一文读懂龙岗颐翠名庭优缺点!分析一下颐翠名庭值得买吗?

颐翠名庭项目介绍

颐翠名庭三期总占地面积约6.85万平，总建筑面积约29.6万平，颐翠名庭作为项目首次入市楼盘，占地面积约1.93万平，总建筑面积约8.85万平，共规划6栋30-31层高的住宅，为半围合式布局，项目设计有游泳池，儿童乐园，环形跑道等配套。

占地面积：约19321.85㎡

建筑面积：约88535.48㎡

容积率：3.23

总套数：住宅641户

即将入市户型：

约71㎡1房2厅1卫、约88-90㎡2房2厅2卫、约109-127㎡3房2厅2卫

标准层高：2.95米

总层数：31层(除3栋30层)

车位数：680个

自带商业面积：约7000㎡滨水商业街

梯户比：2梯3户，2梯4户

产权年限：70年

绿化率：35%

交楼标准：待定

开发商：深圳市颐轩房地产开发有限公司

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

项目亮点

颐翠名庭是颐安集团倾力打造的总建面约30万㎡的高尚人文住区。颐翠名庭位居龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处，坐享深圳东进发展红利。颐翠名庭邻3号线东延段（建设中）、21号线（规划中）新生站，临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等交通主轴，多维立体交通畅达。

颐翠名庭尽享自然精粹，周边拥有5大生态公园2大水库等生态资源，是名副其实的“公园住区”。不仅如此，项目周边更有今日中心、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL，项目自身还配备了约7000㎡情景式滨水商业街，享受一站式的购物体验。居于此，离尘不离城，邂逅公园旁的繁华生活。 颐翠名庭萃取片区特质，将都市与自然完美糅合。在建筑打造上，联袂华森设计集团等知名专业团队，结合周边环境特点，打造出轻盈舒展的造型，以简约利落的线条构成了时尚的都会风格。

区域价值

区位分析

龙岗，位于深圳都市圈要素集聚与辐射的东进主动脉，作为东部中心和深莞惠的几何中心，在国家战略浪潮下迎来新机遇。

龙岗中心城规划“一轴两区”空间格局，一个集合行政、高校、科技、商务、文体等服务功能于一体的深圳东部CBD正在崛起。近年来，随着创新驱动战略深入实施，粤港澳湾区建设拉开序幕、十四五规划助推下，龙岗由深圳城市副中心转型成为了深圳东部中心，跃升为都市核心之一。

位于龙岗中心城之上的国际低碳城，总体规划约53平方公里，投入超5000亿元，规模之大相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍，正以“中国硅谷之城”的姿态助推着区域发展。未来将打造为全球低碳产业策源地、低碳技术和人才高地。目前柔宇科技、杰科数码、光大激光、太空科技南方研究院等知名企业均已进驻。如此高新科技聚集之地，未来发展前景，值得期待。

颐翠名庭【已认证.全新登场】
颐翠名庭开发商电话☎☎☎400-853-8583【已认证】
颐翠名庭售楼处电话☎☎☎400-853-8583【已认证】
颐翠名庭营销中心电话☎☎☎400-853-8583【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

[项目基础信息]

占地面积：约19321.85㎡

建筑面积：约88535.48㎡

容积率：3.23

总套数：住宅641户

总层数：31层（除3栋30层）

车位数：680个

自带商业面积：约7000㎡滨水商业街

梯户比：2梯3户，2梯4户

产权年限：70年

绿化率：35%

全配套资源 纵享理想生活【多维交通网】近邻地铁3号线（在建）、21号线（规划中）新生站，毗邻盐龙大道、龙岗大道等交通动脉，高效出行，畅通全城。

颐翠名庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

【繁华商圈芯】自带约7000㎡情景式滨水商业街区，家门口的一站式繁华生活圈；坐拥大运、龙岗中心城等商圈，纵享都市生活的万般美好，尽在颐翠名庭。

书香主场 开启锦绣前程，毗邻九年一贯制72班仙田外国语学校，二期自带12班幼儿园，周边新梓学校、新生小学等多所学校环伺，让下一代享受优越教育资源。颐翠名庭，咫尺承文脉，安放孩子成长历程的进取时光。

奢阔典藏产品，引领都会层峰生活，精心雕琢每一处细节，严格把关每一寸品质，时代美学的品质匠心之作。[精粹空间]建面约88-90㎡经典人居产品，户型方正实用，户户朝南，超高使用率，超低梯户比，打造舒适居家尺度。

颐翠名庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

颐翠名庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

颐翠名庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

2024年11月28日房地产最新消息：

一、契税政策调整

2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中对契税政策进行了重要调整：

1. 家庭唯一住房契税优惠：

• 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
• 面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

1. 家庭第二套住房契税优惠：

• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
• 面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1. 优惠面积标准提高：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

二、增值税与土地增值税政策调整

1. 增值税政策：

• 在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

1. 土地增值税政策：

• 取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
• 将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整后东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

三、其他相关政策

1. 购房资格调整：部分城市对非本市户籍居民家庭以及单身人士购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限进行了调整，降低了购房门槛。例如，上海对于非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从原来的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调整为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
2. 贷款政策调整：部分城市对首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了调整，降低了购房者的资金压力。
3. 取消普通住房标准：按照国家工作部署，部分城市及时取消了普通住房标准和非普通住房标准，减少了住房交易成本，更好满足了居民改善性住房需求。