一文读懂龙岗颐峰名庭优缺点!分析一下颐峰名庭值得买吗?

一文读懂龙岗颐峰名庭优缺点!分析一下颐峰名庭值得买吗?

深圳颐峰名庭是一个备受关注的住宅项目，其综合评价和优缺点分析如下：

深圳颐峰名庭综合评价

颐峰名庭作为颐安集团倾力打造的高尚人文住区三期产品，总建面约30万㎡，整体表现较为出色。项目地处龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处，坐享深圳东进发展的红利，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。小区环境优美，绿化率高达35%，为居民提供了舒适的居住环境。同时，项目户型设计合理，满足不同家庭的居住需求，是追求高品质生活的购房者的理想选择。

优点分析

地理位置优越：颐峰名庭位于龙岗区龙岗街道新生社区，地处龙岗区的发展核心区域，毗邻地铁3号线东延段（建设中）、21号线（规划中）新生站，临近龙岗大道、盐龙大道等多条交通主轴，多维立体交通畅达，无论是前往市中心还是其他区域都能轻松实现快速通勤。

周边配套设施齐全：项目周边有多个商圈和购物中心，如龙园印象城约13万㎡多元商业mall、今日中心约10万㎡购物中心等，满足居民日常购物、娱乐等需求。同时，周边还有多所知名学校，如72班仙田外国语学校（九年一贯制学校），为居民子女提供优质的教育资源。此外，项目周边还拥有多个公园和绿地，如红花岭生态公园、新生公园等，为居民提供了丰富的休闲场所。

小区环境优美：颐峰名庭注重绿化和景观设计，小区内绿树成荫、花团锦簇，绿化率高达35%，为居民提供了宜居的生活环境。小区内还配备了多重园林组团和休闲设施，如流水台地式归家入口、全龄化多功能共享运动乐园、星光泳池、有氧环跑道等，让居民在忙碌的生活中也能享受到宁静与美好。

户型设计合理：颐峰名庭的户型设计充分考虑了居住者的需求，空间布局合理，采光通风良好。项目提供了多种户型选择，包括建面约65㎡两房、约78㎡三房、约89㎡三房、约112㎡四房和约130㎡四房等，满足不同家庭的居住需求。同时，项目还提供了多种装修风格供购房者选择，让居民能够根据自己的喜好来打造理想的家。

品牌开发商：颐峰名庭由知名开发商颐安集团倾力打造，品质有保障。开发商在建筑设计、施工质量、物业管理等方面都有严格的标准和要求，让购房者能够放心购买、安心居住。

缺点分析

四房总价偏高：对于预算有限的购房者来说，颐峰名庭的四房总价可能是一个不小的负担。虽然其户型设计和配套设施都非常优越，但高昂的总价可能会让一些人望而却步。

楼间距较近：与一期颐翠名庭相比，颐峰名庭的楼间距较近，可能会影响部分居民的采光和视野。但这一问题对于追求居住舒适度的购房者来说可能并不构成致命缺陷。

【交通配套】

　　颐峰名庭项目距离3号线东延线新生站(在建中)、21号线(规划中)约1公里，3/16号线双龙站3.3公里，距离深惠城际坪地站约2.4公里，可以乘坐3号线1站到国际低碳城，再换乘坪地站，周边还有盐龙大道，龙坪路，龙岗大道，深圳外环高速等主干道。

　　【教育配套】

　　颐峰名庭靠近九年一贯制72班仙田外国语学校，项目二期自带12班幼儿园，1.5公里范围内有龙城高级中学东兴外国语学校(九年制)，龙岗区新梓学校(九年制)，及德邦高级中学(高中)等多所学校环绕。

　　【颐峰名庭优缺点分析】

　　颐峰名庭优点：

　　1、项目自带商业街，可满足日常生活需求，周边还有君华时代约2万㎡商业，在建的万达广场距离约1.5公里;

　　2、家门口仙田外国语学校，目送式送小孩上学;

　　3、周边城市界面好，社区花园大，外墙已装修好，预计2024年年底交房;

　　4、楼盘离盐龙大道很近，驾车出行非常方便。

颐峰名庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

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　　颐峰名庭缺点：

　　1、距离地铁站有点远，距离3号线东延线新生站(在建中)、21号线(规划中)约1公里，3/16号线双龙站3.3公里，深惠城际坪地站约2.4公里;

