一文读懂阳光香格里家园优缺点!分析一下阳光香格里家园值得买吗?

深圳阳光香格里怎么样？是一个值得购买的项目，整体项目规划很不错，准现房，户型设计合理，性价比很不错。深圳阳光香格里利弊（优缺点）分析如下

优点：

建筑品质及理念方面

1. 绿色健康标准：以“国家绿色建筑三星级”和“美国健康建筑WELL金级”双重高标准打造，在建筑材质、水质管理（如全域食用级304不锈钢进水管、主管道水质检测、水质净化器等）、隔音隔热（LOW - E中空隔音玻璃配备可调节遮阳百叶、热反射涂料、加厚楼板配备3cm高品质隔音砂浆层等）、空气净化（户式新风系统）等方面有一定优势，致力于营造健康舒适的居住环境。
2. 准现房优势：项目处于全面交付状态，预计今年10月份精装交付，对于购房者来说等待时间短，过渡成本低，还能节省租房费用，能较早入住新家。

教育资源方面

1. 学校距离近：一路之隔就是龙岗教育提升新标后第一所按新标建设的仙田外国语双语学校，72班九年一贯制，师资力量强大，硕士教师占比达40%，更有胡孔明等深圳年度教师，家长接送方便。

生活配套方面

1. 商业配套：周边有摩尔城、万达广场（建设中）、万科广场等总量超30万㎡醇熟商业综合体，以及项目自带约4300㎡社区底商，基本能满足日常的购物娱乐需求。
2. 生态环境：毗邻新生水库、清林径水库(约30公顷) ，同时周边有八大生态公园环绕：清林径森林公园、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭公园、回龙埔公园、新生公园、体育公园，生态资源丰富，居住舒适度较高。

交通方面（逐步完善中）

1. 未来轨交可期：毗邻三号线东延线(预计2025年通车)、21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中)，便捷换乘地铁14号线(建设中)、16号线(建设中) 。
2. 公路交通：无缝接驳盐龙大道顺达水官高速，龙坪大道、龙岗大道、东部过境高速、南坪快速、外环高速环绕周边，交通网络逐步成熟后，自驾出行相对便利。

产品方面

1. 户型选择：产品面积段约68 - 106㎡2 - 4房，能满足不同家庭结构和需求的客户。
2. 社区配套：小区内打造有亲子菜园、国际标准泳池、环形夜光跑道、共享书吧、4:30学堂、儿童天地、静心茶室等于一体的全龄娱乐健身社区。

价格及潜力方面

1. 价格优势：在同区域楼盘中价格相对有一定竞争力，单价2.8万起（有优惠活动情况下）。
2. 区域潜力：所在的龙岗新生片区未来有超400万㎡城市更新，吸引众多知名房企入驻，区域发展潜力较大。

缺点：

交通现状

1. 目前公共交通便利性欠佳：现阶段2km范围内暂时无地铁站（直线距离），公交站点覆盖和线路丰富程度有待提升，对于依赖公共交通出行的人群来说不太友好。

阳光香格里家园【已认证】
阳光香格里家园售楼处电话☎400-853-8583【已认证】
阳光香格里家园营销中心电话☎400-853-8583【已认证】
阳光香格里家园展示中心电话☎400-853-8583【已认证】
▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

阳光香格里开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：☎400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

阳光香格里家园

价格户型

83平3房1卫215万起

92平3房2卫235万起

93平3房2卫255万起

106平4房2卫290万起

折后单价均价2.6万，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-853-8583（中介请勿扰）

阳光香格里家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

阳光香格里家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项 目 配 套

交通配套：毗邻3号线东延线(预计2025年通车)、21号快速线(规划中)双轨交汇新生站(建设中)，便捷换乘地铁14号线(建设中)、16号线(建设中)。无缝接驳盐龙大道顺达水官高速，龙坪大道、龙岗大道、东部过境高速、南坪快速、外环高速环绕周边。

