实景图

在南沙区内，南沙湾凭借其独特的山海景观和成熟的配套设施，已成为高端住宅的首选地。而位于南沙湾核心位置的珠江海御，作为广州唯一的纯南向一线望海豪宅，其独特的地理位置和优质的居住环境，正成为投资的新热点。

珠江海御

国际视野中的豪宅投资参考

▲项目实景图

珠江海御背依超百万方城市山海公园，面向十里黄金海岸，坐拥邮轮母港、游艇会、高尔夫球场等高端滨海配套，为业主提供了独一无二的观海视角和舒适的生活环境。

01

匠心品质

珠江海御还注重居住品质的提升，从户型设计到园林规划，都体现了对细节的关注和对生活品质的追求。

▲项目效果图

02

艺术体验

匠心打造的约4.8万方亲海园林，配备立体泛会所空间、三大主题架空层及三大功能空间，将原生自然风光融合现代建筑艺术，让每一位业主都能在日常生活中感受到大自然的魅力。

▲园林效果图

03

精工户型

精工品质的极致户型设计，更懂高端人士的品质追求。珠江海御深刻洞察人居需求，于山海美学中臻造奢级海居藏品。

▲样板房实景图

五开间朝南设计带来更大的采光面和通透的室内空间，让居住的体验感与舒适度得到了极大的提升。

超4米客厅大开间、约8米进深一体餐客厅、约7.2米IMAX正南向天幕阳台、超32㎡奢阔主卧配4.4米270°转角飘窗……

，时长00:47

▲样板房实拍

每一个细节都体现出对高品质生活的追求

每一寸生活空间都经得起时间考验

无论是选材还是工艺，都力求完美，让品味与舒适并存

同时，项目的高端定位和完善的服务设施更是为众多寻求高品质生活的人士量身打造。

▲项目效果图

随着南沙经济的持续增长和区域价值的不断提升，南沙湾片区的增值潜力不容小觑。无论是从国际形势的大背景出发，还是着眼于国内广州南沙的发展前景，亦或是考量珠江海御本身的项目优势，都可以清晰地看到，这是一个具有巨大投资潜力和升值空间的优质项目。

▲项目效果图

对于追求稳定收益和优质生活的投资者而言，珠江海御无疑是一个理想的投资目的地。

A7栋/A3栋全新样板房实景绽放

精奢双样板 恭迎鉴赏

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02楼盘详情

珠江海御，坐落于南沙高端品质居住区——南沙湾与明珠湾双湾交汇处，踞十里黄金海岸旁，背倚百万方山海公园，紧邻游艇会、天后宫、邮轮母港等滨海休闲配套，以约200万方大城体量，为城市敬献品质舒居生活。

▲效果示意图

项目雄踞双湾之心，地铁18号线、22号线(首通段已开通)、广深港高铁等接驳湾区;广深沿海高速、深中通道等全方位升级，更有南沙客运港、南沙国际邮轮母港、湾区5大国际机场等立体交通，畅联全球。

▲区位示意图

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项目楼下即为滨海超级堤，周边自然公园、繁华商业、教育医疗等一应俱全。教育上，广州市南沙小学（珠江湾校区）、南沙小学、南沙一中等学府林立；日常购物方面，有悦方城、星河cocopark等商业配套，举步之间畅享都市繁华。

02

与山海共生

一线海天胜境 封藏纯南海岸

我国拥有总长约3.2万公里海岸线，然而适宜居住的海岸线却很短，拥有一线海景的城市更是凤毛麟角，这种稀缺性更是彰显了南沙海景资源的稀缺价值。

（示意图）

而珠江·海御踞珠江入海口门户地段，南沙黄金海岸之上，这里拥有全广州海平面至宽、视野开阔的南向海景。

北面黄山鲁、鹿颈山、大角山三山环绕，背山望海，天高海阔。项目距海岸不到100米距离，下楼即可漫步约4.5km滨海超级堤，健康漫步，远眺大海，奢享滨海怡情惬意，纵情山海之间，观海嬉潮，人生的理想居住模式莫过于此。

（实景图）

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集萃菁英教育 成就英才之路

项目配建30班小学、15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，家门口开启卓越成长之路。

周边名校云集：南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、广州市英东中学、广州修士培励国际学校等，高起点教育先行，智启菁英未来。

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臻选国际品牌 丈量生活精度

为城市塔尖人士定制的稀贵宅邸，从高端人士的生活形态出发，以与大海共生为理念，以提升现代化、国际化、时尚化、高端化为目的，依循建筑布局进行空间设计，臻选国内外知名品牌，以前瞻性的设计辅以奢级装修标准，精雕细画，呈现艺术典雅的极致空间享受，是空间与生活的无间结合。

高端缦云物业 礼遇湾区名流

顶级物业服务品牌——缦云物业统一管理，提供“缦享家”接待服务体系，从初始的物业基础服务，到管家式尊享服务，至私人定制服务，为业主打造兼顾私密性与舒适性的极致礼遇。

匠心珠江投资 专注美好生活

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珠江投资是广州本土实力开发商，成立于1993年，历经28载布局全国五大核心经济圈。截止2020年底，集团总资产超3,500亿元，9248万㎡含旧改规划土地储备面积，累计开发项目超150多个。秉承“好生活 在珠江”的理念，为百万业主带来珠江好生活，累计获得荣誉200余项，是中国最具实力的房地产开发企业之一。

