一个深爱广州的开发商，给广州人写了一封情书

尘埃落定！

今天，海珠东晓路地块以总价190079万元被越秀地产拿下，折合楼面价3.2万/平（未扣除配建）。

而在越秀地产拿下地块之后，我们收到消息：

项目的案名已经敲定，定名越秀·桂悦东晓。

在这宗宅地之上，越秀地产将带来全新的产品系——广府系，以更懂广州人的产品，为老广的生活，带来一场颠覆性的迭代。

当老城罕有的出让宅地，遇上深耕广州的越秀地产，一个全新的故事，已经悄然掀开了篇章。

为什么是越秀地产？

带有私心地说，没有谁比越秀地产更适合拿下东晓南这宗地块了。

毕竟，作为深耕广州的国企，越秀地产41年来一直与广州共荣共生。

回顾海珠的住宅发展史，你更能在每一个阶段里，发现越秀地产的身影。

早在41年前，越秀地产已经海珠打造了第一代商品房——江南新村，自此扭转了老广“宁要河北一张床，不要河南一间房”的看法。

海珠江南新村

面对老城居民的生活进阶需求，越秀地产更率先开发了“可逸五兄弟”——可逸家园、可逸隽轩、可逸名庭、可逸豪苑、可逸锦苑，率先打响了海珠改善居住的迭代。像是可逸家园，至今仍被誉为江南西商圈改善居住的“天花板”。

时间来到2010年前后，随着珠江前航道的开发趋于饱和，珠江后航道登上城市发展舞台

凭借着对二沙岛的整体开发经验，越秀地产敏锐地洞察到：珠江后航道的烟火气与沿江价值，有可能复刻二沙岛的国际化滨江人文理念。

恰逢广纸旧改登场，越秀地产推出了全配套大城产品“星汇系”，为海珠首次带来了大城人文生活标杆——越秀·星汇海珠湾，在带来生活场景升级的同时，更保留了广纸的城市记忆。

随着时代的发展，城市顶层人居的需求、审美与品位也在变化。需要更具引领性的作品来带动居住升级，以满足城市塔尖居住需求。

在此背景下，越秀地产推出开创时代的两大顶级产品系——“樾系”“和樾系”，成为全国顶豪市场的代表及符号。并沿着江岸打造了滨江樾、江湾和樾、琶洲樾等CBD豪宅，以一条优美的“海珠滨江微笑曲线”，开创了属于广州的“国际滨江时代”。

越秀地产深耕海珠的41年里，见证了海珠的崛起，可以说，没有人比它更懂海珠，也没有人比它更懂海珠人的居住需求。

正因如此，越秀地产率先洞悉：如今的海珠老城，急需一场改善人居焕新。

近年来，海珠新房豪宅化的趋势愈发明显，而在全海珠1.68万套挂牌二手房中，楼龄5年内的次新房仅有15套，占比低至0.08%！

不少家庭被困在楼龄老旧、设计过时的房子里，却没有合适的置换标的。

越秀地产作为广州国企，既身负建设美好广州的企业担当，更有深耕多年的老城情怀。

因此在2024年，作为更了解广州、更了解海珠的企业，越秀地产带着满满的诚意，推出了全新产品系——广府系，在海珠打造越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾，在西关打造越秀·珑悦西关，为更多家庭带来居住焕新。

