合正观澜汇三期利弊（合正观澜汇三期优势、劣势）分析，一文读懂

合正观澜汇三期利弊（合正观澜汇三期优势、劣势）分析，一文读懂

1、地铁4号线茜坑站就在楼下，通勤便捷，再也不用担心上下班高峰期挤公交了。

2、家门口南侧龙华外国语福城校区，孩子读书出门就能到，非常方便；

3、项目自带商业，加上一期的天虹，共计6.7万平米，家门口的繁华商圈；

4、折后4万出头，这个价若属实，吊打观澜万科启城以及鹏瑞等，甚至吊打清湖盛璟润府；

5、百万平综合体大成，自成一体生活所需小区内就能满足；

6、折扣力度大！价格有惊喜，单价4字头就能上车3房，适合人口多的刚需家庭。

合正观澜汇三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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项目基本信息

开发商：合正地产

项目总建面：约130万㎡总建面

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

层高：3米

梯户比：4梯6户、3梯5户

停车位：1639

合正观澜汇三期开发商背景：合正集团深耕深圳26年，拥有丰富的综合体开发经验，开发的代表楼盘有合正方洲、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城等等。从这个角度来看，合正观澜汇三期的开发商实力还是比较强的。

合正观澜汇三期项目简介，深圳【合正观澜汇·三期】澜汇云庭花园已开盘，本次共备案714套住宅房源，房源位于2、3、4栋（1栋为酒店、办公及商业），主推户型为建面约103-121㎡3-4房户型，备案价区间约4.9-5.8万/㎡，整体备案均价约5.35万/㎡

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

项目定位为“龙华区府心，百万超Mall综合体”，整体开发完成后，总建面将超过百万平米。物业业态丰富，涵盖 住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办 等，是当前片区内罕有的超大体量项目，具有区域标杆作用。

项目计划分多期开发：

【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价 3.6万/㎡，目前已交付入伙；

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，目前已交付入伙。

【三期】开发拆迁用地 124281.8㎡，分 两个地块开发，分别为 澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）

澜汇云境花园、澜汇云庭花园共分10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施。

【汇澜云境花园】：云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约 4600平。分 6栋开发，配建 21班幼儿园。最高层数 57层，一共 1883户，停车位 2358个。容积率为 8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

【汇澜云庭花园】：云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分 4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。 容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%。Vip Tel：☎：400-083-0338

汇澜云庭花园（首推地块）

占地面积：27080.36㎡

建筑面积：321095.24㎡

商业面积：2.2万㎡

最高层数：56层

停车位：1639

套内面积＜90㎡ 1621户，占比86.73%

官方电话：☎400-083-0338

云庭分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）

汇澜云境花园

占地面积：29601.71㎡

建筑面积：362033.65㎡

商业面积：4600㎡

最高层数：57层

停车位：2358

套内面积＜90㎡ 1569户，占比83.32%

官方电话：☎400-083-0338

小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园

项目位置综合

三期共分两个地块开发，分别为：

澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）

澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）

交通介绍

地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）

有轨电车：一号线锦鲤站。

三横：观光路、环观南路、沈海高速。

三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。

商业：澜汇云庭自带约3.07万㎡的商业，西侧还有约1万㎡的比邻购物中心，500米范围内还分布有6.7万㎡的合正观澜汇广场（福城天虹）和1.3万㎡的澜汇云轩商业；1.5公里范围内还能覆盖到观澜天虹、中航格澜郡商业街等，购物娱乐就近即可满足。

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃。

教育：隔壁的云镜花园有1所21班幼儿园，根据龙华最新的学区划分，小学和中学对口的都是南侧一路之隔的龙华外国语学校福城校区（九年制学校），龙华首个外国语教育集团。周边还有多所学校环绕，观澜二中、观澜二小等。

休闲：日常休闲娱乐可在就近的田背社区公园和观澜河人工湿地公园，1.5公里范围内分布有观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，满足广大群众的精神文化需求。

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。本次将首批推售约700余套，为5号地块的汇澜·云庭花园，其中推广名为：合正观澜汇三期Vip Tel：400-855-2986（官方）

合正观澜汇三期建面超80万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

项目是典型的中心资产，位于区府旁，汇聚了区域的优质资源，未来的潜力也不小，作为百万大盘，本身的硬件条件已经非常成熟，地铁上盖+龙外学校+三大商业MALL，交通、学校、商业等配套都近在咫尺，居住价值很高，项目无明显短板，综合实力强，也代表安全性更强。

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准