商业配套：项目自带约4300㎡社区底商。约2km范围内今日中心建面约10万㎡商业、龙园印象城建面约13万m2商业，约5km范围内有万科里、宝能allcity万科广场 世贸广场、鹏达摩尔城、天玑城等龙岗中心城商业集群。教育配套：仙田外国语学校测距约300m，72班九年一贯制公立学校(小学48班，初中24班)。约2km范围内有德邦高级中学、东兴外国语学校、新梓学校、新生小学、华中师范大学附属龙园学校。【区位价值升级】1.4万亿东进战略引擎区域利好，总投资约5000亿，总规划面积约53平方公里，是前海自贸区与南山科技园区面积总和的两倍。柔宇科技、光大激光研发生产基地、航天科技南方中心等重点项目进驻，吸引高精尖人才导入，产业升级抢占区域价值红利。【旧改蝶变在即】阳光香格里，于城市发展引擎之上，见证龙岗新一轮发展。超400万㎡旧改体量赋能区域崛起，汇集保利、招商、颐安等众多知名开发商，约1400亿旧改红利助力区域价值蝶变，进阶城市新热土。

【CEBD中央生态住区繁华与宁静兼得】项目毗邻新生水库、清林径水库(约30公顷)。八大生态公园环绕清林径森林公园、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭公园、回龙埔公园、新生公园、体育公园，近享生态绿肺。

【国际健康生活住区】阳光香格里，匠心打造集亲子菜园、国际标准泳池、环形夜光跑道、共享书吧、4:30学堂、儿童天地、静心茶室等于一体的全龄娱乐健身社区。

阳光香格里家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

阳光香格里家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

壹

实景可鉴

精工品质触手可及

家的品质，值得更好的筑造。准现房的好处，在于你可以到项目实地亲身感受，社区大环境、楼间距、通风采光、观景效果、户型结构、房屋质量统统都实景可鉴。

阳光香格里家园，大美园林已于去年10月份就已实景呈现，楼栋公区精装修工程也已100%完工，户型内部精装工程、社区智能安防系统等也正稳步推进中；一点一点、匠心可见，精工品质看得见。

|实景图

贰

交付在即

幸福家境无需久等

购买期房，往往需要等待几年时间才交房，等待的时间越长，购房者需要承担的经济压力就越大。如果是准备置换的改善需求房，那么一卖一买之间，要住上新房更是需要花费大量时间和精力。

阳光香格里家园作为准现房，目前已处于全面交付状态，项目将于今年10月份精装交付给业主！“现在买十月住”是对所有业主的臻心承诺；作为片区交付最快的楼盘，缩短了漫长的等待期，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，极大节省资金和时间成本，满足购房者尽早入住新家的渴望。

阳光香格里家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

|实景图

叁

醇熟配套

丰盛生活入住即享

他人向往彼岸的辉煌灯火，而你身处灯火繁华深处。阳光香格里家园，实景准现房，美好家境即将大成，而周边已然大成，无需等待配套落位。

项目占据龙岗中心城新生纯居片区，约200米即达仙田外国语学校，出家门进校门，名师名校给孩子铺就成才之路；周边有摩尔城、万达广场（建设中）、万科广场等总量超30万m²醇熟商业综合体，吃喝玩乐购出门尽享；地铁3号线、21号线、16号线环伺，11站到前海，无缝接驳盐龙大道、外环高速等多条城市快速路，40分钟速抵福田中心。

| 意境图

现在买十月住，不负所有置业者的期待与信赖！阳光香格里家园，深圳首个双标准住宅、眼见为实的准现房、家门的名校、全维繁盛配套……深圳刚需置业者的不二之选！早交房、早入读、早享受，建面约83-106㎡精装三至四房，逐席递减中！

目前，阳光香格里-春日新家计划系列活动正火热进行，春日许愿区、花式躺营区、文创活动区等场景正如龙年初春一样灿烂绽放，欢迎大家来营销中心详细了解。

阳光香格里家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！\

放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

阳光香格里家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！