　　2、一公里范围内大型配套不够成熟，目前只能满足日常生活所需;

　　3、周边教育资源一般，仙田外国语学校属于龙高集团，跟深圳外国语学校没有直接联系;

　　4、片区规划发展不强，楼盘挨着马路和学校有噪音影响;

　　5、相对于一期颐翠名庭，3期颐峰名庭楼间距较近。

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颐峰名庭的在售价格如下：
项目户型及价格介绍

• 65㎡的2房2厅1卫，折后总价约为191-200万，单价约2.93-3.07万/㎡。
• 78㎡的3房2厅1卫，折后总价约为225-245万，单价约2.88-3.14万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价约为263-275万，单价约2.95-3.09万/㎡。
• 112㎡的4房2厅2卫，折后总价约为353-365万，单价约3.15-3.25万/㎡。
• 130㎡的4房2厅2卫，折后总价约为410-435万，单价约3.15-3.34万/㎡。

以上价格信息基于2024年的市场情况，具体价格可能会根据市场变化有所不同。

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颐峰名庭，总占地面积约3.34万㎡，总建筑面积约13.76万㎡，计容建筑面积约10.39万㎡，容积率3.04，绿化率35%，共由8栋围合式住宅组成，总高全部为31层，小区南、北、东三面均设有商业裙楼，小区内部配套有儿童乐园、会客厅，游泳池，文化室等基础配套。

其中1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户，总规划1110户，地下室2层，规划停车位1010个，车位占比约1：0.91。

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• 开发商：深圳市颐园实业有限公司（颐安集团）
• 物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
  
• 物业管理费：4.3元/㎡
• 总占地面积：约3.34万㎡
  
• 总建筑面积：约13.76万㎡
• 容积率：3.04
• 绿化率：35%
  
• 产权年限：2017年11月-2087年11月（70年）
• 总户数：1110户
  
• 总栋数及楼高：8栋，总高都是31层。
• 梯户比：1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户
• 停车位：1010
• 车位占比：1:0.91
• 交房时间：1栋/5栋1单元/5栋2单元现房，5栋4单元2025年5月份
  
• 交付标准：精装修

围合式建筑布局，约30万㎡醇熟大城，打造约2.5万方城市森林之漫谷花园，涵盖梦幻星光泳池、海洋冒险乐园、景观会客厅、约400米环跑道等6大功能空间，是中心城空间ZUI开阔、功能ZUI丰富的社区景观园林。

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项目整体抬高，电梯步步而上，约13米轻奢主入口，门禁、24小时摄像监控……智慧社区，彰显名门大家的尊崇身份。

约11个标准双打羽毛球场面积（注：双打羽毛球场面积通常为81.74㎡），双泳池设计，成人儿童分区、互不干扰，下楼就是度假享受。

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颐峰名庭实际上在前期只推售了1栋跟5栋3/4单元，在国庆期间又紧急加推了2栋以及5栋2单元，目前除了5栋1单元等待加推外，还有3/4栋是回迁房，其它栋数都是可以正常销售，目前颐峰名庭实际销量已经有300套左右，整体去化率达到了38.51%。

65㎡的2房2厅1卫，折后总价191-200万，单价约2.93-3.07万/㎡。

78㎡的3房2厅1卫，折后总价225-245万，单价约2.88-3.14万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价263-275万，单价约2.95-3.09万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价353-365万，单价约3.15-3.25万/㎡。

130㎡的4房2厅2卫，折后总价410-435万，单价约3.15-3.34万/㎡。

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，有赠送入户花园（不在户型图内），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），全部朝东向看龙凤路。

77㎡的3房2厅1卫，1/2栋04户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝南向。

78㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，一体化双厅双阳台，四开间朝南，主卧270°转角飘窗大套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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4、项目周边配套

交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；

3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.5公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业配套：项目自带社区底商，200米范围内还有君华时代近2万㎡集中商业，约2.6公里范围内还有万科旗舰商业近10万㎡在建中，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。

学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口就是仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分，属于第二类生源（深户+学区内商品房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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