广州人需要什么样的生活？

老广的生活记忆，是邻里之间一起聚在榕树下纳凉聊天，是出入之间皆是朋友邻居的“熟人交际圈”，是日常需求步行可达的生活松弛感。

那么，越秀地产将如何在广府系作品中，延续这份“老广情怀”？

得益于在广州的多年深耕，带给越秀地产对广州市场、当地气候和人文背景更深刻的理解，最终，为广府系作品凝练出更懂广州的100个产品细节。

要读懂广州，当然要到“广府味”更浓的地方去。

光从越秀地产广府系三个项目的选址，就能感受到满满的老广情怀：

三个广府系项目，均坐落于广州文化中轴之上。

本图为城市空间图示意，不意味着本公司对此作出承诺

这里不仅有着广府千年的文化传承记忆，更凝练着更富“广府韵味”的生活烟火气。

除了保留广府情怀，广府系项目的整体设计，更融入了极具辨识度的“广府符号”：

像是整体的立面模仿岭南建筑的标志性裙楼设计，在社区内融入花砖、花窗等熟悉的岭南元素，甚至将我们熟悉的醒狮、粤剧等文化，变成儿童乐园、活动中心等场景。

可以说，广府系作品带来的，不仅是广府文化和生活方式的传承，更在生活美学上，带来一份独属于广州的文化认同与社区共鸣，带来天然的社交与根脉认同。

这才是广府生活里，难被复刻的“广味”。

除了情感上的延续，广府系更扎根广州人的日常生活习惯与生活需求，带来生活质感上的迭代。

举个例子，大家都熟悉的西关大屋，为何能成为广州民居的代表？

根本原因在于，西关大屋前大后小的天井设计，常见的满洲窗、花窗，实际上是广州人对于采光、通风效果的高要求。

岭南花窗

因此，越秀广府系作品的每一个设计细节，都贴合广州人的生活习惯出发。

从楼栋布局与户型设计上，都拉伸了整体的通风与采光面，同时确保南向户型的数量，提高户型设计的南向面宽，并结合宽景阳台和转角飘窗设计，让阳光常驻家中。

越秀·桂悦东晓项目意向效果图，以实际交付为准

而且，更大的阳台空间与采光面，也为广州人日常生活中的晾晒需求，提供了更多空间。

这份熨帖，贯穿了广府系产品的整个生活场景。

考虑到广州炎热潮湿的气候特性，广府系的社区设计更结合了广州人的居住痛点进行了升级。

比如设计首层雨棚或风雨连廊，在进入社区后，就能尽可能实现“无伞归家”；增设更多亲水设施。

此外，社区内也会增加更多的防晒休闲空间，像是在儿童游乐区增加大树遮阴、在公区大堂设置空调等等，即便在炎热的夏天，孩子们也可以尽情玩耍，邻里之间也可以在林荫下共聚谈天。

当然，我相信大家关心的点，莫过于越秀地产广府系作品，将如何引领“老广”生活方式的进阶与焕新？

面对这个问题，越秀地产广府系作品并不改变广州人一以贯之的生活习惯，而是提供一个更舒适的承载空间，从而实现生活方式的迭代升级。

像是老广们熟悉的“榕树下聊天”，在此被换种方式留存。广府系预设了更丰富的社交场景，有“越夜越开心”的商业街区，也有融在岭南园林里的饮茶空间，让不同爱好、不同年龄段的熟人社交，在这些空间里自然生长。

示意图，仅供参考

甚至考虑广州人爱煲汤的习惯，打造“会煲汤的厨房”，采用带有防干烧功能的炉灶及大吸力的油烟机，妈妈煲汤时再也无需时时蹲守炉前。

在这片链接着广府文化的土地上，越秀地产广府系作品，以一种更贴合时代的生活方式，延续新一代的广州记忆。

广府系三大项目

来了！

越秀地产的三个广府系项目，将为广州人带来怎样的生活场景升级？

事不宜迟，我们拿到了三个项目的资料，一起先睹为快！

今天越秀地产拿下的东晓路地块，已经定名越秀·桂悦东晓。

我敢说，这个项目一旦面世，基本属于“日光”级别，海珠西的置换客群，可以重点关注项目接下来的一举一动。

毕竟，江南西-晓港片区至今已经有7年无新增宅地供应，周边存在大量二手房楼龄超过15年的小区，像是富力千禧花园、江南新苑等等，都是当年有名的改善型社区。所以，周边潜在着不少有能力也有意愿去置换的家庭。

而越秀·桂悦东晓不仅是片区断供7年来的首个新盘，更是首个新规后产品，带来的居住空间感和舒适度提升可谓是跨越式的。

更何况，越秀·桂悦东晓手里，还攒着一幅“全明牌”！

项目与晓港公园不过一路之隔，每天推窗都能窥见满屏绿意，悦耳鸟鸣取代了城市喧嚣，来自公园的天然负氧离子，更如同一个天然的“空气净化器”。

项目景观实拍图

平时饭后散步或是周末遛娃，也不必驱车远行，下楼就能感受城市中悠然的松弛感。

此外，周边的生活环境，还在不断升级。前段时间，东晓路东侧地块控制性详细规划通过市规委会审议，将加快环晓港公园生活圈建设，结合晓港公园、海珠涌打造慢行道和开放绿地。（规划来源：广州市规划和自然资源局）

