“保楼市”还是“保债务”？国家做出选择，2025年房价走势清晰了

前言

发展到今天，房地产对各个国家的经济都起到了相当大的作用，其涉及的范围非常泛，几乎关乎社会层面的的各行各业。

但最近几年，蓬勃发展的房地产被按下了暂停键，如今房地产市场发展更是遭遇了寒流，落入低谷，产生了各种问题。

到底是“保楼市”还是“保债务”，这是一个两难选择，但现在国家出手了，2025年的房价走势渐趋清晰。

一、我国当前拯救楼市手段剖析

我国‌房地产面临的主要问题有以下几个方面。

一是群众信心不足，房地产市场这几年持续调整，群众既不敢投资，也不敢买房，销售指数一路疲软，群众信心尚未建立。

二是资金短缺，很多的房地产企业的房子卖不出去，销售资金无法及时回笼，加上还贷的影响，投资的资金被抽回，导致资金链断裂，财务状况出现紧张的状况。

三是市场‌供求关系改变，从以前的缺房到现在的大量的房子涌入市场，原有的供求平衡关系被打破，取而代之的是需求不足、供应过剩。

四是房地产的发展一直依靠金融的支持，与地方政府关系密切，现在银行自身发展艰难、地方政府的负担也很沉重，这些都会影响到房地产的发展。

五是‌很多地方的预售制度存在缺陷，导致房子烂尾问题发生，开发商无法承担保楼交楼的任务，产生了严重的社会影响，也拉低了群众的信心。

上述问题，其中最核心的点就是：商品房销售不出去，导致已拍的土地闲置而不敢动工。

这两个问题相互影响，互相限制，解决好这些问题，才能应对当前的风波，应对行业发展的严峻挑战，推动我国房地产发展的转型和升级。

如果处理不好房地产问题，群众特别是中产群体的投资能力也会受到影响，从而影响到整个社会的投资环境，影响到生活成本的增加和民众生活质量的下降，可能会引发社会的矛盾和冲突。

今年伊始，为解决房地产的困境，走出房地产发展低落的气象，国家和各级政府出台了各种招数，颁布了很多政策。

1月24日，央行、金管局发布文件放松经营性物业贷款用途，盘活房地产企业的存量资产。

来源：中国人民银行

2024年1月26日，住建部会议重点指出，需公平满足不同所有制的房地产企业合理的融资需求。

5月17日，监管部门出台“一揽子”政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。

该政策落地后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放，各个城市渐进式加大对地产松绑的力度。

这些都是楼市区域分化格局下的“因城施策”的必要之举，体现出当前稳地产的重要性，是大势所趋。

总的来说，稳定的房地产市场对国家和个人来说作用显而易见。面对可能出现的严重后果，我们必须采取积极有效的措施加以应对。

在稳定房价的同时，要积极寻找新的经济增长点和发展方向；在保证相关行业正常运转的同时，还要加强人才培养和引进工作。

二、我国推行的削减政府债务的相关政策1.房地产和政府债务之间的关系

房地产的发展始终与地方政府相互依存，二者相互影响，对经济发展有着至关重要的作用。

首先，靠卖出土地的所得一直是地方政府财政来源之一。

地方政府需要进行城市基础设施建设，最好的方式便是依靠卖地来筹集资金，这也是20年来房价越来越高的原因之一。

其次，政府债务的攀升会进一步加剧其对房地产市场的冲击。

政府债务需要占用银行大量的信贷资金，债务的增加会挤占更多的贷款资源，导致市场利率上升，增加房地产开发商和购房者的融资成本，进一步加剧市场的不确定性。

政府债务的增加和财政支出的加大，虽然能够在短期内促进经济增长，但也可能引发市场对未来财政可持续性的担忧，对房地产市场的预期和信心造成负面影响，导致市场需求的下降。

最后，地方政府的化债举措可在一定程度上舒缓房地产市场所承受的压力。

地方政府通过化债措施，如增加地方政府债务限额、延长还款周期、降低利率等方式，置换原有的高息、短周期债务，从而减轻地方政府的利息支出和还款压力。

这些举措有利于改良地方政府的财政情形，降低对房地产市场的不良作用，从而促使经济发展更趋稳健，社会运转更为顺畅。

2.我国推出了哪些措施

首先是‌税收优惠政策。

国家通过减免房产税、土地增值税等措施，降低房地产开发和交易的成本，刺激市场活力。

这些政策一方面舒缓了民众生活的压力，另一方面亦为房地产市场带来了新的曙光。

其次是‌信贷支持政策。

通过降低首付比例、提供优惠贷款利率等措施，增加购房者的购买力，促进房地产市场的交易活跃。

与此同时，为房地产开发企业给予必需的信贷扶持，以确保房地产项目顺利推进，实现有序发展。

还有‌土地供应政策。

合理安排土地供应计划，优化土地使用结构，确保房地产市场的土地需求得到满足。

此外，下调土地出让价，削减企业拿地成本，进而拉低房价以促进销售。

并且保障性住房政策大力推行。

积极推进保障性住房建设，通过公租房、共有产权房等形式，给各收入层级的居民提供住房保障。

特别是11月8日，全国人大常委会批准增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务。

除了“6万亿元”，化债政策还有“增量”，从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。

这次置换会大大减轻化债压力，助力地方打通资金链路，强化发展动力。通过此举，促进地方经济焕发蓬勃生机，实现更高质量的发展。

其中在促进房地产发展方面，相关税收的优惠措施陆续推出，隐性债务立即予以置换，推进特别国债的发行。

为保障性住房的落地发行了专项债券，用于回收闲置土地、增加土地储备，购买商品房。

可以说，这些政策就是为了解放地方政府的手，让他们不再被楼市所左右。

三、2025年房地产走势清晰

通过前面的解释，我们就能清晰看出来2025年我国房地产并不会暴涨，整体上更可能会止跌回稳。

国家通过地方政府专项债券等形式提供至少8万亿额外支持，将有助于在2024到2027年期间填补行业资金缺口，确保项目按计划完成。

2025年，地方政府将继续推行更好的适合房地产市场回稳的政策，并根据实际情况及时调控。

各级城市、不同地域的房价会出现分化，一线城市和人口流入大的二线城市房价会保持稳定，但部分小城市房价也可能会下跌。

未来，如果贷款利率能持续降低，租售比与贷款利率的“黄金交叉”会成为房价止跌的一则信号，这或许预示着房市新局面的正式开启。

作为普通百姓，我们应更加理性看待房价涨跌，根据自己的情况做出最合适的决策。

让我们一起关注国家政策动态，把握市场脉搏，共同见证我们国家的美好未来。

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