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开发商：越秀地产

小区占地面积：6350平

建筑面积：22227平

容积率：3.5

绿化率：25％
规划栋数：2栋楼

规划户数：272户

车位数：227个

车位配比：1：0.8

项目位于老西关板块，中山八路附近，这里算是广州的文化名片，广府文化的发源地，千年商都的发祥地，这块地是今年10月越秀以总价6.1亿拿下的河流街032地块，折合楼面价约2.75万，地块周边配套非常成熟，四条地铁线环绕，还有各种老字号美食，烟火气非常足，项目算是主城区第二个超新规楼盘了，预计将推出建面68-98平三四房，全南向，根据当时拿地规划条件，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，也就是说珑悦西关的户型使用率最高能达到130％，68平就能做到三房两卫，相当惊人，项目最快今年底就能开盘，有兴趣看房的可以联系博主。

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越秀珑悦西关作为越秀地产首次开辟的全新广府系产品，全盘100m²以下，均为新规产品，使用率或超130%。当然，能不能做到这么高的使用率，还得看各家的设计功底。而这一个，对于越秀这个广州户型头部设计大师来说，当然是不成问题。项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南。户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。

通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。

后者则是年底即将开通的首条环线，白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。

而且历年数据显示，华侨小学很多很多学子都是通过考试、自主招生及特长生试训的形式提前锁定各大名校。

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周边步行一两百米都有个划入华侨小学管理的环翠园小学，以及华侨小学汇龙学校。

要是想逛高大上的购物中心，项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈簇拥。打车10分钟左右又能去领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场。

楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

而且和几个大公园都很近，直线距离不到一公里，适合老人家漫游，比如最近的西焦公园

客厅打通旁边次卧，达到近5米净宽的采光面，整个空间通透敞亮。

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建面约82㎡三空间两厅两卫户型。这个户型，在入户花园处设计了转角玄关，给足仪式感和私密感。

由玄关入，初始有隔珊障目，继而豁然开朗，敞亮的LDKG空间，毫无保留地展现在眼前。

建面约98㎡四空间两厅两卫户型，相比片区四房（一手约109㎡起步，二手约139㎡起步），建面少了10-41㎡，空间尺度却不输。

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