根据规划，未来将沿越秀·桂悦东晓西侧和南侧，建设绿地及口袋公园，家门口就能拥有活力绿地，既能容纳一家人茶余饭后的活动，也能和邻居在此处闲话家常。

在拥抱静谧、绿意的同时，越秀·桂悦东晓身边，更聚集着满满的烟火气。

项目距离晓港地铁站仅约600米（数据来源：百度地图），通过地铁8号线，一线直达琶洲，一次换乘，就能抵达珠江新城、北京路、广州南站等高频活动区域。

而且，海珠西人气旺盛的江南西商圈、市二宫商圈及太古仓商圈都在项目周边，工作日下班后想“hea一下”？江南西周边的咖啡厅、精酿酒馆随你pick。周末与家人到商场里下馆子，或是去太古仓吹吹江风，感受生活中的“小确幸”。

前段时间，广州市规划和自然资源局还发布了《海珠区江南文商旅融合圈总体规划》，要将江南西周边打造成国际消费中心城市标杆区，成为“广州青春商圈”。（信息来源：广州市规划和自然资源局）

换句话说，无论你喜欢松弛、活力、还是小资，在这里，你可以根据心情，随意变化生活的“打开方式”。

更何况，越秀·桂悦东晓相比别处，还多了一份难得的人文沉淀。

越秀·桂悦东晓身侧，环绕百年学府中山大学和广州美术学院，你可以漫步在中山大学的红墙绿瓦中，打卡每年广美的毕业展，浸润纯正的人文气质。

或是在周边来一场city walk，在“艺术社区”里各富意趣的角落里，与生活的美好惊喜不期而遇。

种种参数，无不透露着一个信息：

一旦错过越秀·桂悦东晓，未来想再于同能级地段上，实现居住迭代，可能性几乎为0。

如果想在老城的烟火气之中，体验更年轻化的生活方式，那么越秀·熙悦江湾，便是能“一次性满足你两个愿望”的存在。

项目背靠7年成熟大城越秀星汇海珠湾的人居底蕴，周边的配套成熟度更是肉眼可见。

家楼下约3.6万平的广纸历史公园与计划沿江修建的滨江公园，带来二沙岛同款“呼吸感”的生活方式，随时与好友一起在绿荫里glamping，或是沿着江岸来一场夜跑。

广纸历史公园实景图

商业mall广纸天地荟就在家楼下，广纸艺术商业街区也已初步呈现，未来将打造成类似太古里、岭南新天地的开放式商业中心，成为广州新的文化商业地标。

广纸天地荟、海珠湾壹号临街商业

项目附近就是广佛线和11号线交汇的燕岗站，待到年底11号线通车后，一线直达琶洲、珠城、白鹅潭等。

本图为城市空间图及交通网络示意，不意味着本公司对此作出承诺

而且，作为海珠少有的新规后项目，项目将推出海珠少有的小面积产品！据说户型为约88-120平三至四房！全南向！而且约88平户型就能实现市面上约110平户型的空间感！

光是听到这些参数，都能拉满我的“期待值”！

是的，没想到寸土寸金、新房供应奇缺的西关，也迎来了难得的越级改善机会！

这么多年来，有多少个舍不得离开西关生活氛围的家庭，苦于西关屈指可数的新盘供应和高昂的置换门槛，不得不继续“蜗居”。

而随着越秀·珑悦西关的到来，这道难题不再无解！

项目意向效果图，以实际交付为准

光是“占据西关核心”这一点，就是生活便利度凡尔赛的写照。

本图为城市空间图及交通网络示意，不意味着本公司对此作出承诺

而且，项目更配套24班华侨小学，以华侨教育集团为办学主体（具体入学安排情况以教育部门发布信息为准）。华侨小学作为广东省首批省一级学校，教育实力有口皆碑。

越秀·珑悦西关是西关首个新规后户型！更带来片区未见的约68平三房！

此前，片区的三房起步面积，基本在100平左右。而更低的三房面积段，意味着更低的总价压力。

不仅如此，作为新规户型，即便是68平做三房，依然能实现全屋4开间朝南+主套房！空间尺度与舒适度都拉到“顶配”！

在广州人熟悉的生活场域，以更懂广州人的方式，带来一场革命性的人居品质迭代。

这就是在2024年末，越秀地产“广府系”三盘献给广州的一封情书。

如今，越秀地产“广府系”三盘已经分别在扬韬广场、圣地新天地和汇悦城开放了广府潮流展厅，如果不想错过这次人居迭代机会，不妨抓紧时间，亲临现场感受。