华景川·曜城里【2025年官方网站】曜城里百度百科-曜城里房天下

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项目概况

基本信息：

容积率：1.2

绿化率：30%

总户数：共324户

装修标准：精装

产权年限：70年

楼型结构：板楼

占地面积：共45601m2

建筑面积：103026.81m2

物业费:住宅:5.4元/m/月

车位比：1:1.7

物业公司：华景川物业

交付时间：2025年

在杭州市余杭区五常街道的温柔怀抱中，荆山湾路与同德路交织的梦幻十字路口，一颗璀璨的新星正悄然升起——【余杭交投&华景川·曜珹里】，一个将自然与未来完美融合的居住艺术典范。这不仅仅是一处居所，更是对高品质生活追求的极致诠释。

【西溪之畔，未来之心】

曜珹里，坐落于城西未来科技城的黄金地段，这里是杭州乃至全国科技创新的潮头浪尖。它巧妙地镶嵌在西溪湿地这片自然瑰宝的边缘，又紧紧依偎在未来科技城的怀抱之中，仿佛是大自然与现代文明的一次深情对话。项目精心规划，以低密度、高品质为标准，打造了一系列精装上下叠墅，为追求生活品质的杭州精英们，开启了一场前所未有的居住革命。

【和山为邻，静谧奢享】

在这片被和山环抱的净土上，曜珹里以和山为序，繁华为章，编织了一幅既繁华又宁静的生活画卷。占地面积约4.6万平方米，建筑面积则达到了约11万平方米，而低至1.2的容积率，更是让每一寸土地都充满了呼吸感。这里，是城市与自然和谐共生的典范，是喧嚣尘世中的一片净土。

【匠心独运，四层叠墅】

曜珹里的叠墅设计，堪称匠心独运。每一栋别墅都经过精心规划，确保每一层都能享受到最佳的采光与视野。上叠别墅，独立入户，私密性极佳，仿佛置身于云端之上的私人领地；下叠别墅则配备了下沉庭院与私家花园，让居者能够近距离感受大自然的呼吸，享受“类联排”的越级居住体验。在这里，每一扇窗都是一幅画，每一次回眸都能遇见不一样的风景。

【四通八达，繁华触手可及】

曜珹里不仅坐拥得天独厚的自然环境，更有着便捷的交通网络。项目周边四横四纵的立体交通网络，将良渚、云城、小和山三大板块紧密相连。距离地铁3号线高教路站仅2公里，而规划中的12号线黄泥坞站更是近在咫尺，让居者轻松畅达城市的每一个角落。此外，依托良睦路等便捷交通干线，曜珹里与杭州的发展腹心地带无缝对接，形成了城西科创大走廊的十字中轴，贯穿整个未来科技城。

️【商业繁华，生活无忧】️

在曜珹里，繁华的生活触手可及。项目周边3公里范围内，多个商业综合体环伺左右，从西溪欢乐城到西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇等，满足居者吃喝玩乐购的一站式需求。而5公里外的101万方万象城TOD，更是将未来科技城的优质生活服务配套一网打尽，让居者享受到前所未有的便捷与舒适。

【名校环伺，教育无忧】

对于注重孩子教育的家庭而言，曜珹里同样是一个理想的选择。项目周边汇集了绿城育华翡翠城幼儿园和小学、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校以及五常街道第三小学（在建）等多所优质教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。在这里，孩子们可以享受到最优质的教育资源，为他们的未来奠定坚实的基础。

【医疗配套，健康守护】

健康是幸福生活的基石。曜珹里深知这一点，因此项目周边配备了完善的医疗配套设施。距离项目4公里处便是已经建成的三甲医院——西溪医院，而6公里内更有浙一医院总部这一国际一流医学中心坐镇。这两所医院不仅为居者提供了强有力的健康保障，更让居者在面对疾病时能够安心无忧。

在【余杭交投&华景川·曜珹里】，我们不仅仅是在建造一座座别墅，更是在编织一个个关于美好生活的梦想。这里，是自然与未来的完美融合，是繁华与宁静的和谐共生。当您踏入这片土地的那一刻起，便能感受到那份来自心底的宁静与满足。曜珹里，期待与您共同开启一段全新的居住旅程。

户型品鉴：

展示样板房实景图

华景川曜珹里项目交通便利，通过四横四纵一地铁一枢纽的路网，轻松连接良渚、云城、小和山三大板块。

项目距离地铁3号线高教路2公里，12号线黄泥坞站（规划）500m左右，依托良睦路等便捷交通，您可以轻松抵达杭州发展腹心地带，尽享城西科创大走廊的繁华。

在商业资源方面，华景川曜珹里项目3公里范围内拥有多个商业综合体。5分钟车程即可抵达西溪欢乐城，三公里范围内还有西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇等商业综合体。5公里内更有101万方万象城TOD，让您尽享购物、餐饮、娱乐等多重生活配套，满足您多元化的生活需求。

教育方面，华景川曜珹里周边汇聚了绿城育华翡翠城幼儿园和绿城育华翡翠城学校（小学初中）、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校（小学初中）、五常街道第三小学（在建）等优质教育资源，为您和您的孩子提供了一站式名校教育，美好未来无忧。

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2024年上海房产政策的主要变化包括限购政策、房贷政策、税收政策等方面的调整。‌

限购政策

1.‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2.‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3.‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4.‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5.‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1.‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2.‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1.‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2.‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。