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杨浦滨江、12号线爱国路地铁站旁新盘【中建壹品·外滩源著】即将入市！项目示范区及样板间已开放，主推建面约99-122-143㎡全龄户型，明年还有风貌别墅加推！中建壹品外滩源著售楼处电话-中建壹品外滩源著官方热线-楼盘评测

杨浦滨江逆袭！千万级三房+超配精装+下沉式会所！【中建壹品·外滩源著】即将入市

千万级入住世界级滨水城市，机会错过难遇，叠加楼市新政利好不断，千载难逢的抢住窗口期，一定要抓紧！

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中建壹品·外滩源著享受杨浦滨江顶层规划利好，12号线地铁盘，爱国路站步行可达，早在2022年，这里就积分盘频现！

项目还有超配精装、标配下沉式会所，建面约99-122-143㎡全龄户型、高颜值社区，满足当下终极改善的一切需求！

杨浦滨江千万级新房

标配下沉式会所

12号线直达南京西路+淮海中路

地铁站约300米

建面约99-143平3-4房

中建壹品·外滩源著

即将入市！

项目目前售楼处和样板房已经开放

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Part.1

高颜值社区、标配下沉式会所

惊艳户型、超配精装……

中建壹品·外滩源著爆款来袭

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在当下上海新房普遍内卷的情况下，越来越多的开发商开始将打造精品酒店的理念，融入到新房打造之中。比如，酒店式的入户大堂、酒店式的公建化立面等等。融入这些设计之后，新房瞬间就有了星级酒店的豪华感。

但中建壹品·外滩源著所做的，是超越星级酒店。

早在今年上半年，同处杨浦的中建壹品·浦江之星，就用其高标准的产品，惊艳了一把市场；而外滩源著，则是在浦江之星成功基础上，进行的全方位升级：

一、我们先看社区配置

整体社区由高层和风貌别墅组成，高低配置，高层一字排开，整个南面都是风貌别墅产品。

过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

如果你是高层买家，甚至可以直接忽略楼间距问题，因为如此排布之下，根本不存在视野遮挡和采光问题。

代表着上海国际摩登的高层和代表着传统海派的别墅，在这里新旧交融。来看高层外立面，强烈的现代摩登感：

采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属，整体灵动轻盈，简洁大方。

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近看之下，石库门元素提炼化用，搭配竖向线条与弧形工艺，加上超大南向窗墙比，透出一股温润的质感。

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二、我们近看社区内部

门头环岛式落客，金属铝板和透光奢石，塑造了非常强烈的奢华感：

过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

车行直接进入豪华星空顶车库，设置地下地上双入户大堂。

地下光厅过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

地下二层入户大堂过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

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在公区配置上，中建壹品·外滩源著引入了约1200㎡的社区会所——项目所处的12号线爱国路地铁站周边，其实早在2020年就由于龙光天境、保利珑誉、杨浦滨江壹号入市，而掀起过认购潮，但这三盘作为当时的市场大热，均不配备会所！

过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

根据社群爆料，这个会所将会含有星空顶泳池和健身房等功能，只能说，遥遥领先！

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三、建面约99-122-143㎡主力户型

在户型上，中建壹品·外滩源著同样没有令我们失望，说一个最简单但也是大家最关注的点——项目的得房率，来到了约80%!

这样的得房率，尤其是在百平三房里，非常重要，这样高的得房率，就比市面上常见的75%得房率，硬生生多了约5㎡左右，即便是按10万/㎡来算，这也要50万！

因此，我们可以看到，即便是项目的建面约99㎡三房，在实际的空间感上也非常阔绰：

而由于S墙的设计，将冰箱内嵌在厅里，释放出了厨房空间，这也使得厨房的操作台面更大，大幅提升烹饪体验。

洄游阳台，让整个南向采光面更大，室内更加明亮通透；

建面约122㎡ 三房，99㎡的升级款，在空间尺度上进一步升级，首改必选：

建面约143㎡ B户型，更是很多前来参观购房者的“梦中情房”，超大尺度宽厅，加上270°转角飘窗主卧套房，堪称一步到位的终改优选：

看到这儿，如果你觉得户型只是“还行”，那你就错了，因为中建壹品·外滩源著的户型，远不止于此，在收纳方面，项目可能是目前千万级产品力唯一一个“投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间”。

项目在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间：

建面约99㎡样板间实拍图

约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，连柜门里面都是软包包覆：

建面约99㎡样板间实拍图

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进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。

建面约99㎡样板间实拍图

建面约143㎡大户型收纳方面，只有更卷，没有最卷：

玄关柜末端还设置有半开放水吧台，主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计，收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌）：

