185.12亿元！央企抢地，刷新深圳宅地成交总价最高纪录

历时1个半小时、295轮竞价，深圳拍出年内最贵的商品住宅用地——南山区粤海街道T107-0107宗地，由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司联合体竞得，成交价185.12亿元。

据悉，该地块为深圳出让的第9宗百亿地块，185.12亿元的成交总价，刷新了深圳涉宅地块成交总价的最高纪录。

企查查信息显示，深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司100%控股，中海企业发展集团有限公司则由中国海外兴业有限公司100%控股。

据深圳市规划和自然资源局公众号消息，南山区粤海街道T107-0107宗地，土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，土地面积38566.56平方米，总建筑面积263000平方米，其中：住宅176900平方米、商务公寓70000平方米、商业10000平方米、其他配套面积6100平方米。

该地块起拍价高达126.5亿元，百亿起拍价的高门槛，导致本次土拍仅有两组房企参与竞拍，分别是招商、华润和中海联合体参拍。虽然仅有两组房企竞拍，但竞争十分激烈，1个半小时历经295轮竞价，最终华润&中海联合体以185.12亿拿下深圳湾宅地，折合楼面价约7万元/平方米，溢价率46.3%。

该宗地未设置商品房销售限价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”。另外，该宗地还将建设商务公寓、商业等，并将建设高度不低于200米的片区次地标。

该地块为何如此受欢迎？

一方面，该地块位于深圳南山区粤海街道的后海片区，作为深圳的核心区域，周边写字楼云集，有阿里中心、字节跳动、中建科工大厦、中海油大厦、喜之郎大厦、海王星城总部大厦、百丽大厦、中铁南方总部大厦、海信南方大厦。后海片区是中国总部企业集聚地之一，鲜有住宅用地在市场公开出让。

地块航拍图。

地块航拍图。

另一方面，该地块紧邻地铁口，地理位置优越，周边学校、商业配套完善，有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。周边商品房二手房挂牌价每平方米均在10万元以上。

房企们大手笔拿地，意味着房企们对未来市场的信心正在逐步恢复。9月以来，深圳、成都、广州等城市的土地市场纷纷出现高溢价地块。有观点认为，土地市场行情好转，对从源头上提振房地产市场的信心是有好处的。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，甚至都未完成一半，需要在年底冲刺；另一方面，不管是深圳，还是前几天的北京，拿地的企业，都是今年销售业绩排名靠前的央国企，这些企业基本都完成了今年的销售任务，迫切需要补库存以为明年考虑。

他指出，今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，比如中海在上海、北京、深圳的几个项目获得热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。这是重大信号，即楼市有效区域开始集中，房企与其到处撒网，不如聚焦重点城市、重点区域、打造高溢价的重点产品，以事半功倍的开发销售逻辑完成业绩。

李宇嘉表示，今年以来，有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，这是楼市调控的新逻辑，也是地方政府的经营新逻辑。为了保持12月份的热度，进而实现四季度逆转，在止跌回稳上迈进一大步，需要土拍“盛况”来刺激市场的预期和信心。 既可以从源头上稳定土地市场，进而传导至楼市销售端，而且对于片区楼市的价值稳定，具有很强的预期效应。

中指研究院分析师孟新增表示，近期部分热点城市地块土拍热度相对较高。12月2日，T107-0107地块成交总价刷新深圳涉宅地块成交总价的最高纪录，溢价46%；11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街道、锦江区柳江街道两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；11月27日，上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节（溢价率达40.4%）……拿地企业方面，2024年1-11月，央国企、地方国资仍是主力，22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%（其中央国企占比达47%），民企信心仍有待进一步提升。不过，部分城市本地民企拿地占比较高，如杭州、长沙、青岛等。

采写：南都记者陈荣梅

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