中建玖海云天售楼处官方电话-中建玖海云天楼盘详情-上海房天下

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上海中建・玖海云天楼盘的相关信息如下：

楼盘地址：该楼盘位于上海市浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口。

交房时间：预计在 2024 年 12 月 31 日交房。

基本详情

开发商：中建玖合

占地面积：160,728㎡

建筑面积：199,767.67㎡

规划户数：3956 户

容积率：约 2.4

绿化率：约 35%

产品类型：普通住宅

户型面积：在售建面约 93-160㎡房源，主力户型为 93-143㎡的三至四居室

装修情况：全装修交付，采用绿建三星超低能耗技术，配备中央空调和新风系统

物业：由中建物业公司负责物业管理

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项目还是临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅，领衔时代健康、理想人居！

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同时，中建·玖海云天还是高装标交付！

全屋E1级强化地板，健康环保；玄关感应灯，温暖晚归的心；厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

里里外外散发出的匠心品质，已然十分惊艳！

错过了张江，不要错过TA!

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产业+配套齐头并进，

103片区2024年基本建成！

关于临港自贸区的战略规划已不必多说，围绕着滴水湖的五大核心片区，每一个拿出来都是响当当的存在！但实际上，决定一个区域/板块价值“天花板”的，主要还是看产业！

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从这个角度来讲，汇聚了千亿级产业集群和大量的高薪高技术人才的103片区，承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567【营销中心电话】✔✔✔欢迎预约现在，临港103片区已经发起了最后的“冲锋”，随着大城产业和配套的全面兑现，势能亟待爆发，留给购房者的时间真不多了！更何况，103片区规划住宅体量是滴水湖核心片区里最少的，却有着密集而庞大的产业集群，将导入大量高知高薪人口！这就意味着，顶科社区的住宅，未来或将“一房难求”！

103片区的产业、配套和住宅，是全方位、一体化推进的，这座面向未来的理想大城正在全面兑现！

中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567【营销中心电话】✔✔✔欢迎预约而此时此刻，央企打造的约70万方大城（含联合研发中心）、2022年度“三冠王”（数据来自中指研究院）—中建·玖海云天，择居城芯，已经开始兑现，超能打的产品力也获得了市场的验证！未来与科学家为邻！美好生活不负期待！非常值得优选！

约93-143㎡3-4房全龄户型

中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567【营销中心电话】✔✔✔欢迎预约超低能耗住宅，精装交付 总价285万起！中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567【营销中心电话】✔✔✔欢迎预约中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567【营销中心电话】✔✔✔欢迎预约

中建玖海云天推出建面约93-143㎡3-4房，丰富户型满足全龄置业需求！

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其中，建面约93/100/118㎡3房，总价约276万起。

中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567【营销中心电话】✔✔✔欢迎预约全三房两厅两卫的空间布局，功能完善，覆盖全生命周期的居住需求；

三开间朝南+LDK一体化设计+主卧套房+卧室飘窗设计，尺度感和舒适度兼具，即便再过N年也不过时！

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另外，还有少量建面约133/143㎡4房，尺度从容。

都是飞机户型，南北通透、大面宽优越采光；主卧套房设计+大面积飘窗，赋予极大的舒适感，并且私密性极强。

现在大家都说“改善为王”，这在临港也一样，大户型就是稀缺的，特别适合改善家庭！中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567【营销中心电话】✔✔✔欢迎预约

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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