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成都招商·时代公园

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一个时代，一座地标。

天府新区，成都面向全球的国际封面，自面世以来便备受关注，这里是内陆开放的经济高地，产业转型发展的核心引擎，将成为成都乃至整个西部发展重要的增长极。而今，国务院批复同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，天府新区从“公园城市首提地”到“公园城市先行区”，正在迎来前所未有的机遇。

※天府新区丨图据：天府发布

热土之上，如何代言城市未来新芯的封面？在天府新区之核的天府总部商务区，基于“公园城市”的理念，招商蛇口以独有的“前港-中区-后城”发展的商业模式，重磅加码区域建设，以招商·时代公园为城市升维样本，给出成都一个气势恢宏的答案。

天府总部商务区，成都未来城市新中心。

2019年6月，招商局与四川天府新区成都管委会签订协议，总部基地将打造成集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、城市值机、交通换乘等功能为一体的世界级中央商务公园（CBP）。

※天府总部商务区效果图

招商局肩负同时代共发展的重任，对于天府新区有着更深刻且前瞻的研判，以雄浑内力，豪迈落笔划时代项目——招商·时代公园，其总投资逾300亿，体量高达787亩，用区域内首个产城项目的领航者姿态，肩负天府新区未来发展的重任，为成都链接世界而呈递一份傲人的答卷。

◆“产业造城”——根据地块出让要求，在787亩地块本身的打造之外，招商蛇口还同时引进1-3家500强或行业领军企业总部入驻，用产业直接推动区域蜕变。

◆“配套营城”——5轨4站的TOD建设、超3000㎡新城市候机楼等配套，皆旨在打造工作、生活、城市活动于一体的城市新中心。

◆“生态活城”——在CBP的“人-城-产”发展模式下，招商蛇口践行了公园城市的打造理念，让“绿色、高效、活力”变为时代公园和天府总部商务区的代名词。

※招商·时代公园意境图

从造城到营城，再到活城，招商蛇口深度参与天府新区建设，以更高水平的规格，更有质量的打造，贡献雄厚的“招商力量”。无论是区域的生态骨架人字绿廊的开发推进，亦或是智慧城市的构想落地，招商蛇口在天府新区的一系列布局，是对成都建设的期许，也为未来城市发展给出了新方向。

美国数据分析网站Excel in XL曾指出：“全球有很多不错的公园，比如美国纽约的中央公园、法国巴黎的卢森堡公园等。但拥有2100多万人口的中国城市成都，有一项让全世界感到惊艳的规划。这项规划不是在城市里建公园，而是让‘城市就在公园里’。”

※《日本先驱报》刊载《中国成都开通100公里环城生态绿道》一文，指出：“成都将公园与绿道结合，大幅提升了成都市民的绿色出行率。”

——图据参考消息

※ 图据：成都公园城市官微

当世界看见成都这座公园城市，也意味着新挑战的到来。在公园城市的背景下，天府新区人字绿廊建设的重要性显而易见。

招商蛇口以总部基地城市运营商的身份，全程参与人字绿廊的设计开发，在人字绿廊方案设计阶段邀请了美国SWA、中国香港ACLA、日本ATLAS 、荷兰MLA+、奥雅设计共5家全球顶级机构投标。如此分量，全成都能与人字绿廊媲美的世界级设计招标，唯有天府国际机场与独角兽岛。

※人字绿廊意境图丨 图据：天府发布

由全球顶尖景观设计单位SWA操刀，人字绿廊将起着联动天府总部商务区东西两翼的纽带作用，承担着链接休闲、娱乐、购物、交通、办公等功能的核心枢纽重任，将是天府新区高品质总部商务区的新窗口。

※ 人字绿廊三大规划理念

由此可见，招商蛇口负责建设的人字绿廊，不仅为招商·时代公园强势赋能，更奠定了天府新区的生态基础，成为成都”公园城市“的代名词。

近年来，随着物联网、5G通讯、人工智能、大数据等新一代技术逐渐走进生活，建设智慧城市，已成大趋势下的发展必然。

为此，招商·时代公园以引领中国的智慧公园城市、打造面向世界的创新魅力商区为愿景，引入世界500强、爱尔兰信息技术管理服务公司埃森哲构建智慧城市顶层设计，前瞻性涵盖人工智能、物联网、大数据等技术，围绕智慧办公、智慧交通、智慧社区、智慧城市管理等场景，从乐活、兴业、慧治三大城市运营维度出发，打造赋予生活更高效智能未来的绿色智慧城市样本。