03

为瞩目而生

名家执笔精著 豪宅设计风向标

超越土地的生态禀赋，珠江投资对位时代心灵、洞察城市远见，特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造，双甲级资质、会长设计单位，28年设计打造超2200项目，尚东柏悦府、侨鑫汇景台、阿玛尼公寓等众多国际标杆项目打造经验，世界顶尖设计团队的国际级豪宅设计资质，撰著珠江·海御。

（示意图）

以与湾区共生的产品哲学、与海洋共鸣的建筑美学、与生活共美的人居理念、与时间共流传的品质准则，汇集世界豪宅灵感，规划约100-150米高层地标建筑，外立面呈海浪型，线条流畅，错落有致，突破城市高度，构筑沿海建筑群天际线，更新南沙豪宅天际线，入列湾区封面。

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珠江·海御独创点式+U型曲线布局，超百米楼间距，最大化景观面;90%户型直面大海，270°观山瞰海，视野无界，拥揽一色海天，胸怀壮丽世界。

（效果图）

05

同空间共鸣

精研空间之道 重构生活想象

时代浪潮，再一次推动大国海洋梦；

明珠湾、南沙湾核心交汇点；

书写城市先行者的湾区海居新局面；

入列湾区封面，筑造豪宅美学天际线；

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珠江·海御以与大海共生为理念，依循建筑布局进行空间设计，打造“随时间与大海一起流动的空间剧场”。

建面约110-240㎡一线海幕产品，一线纯南海岸上，IMAX南向天幕阳台，启幕无法复刻的无界视野，将大海与生活无缝衔接，空间被赋予功能之上的无限可能。

在户型的设计上，更是做到了精益求精，实现了内外双优的超高品质人居体验，兼顾精神和功能提升，居住于此，能够真正获得尊崇感与归属感的丰盛人生。

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约110㎡三房

极致产品力的完美映现

空间承载的不仅仅是基本的生活需求，更是对舒适生活的考量和营造。珠江·海御约110㎡三房户型，旨在打造美好理想家，让居住更具生命力。

户型整体方正，规划科学合理，以东西动静分区、干湿分离设计完美映现极致产品力。

采用入户花园+玄关创新设计，通过空间重重转折，使整个房间不会直接曝露在视野之中，保证居家私密性。

同时打造家政间，为收纳提供更多便利，让日常生活空间更显条理整洁。

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（示意图）

一体化餐客厅的设计，无论是在沙发上看剧，或是正在餐桌就餐，方便家庭成员时刻交流。

如此设计更节省了过道空间，加大了双厅面积，让室内格局更显阔朗。

此外，约6.6米宽的天幕海景阳台，不仅纳一线海天入室，极大的采光面通联双厅，进一步增加了厅堂的通透性，不仅呈现阔绰明亮的观感，更让整个室内展现出海景大宅的气质。

在主卧上，采用套房式设计。在奢阔的空间中有单独卫浴且预留了衣帽柜位置，更有270°超大飘窗揽阳光海景入室，自成精致品味。整个主卧独成一片天地的同时，在细节中以精适表达，保证主人的居家私密生活不被打扰，更能产生美好纯粹的体会和触动。

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约140㎡四房
一线山海境的奢适诠释

珠江·海御约140㎡奢阔四房，将当代人的高端生活追寻容纳其间，为建筑注入大海的韵味，实现居住者在不同时间、各个角度都能感受到海居的乐趣与舒朗，让生活的价值，在此渐渐升华。

约140㎡四房更遵循“全龄空间”的概念，在不改造墙体情况下，力求满足上有老、下有小，一家三代全龄段的生活空间需求。

从2人世界到3代同堂，生活模式的改变不再依赖大费周章的换房而调整，而是在房子未变的情况下，响应家庭结构的改变。

（示意图）

不同于传统客厅主张的单一空间，约140㎡奢阔四房将相对独立的空间进行巧妙关联，餐厅、客厅双向一体，同时与约7.2米宽的IMAX巨幕观景阳台紧密关联，让日常生活与一线山海交流无界。

在由多重功能空间组合而成的Plus级厅室里，实现场景聚合，一家老小共处一室，其乐融融，构筑家的欢乐场。

珠江·海御独具匠心，为主卧引入“主卧小家”的概念，在约30㎡的空间内打造多重场景，互连无限。卫浴空间、衣帽间、床卧等分段式布局，同时与飘窗之间预留梳妆、办公等功能位置，满足多功能之选，空间各自独立又相互融合，生活互连无限。

（示意图）
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因品味造境

造境天赋山海 奢享海洋时光

远眺海岸线，呼吸着带有海洋气息的微风，一切喧嚣抛诸脑后，唯有精神的澄澈漫溯洄游。

在这里，人们可以充分释放活力、回归自然，随时享受精心筑造的“海居福利”。

诚邀园林设计专家壹木景观倾心打造，2021年IFLA-APR国际大奖5项荣誉获得者，公园与开放类空间营造专家。

珠江·海御以“现代度假感海岸生活”为设计理念，匠心打造集公园式、现代风和艺术化于一体的亲海园林，配备立体泛会所空间，三大主题架空层及三大功能空间，打造广州高奢交际平台，成就事业顶端的交际圈、塔尖人生的归属圈、名流人生的优享圈；五重礼序园林，构筑全生命周期景观系统，渲染极具仪式感的名门礼风，行经出入，犹如青云直上，寓意家庭、事业等步步高升。

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（示意图）

一进院门【滨海体验中心】

二进廊门【迎宾蔓延水景】

三进访门【艺术迎宾飘廊】

四进厅门【中央泳池及园景】

五进家门【架空层泛大堂】

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