建面约143㎡样板间实拍图

这是整个上海都非常少见的交付标准，真正做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼。

四、超配装标

交付级的收纳空间，只是装标的一小部分，中建壹品·外滩源著的超配，当然不仅限于此。

中建壹品·浦江之星的同款定制奢华大门，在外滩源著同样呈现了，搭配隐藏在贝母之后的智能门锁，尊贵感十足：

建面约99㎡样板间实拍图

入户玄关柜，采用罕见的白冰玉石材，并利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；

在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：

建面约99㎡样板间实拍图

厨电品牌上，美诺三件套为交付标准，含烟灶及洗碗机，冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是内嵌双开门设计——要知道，独家君前两天看的黄浦内环3000万级豪宅，也不过是这样的配置！

建面约99㎡样板间实拍图

这个超级岩板台面的独立西岛台，也是交付标准！在岩板方面，更是有着非常醒目的标签：西班牙进口的达克密瓷岩板。

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建面约143㎡样板间实拍图

卫生间方面，大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：

建面约99㎡样板间实拍图

你能想象吗？这样的配置，是在一个总价千万级就能买到的新房里？

Part.2

政策放宽，市场迎难得窗口期

千万级入住杨浦滨江，错过难遇

随着上海房地产政策进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，政策效应持续释放。

据国家统计局数据，10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个，分别为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳；价格同比上涨的城市有上海、厦门、西安。

其中，上海的新房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5%，涨幅均排在首位。今年前10个月，上海的新房价格均值领涨全国，同比上涨4.5%。

今年以来，上海核心地区新房价格普遍上涨，这已经成为不争的事实，我们以杨浦滨江为例，可以看看去年这会儿杨浦滨江新盘的价格：

但今年，土拍新规后的首场出让活动，就把杨浦滨江送上了热榜。

就在7月9日，9家房企参拍平凉02H1-01地块，经历60轮竞价、溢价率21.18%成交！楼板价88462元，扣除保障房和社区配套，可售住宅楼板价更是高达将近10万/㎡。这块地的诞生，直接把平凉的价格从“11字头”拔到13万+甚至更高！

因此，正如我们开篇所说，总价千万级买入杨浦滨江，已经非常难。

而伴随着杨浦滨江世界级滨水城市的加速兑现，未来杨浦滨江的准入门槛只会越来越高。

Part.3

世界级滨水城市加速兑现

杨浦滨江，成为逆袭的主角

从地段来看，中建壹品·外滩源著紧邻12号线爱国路站，直线距离约300米就可以直达。

但项目绝非是“地铁盘”这么简单，TA享受到的，是来自于上海“一江一河”顶层规划的直接利好。

10月中旬，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》发布，再次对一江一河规划进行变更。而在规划中，杨浦-民生段正式被定位为“新质秀岸”，杨浦滨江，定位再度冲高。

区位示意图，非地图，仅供参考

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根据规划，杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。”

杨浦滨江，恰恰就是工业遗存和新质生产力充分融合的新秀带：

先说新质生产力：

杨浦滨江已经逐渐成为上海互联网大厂的新兴聚集地。其对头部企业的吸引力，与日俱增，一大群数字经济的标杆，已经落户。

如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

杨浦滨江实景图

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

哔哩哔哩总部大厦效果图，仅供参考

美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团上海科技中心效果图

科技带来数字经济发展，为杨浦滨江本地产业赋能，撬动城市未来价值。而以B站、美团为代表的数字经济头部企业，更是新生代、年轻化的代表。

无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。

再来看工业遗存：

——根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

厚重的历史文脉，具有百年历史的杨树浦水厂、怡和纱厂、世界技能博物馆等诉说着杨浦滨江过去的故事；黄浦江两岸42公里的打通，为其漫长的滨江岸线赋予了自然的景观营造。

黄浦江边的世界技能博物馆，图源网络

一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

以明华糖仓为例，作为中国第一家工业化制糖厂的原仓库，明华糖仓在进行了保护性修缮之后，被时尚激活，现成为文化演出、艺术展陈的多元化空间。

明华糖仓，图源网络

这就是工业遗存的生命力——未来，聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等，前来参观的游客络绎不绝，往浅了说，这里将创造出大量文化价值，带动相关文化消费，往深了说，这里是一座城市人文艺术修养的体现。

可以说，杨浦滨江的价值，已经肉眼可见了，居住于此的含金量还在上升。中建壹品·外滩源著，当下就是抄底杨浦滨江的绝佳机会。

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地铁站约300米

建面约99-143平3-4房

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即将入市！

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