※招商·时代公园意境图

城市向新，一座时代大城于此磅礴生长，细究之下，招商·时代公园的更多细节浮出水面，为这座区域划时代项目带来了更详实的解读。

纵观全球的城市进程，CBD是发展先锋，复合城市多元功能，同时汇聚各类资源，摩天大楼、世界名企、甲级写字楼、高端酒店等业态在此高度集中，代表着一座城市发展的核心面貌。

回溯国内CBD发展，1.0版本“产业兴城”，2.0版本“以人为本”，而最新的3.0版本“人城境业”，则是对传统CBD规划的全面革新。作为天府新区发展的引擎——天府总部商务区，正是3.0版本“人城境业”的全新实践。

※天府总部商务区的变迁丨图据：Discovery成都

基于此背景，招商·时代公园引领天府总部基地首创CBD发展新范式，以CBD+CBP+TOD+AI的“CCTA”规划，探索未来城市发展新模式，为成都的格局跃升贡献强劲力量。

在总体布局上，长约2160m的公园生态骨架——人字绿廊，将项目的商业、商务、居住三大组团有序串联起来，396m总部地标、CBD办公集群、CBP国际住区、花园城购物中心、约21万方漫游街区、超五星级酒店、CEO尊奢公馆业态分布各处，以人字绿廊形成组团之间的高效互动，激发区域发展活力，演绎公园城市下的美好生活图式。

※人字绿廊意境图丨 图据：天府发布

根据规划，招商·时代公园396m地标超塔定位为“天府总部商务区门户地标，国际总部门户，天府商务范本”，以“总部经济，健康舒适，智能智慧”为理念，总计容建筑面积约26万平方米，涵盖商务办公、商业消费、文化体验、高端酒店等复合业态，成为中国西部总部经济企业载体样板。

※ 396m地标超塔意境图

该396m地标超塔由AI建筑公司主创David Malott（大卫）领衔项目方案设计，作为全球地标缔造者，深圳平安金融中心、上海环球金融中心、太子湾380灯塔、华侨城总部等优秀的建筑设计都是其代表作。

396m地标超塔高规格的打造水准，不仅承载着招商蛇口的雄心，更以鼎立之势，与东区一带一路大厦并立天府新区，双子呼应，共同见证着成都的先锋疾行。

总部商务区以大型总部经济产业为主，持续导入产业资源，吸附全球资源提升竞合能力。如今已集聚重大产业项目71个，落户53个总部项目以及25家高能级500强企业。

（信息来源：公众号【总部天府】，链接：https://mp.weixin.qq.com/s/YyqbWaZe-xizP8olS74kmA）

※ 天府CBD以成都城市形象出现在央视纪录片《长江之歌》中

作为区域发展建设的重要推手，招商·时代公园以396m地标为核心，循沿人字绿廊有序布局约40万方的商业商务空间，吸引总部经济聚集，提供高效、智慧、生态的国际化商务办公体验，构筑CBD办公集群，激发区域产业经济活力。

天府总部商务区的蓝绿空间占比45%，人均19.2㎡的公园绿地、公园绿地约300米覆盖率100%，这在世界上的CBD中，都是绝无仅有的数据。

※ 招商·时代公园生态资源示意图

项目囊括了总部基地绝大部分的住宅用地，依托于卓越的生态基因，项目遵循POD（公园引领）+TOD（轨交引领）+VOD（活力引领）规划策略铸就的CBP模式，以城绿共融、轨交先行、活力先导为原则，构建未来城市生活样本。

※规划理念示意图

在这里，公园不是繁华都市之中的点缀，而是日常生活的基础底色，立体、活力、高效、绿色的宜居属性将愈发凸显，成为代表着成都与世界对话的塔尖生活住区。

据资料显示，目前天西板块规划的大型购物中心有两个，成都天府·招商花园城（在建）便是其一。

天府·招商花园城定位于【氧溢、生态、家庭】购物中心，拥有约6.8万㎡甲级写字楼、约3.5万㎡主题酒店、约2.7万㎡高端公寓，及商业面积近12万㎡的购物中心，涵盖精品超市、舒适影院、特色餐饮、休闲娱乐等业态，打造全维度生活场景，一站式满足办公、逛街、吃饭、运动、休闲等生活需求。

※天府·招商花园城意境图

截止今年7月31日，天府·招商花园城购物中心的招商率已突破50%。项目整体业态占比为：零售25%、餐饮25%、儿童亲子+生活方式25%、主力店配套25%。基于周边常住人口的用户画像，招商蛇口以“中产家庭”为核心客群，致力为中产家庭群体带来更优质的消费社交体验。

