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北京顺义「建发观云」
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一、【产品概述】

◎开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

◎项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕北街交汇处

◎占地面积：约32000㎡

◎地上建筑面积：约51700㎡

◎建筑单价：预计5.8万/㎡

◎建筑类型：洋房

◎得房率：预计81%（不含赠送）

◎容积率：1.8

◎绿地率：约30%

◎总户数：约344户

◎栋数：10栋

◎总层数：9-11层

◎交房时间：26年，月份待定

◎主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

2#和4#楼，2026年建好后现房发售，其它楼栋期房销售。

30年中央墅区风华

北京峯层人居向往

示意图

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中央别墅区，一个传奇地方所在。北京九大别墅区之首，中国与世界文化交融的墅区。集聚优越自然生态、丰厚人文底蕴、高端醇熟配套、纯粹高阶圈层等于一身，历经三十载的时光淬炼，从生态环境、生活配套再到圈层汇聚，“历久弥新”的背后，中央别墅区已然成为北京乃至世界的当代美好生活的理想承载地。

丰盈醇熟配套，国际宜居墅区。15家国际化商业，16家国际学校，3所三甲医院，8家高尔夫，9家马术俱乐部，更坐拥6大国际艺术区，醇熟可见，宜居宜养。

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实景现房匠心精研

理想生活所见所得

40载国企建发房产，新中式生活匠造者，专注于品质的营造，建发·观云现房实景，匠心呈现。

巍峨府门，开启中国大宅风范。整体宽约59米、高约12米，建发·观云大门的尊贵迎宾感扑面而来，昭示非同一般的地位和文化品格。

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四进归家，一脉江南诗意入帘。溯源宁寿宫瑰丽庄重，营筑“两轴、四进、十二境”景观格局，香山帮大师匠营“深远轻盈”的现代园韵，漫游其间，步步尊雅。

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匠心兑现，高标建筑东方府境。深研当代圈层审美，将传承千年的风雅意韵融于建筑。提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸。部分铝板+玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生，带给塔尖家庭回归本真的生活感悟。

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奢装公区，延伸东方生活质美。建发·观云将品质感延展到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。此外，酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致。

第二会客厅/会客厅堂，知贵雅集风云际会。观云潜心打造社区第二会客厅，休闲娱乐、健身瑜伽、观艺术长廊、书吧学堂读世界。第二会客大堂，延伸知贵社交空间，拓展友邻知交风雅。

国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅。精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等大牌奢装。

每一处都表现出高品质的兑现力，每一处都是对生活场景的用心匠意。

传藏作品焕新入市

峯境生活载誉而至

总有些臻品的问世，预示着一场争藏的盛宴。2024年封年大作焕新入市，建发·观云传藏作品2#、4#央景双楼王实景现房载誉而来。2#央景楼尊，位居中轴景观正席，满园景致推窗即瞰，南瞰社区核心景观，北享“云雅轩”，私享三进归家礼序，最大楼间距约60米；4#环景楼尊，南北双核心景观资源，东瞰社区央景，西瞰低密别墅社区，超低能耗建筑，峯境生活倾城竞逐。

人生得意时的追求，空间的无拘束、生活的舒适度、体验的高境界。建发·观云传藏220㎡实景臻席，中央墅区珍稀新中式实景现房焕新兑现；真正的好户型不仅是居住空间的演绎，更满足居者对理想舒居的向往。传藏建面约220㎡私享三进归家礼序、约18.5米南向四面宽、南向双主卧套房、交互式一体化阔厅，一线大牌精妆，府礼东方理想生活，臻呈知贵家庭丰盈而悠然的生活方式。

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