北京2025@御翠园官方售楼处@御翠园官网欢迎您-楼盘百科

北京➢御翠园
售楼处电话：400-100-5998【官方】
➢御翠园预约热线☎400-100-5998【已认证】
➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间

”御翠园：是李嘉诚在上海开发的最顶尖的产品，规划两类产品，高层＋联排

御翠园共规划 26 栋楼，分为高层住宅和联排别墅两种产品，另外还有一所幼儿园以及养老公寓。

高层共 8 栋，16-18 层，约 1024 套房源，两梯两户，南北通透阵列式布局。容积率 2.5 ，得房率 79%~82%，车位比1：1.2，物业费 6.5元/㎡；标准层层高 2.98m，顶层 2.95m。

北京➢御翠园售楼处电话：400-100-5998【官方】

项目位置：朝阳区姚家园路甲1号
项目开发：和记黄埔地产开发
占地面积：约9.78万平米
建筑面积：约33.5万平米
产权年限：70年产权商品住宅
建筑类型：平层以及联排产品
物业公司：家利物业
物管费用：平层6.5/月㎡，别墅8元/月㎡
得房率：79%到82%
楼间距：约80米
绿化率：30%
容积率：2.5
车位配比：1：1.2

北京➢御翠园售楼处电话：400-100-5998【官方】
总户数：共有1252户（平层1024+联排228）
总楼栋：8栋高层（16-18）➕18栋联排别墅
平层总高：1、2、3、4、5、7号楼18层； 6号楼1/2单元17层、3/4单元18层；8号楼16层
联排总高：地上三层/地下一层
平层层高：室内2.95到2.98米
联排层高：一层4.15米，二层三层3.15米，地下挑空6.6米
交房时间：2024年年底和2025年6月
交房标准：毛坯交付
产品单价：7.6万起
户型总价：
140平三居1070万起
185平三居1390万起
345平联排别墅2620万起

地铁：地铁3号线（体育中心站），6号线（青年路站），高铁北京朝阳站，第二机场高速入口，多条交通路网，畅达全城

教育：Think First 幼儿园，福禄贝尔国际幼儿园，国美家园小学，白家庄小学（汇景苑校区）朝阳区实验小学（罗马嘉园分校），北京市第二中学朝阳学校，北京市星河实验学校国美分校，北京市第八十中学管庄，北京中学（三分校），北京市润丰学校（东校区），北京市日坛中学（分校）

医院：北京华信医院，民航总医院，首都医科大学附属北京朝阳医院，首都医科大学附属北京妇产医院北京妇幼保健院，中国中医科学院望京医院，北京市第一中西医结合医院（东坝院区），首都医科大学附属北京地坛医院，北京协和医院（东单院区）

购物：朝阳大悦城，活力东方购物广场，金隅嘉品Mall，达美中心广场，颐堤港购物中心，SOLANA蓝色港湾，姚家园万象汇，合生汇

公园：姚家园公园，林中广场，东风公园，京城森林公园，豪丰体育公园，金玲狮园，星河湾生态公园，东坝千亩湖公园，将府公园，朝阳区平房公园，丁香园

北京➢御翠园售楼处电话：400-100-5998【官方】

北京➢御翠园售楼处电话：400-100-5998【官方】

北京➢御翠园售楼处电话：400-100-5998【官方】

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。