租房合同无效，可以要回租金吗？

　　在租房的时候，大家一般都会与房东签订房屋租赁合同，但签订协议并不一定就是有效的。

　　网友咨询：

　　租房合同无效，可以要回租金吗？

　　阮小刚律师解答：

　　法律规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。作为出租人，在租赁合同无效的情况下，仍旧可以向承租人主张实际使用房屋期间的占用费。若双方当事人在合同中明确约定了房屋占有使用费的标准，则基于意思自治的原则，只要约定的标准并未明显高于实际损失，法院一般不会主动对该标准进行调整。若合同中未约定房屋租赁合同履行期限届满或者解除后房屋占有使用费，可以按照原租赁合同约定的租金标准确定房屋占有使用费，也可以按照房屋被占用期间同地段租赁市场价格确定。

　　阮小刚律师补充：

　　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

阮小刚律师

法律硕士，曾在法院实习并从事专职律师等法律实务工作多年，理论功底扎实，实务经验丰富，现为泰和泰（深圳）律师事务所专职律师，并坚持专业、诚信、高效、共赢的法律服务理念。执业领域包括公司顾问、房产纠纷、经济合同、劳动人事、婚姻继承、侵权赔偿、刑事辩护等诉讼及非诉业务。