除此之外，招商·时代公园自带约21万方“太古里式”低密步行商业街区，该商业街区沿着人字绿廊布局，漫步其间，在公园式空间中开启缤纷购物体验，享受闲适惬意的消费体验。

※招商·时代公园意境图

项目约21万方低密步行街区、天府·招商花园城大型商业综合体和南侧规划的正大暹罗天地，三重商业赋能，形成从基础配套到高端消费的全域生活场，未来将以商业巨擘的姿态辐射周边，为天府新芯缔造全新的繁华样本。

值得一提的是，项目还拥有超五星级酒店、CEO尊奢公馆业态……立定天府CBD核心，作为招商蛇口西部地区总部基地产业链上的重要一环，招商·时代公园对天府新区的建设有着全方位的输送，是补全区域的价值拼图，将成为招商蛇口全新里程碑式作品，也为世界提供一个更加精彩多元的成都未来想象。

将目光内收，聚焦于招商·时代公园内部价值，项目住宅体量约80万㎡，从改善到高阶居住，产品线契合全生命周期，满足不同客群需求，成就天西极核的高阶生活场。

※招商·时代公园55#占位示意图

而今，招商·时代公园9月份即将推出55#地块，该地块占地约63亩，约3.1的容积率，以建面约142-177㎡舒居组团，打造时代立标之作，代言公园城市里的时代藏品。

※招商·时代公园55#总平意境图

建筑设计方面，取自哲学中的均衡之美，衡向列式建筑布局，减少楼间遮挡，营造宽阔楼间距，实现最大约74米阔绰楼间距，东南面对望人字绿廊，每一栋均实现南北向观景视野，让阳光与清风穿透建筑的每一处。

※招商·时代公园意境图

项目循迹现代建筑美学范本，简洁的形体比例，竖向片墙勾勒出建筑轮廓，打造颇具先锋感的巨幕玻璃立面。通过仿石漆、LOW-E中空节能玻璃等不同材质的巧妙运用，演绎独特的镜面美学建筑，标定天府新区独特的城市天际线。

※招商·时代公园意境图

约5.25m挑高入户，彰显尊崇归家的空间礼序；首层全架空设计，打造主题社交会客厅，动静分区，规划有迎宾接待、会客休憩、快递收取等不同主题功能，满足日常休憩所需，演绎高阶生活之仪。

※招商·时代公园公区意境图，左右滑动查看更多

为了契合公园城市下的大理念，寻求内心世界的自在祥和，该组团以园林抒意，首创「喵系」慢生活情景式园林，创造归家场景记忆，定制都市慢生活。

中庭景观打造为【森林中厅】，林木围合的阳光草坪，可作露天影院、大型活动场地，四周林下布置汀步、草阶、休闲座椅与草坪形成互动，中间的生活客厅配置廊架、吧台、水景等休憩观景。意趣丛生，自得乐活，营造层次多变的自然谧境。

※招商·时代公园园林意境图，左右滑动查看更多

以【丛林喵喵乐】为主题，用“猫”的卡通形象作为儿童活动场设计主形象，构筑出独具童心的玩乐天堂。整个活动区就像一只在丛林中快乐玩耍的小猫咪，内含不同年龄段儿童的活动设施，让孩子在自然里自由撒欢，无忧呵护宝贝的成长时光。

※招商·时代公园园林意境图

所谓天府芯的产城封面之作，招商·时代公园的格局当然不止于此。在臻装&智能化方面，更能体现对极致人居的探索。

配置空调、新风、地暖等家装系统，荟萃松下、菲斯曼、西门子等一线知名品牌……从臻装便足以窥见招商·时代公园的满分诚意，全面提升人居品质。

· 客餐厅+主卧，智能照明系统`

· 窗帘控制系统

· 手机APP一键远程控制系统

· 环境系统 ，调节地暖和温度

· 安防系统，随时远程查看门外动态

· 安防报警系统

· 智慧社区对接系统，居家智慧屏

从步入社区大门到家里起居时分，无微不至，点滴呵护，让想象照进现实，构建未来智慧居所模板。

※ 意境图

本批次户型面积段为142-177㎡，每个户型的南向观景面皆超10米，约270°L型观景大阳台，俯首即可瞰尽园林四季流光，以极致的空间尺度，成就无际的公园视野；约3.1m层高，极致挑高更显空间开阔……

※招商·时代公园建面约170㎡户型意境图

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