『龙湖观萃』官方网站-究竟是什么原因？来看以下图文，就懂了！

今天，最后批次在万众期待下终于取证！这将是最后批次的压轴收官，此前107户型已全部售罄，最后批次意味这是抢藏奉贤顶序奢宅的最后机会，建面约125㎡—190㎡城芯大平层，售完即清盘。

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龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 作为2024奉贤首个触发积分，两开两罄的年度神盘，每一次推售，必将引发奉贤抢房的火爆热潮。从首开2小时15亿，造就9月上海全市成交套数top3，9月外环外成交套数top1，荣居9月五大新城销量TOP1，成为沪上万众瞩目的红盘！

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 到二批次认筹首日即触发积分！认筹率达200%，是奉贤近一年半内首个触发积分项目！开盘28分钟即日光！107㎡户型开盘秒罄！荣居沪上10月全市销售套数TOP2、外环外TOP1！众争一席，霸榜沪上！

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 直线约1公里内涵盖金海幼儿园、奉贤中学附中、奉贤中学附小、奉贤中学等优质教育学府，启迪菁英未来；随心即达上海之鱼、九棵树未来艺术中心等城市文化地标。最好的世俗生活、最广阔的精神世界皆在此共生。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 汲取世界灵感 难得度假级美学住区从高定奢装大宅御湖境到世界精奢作品青云阙，再到典藏艺术品级云河颂，“豪宅专家”龙湖一次次超越自我，持续刷新奢宅标准。当市场还在模仿龙湖的上一代，龙湖以一座观萃，再一次完成对自我的超越。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 极萃世界美学灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境，以“静隐自然，奢而不显”的奢居方式，打造奉贤前所未见的新一代奢宅。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 约40米恢弘尺度的大门，与静谧绿意形成层次丰富的空间，营造出由闹至静的意境，让每一次归途，实现心灵的降噪。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 鲲栖玉树，是天地的留白，碧绿奢石与水中树影交相辉映，微妙互动，呈现出自然的松弛感，让内心也回归平静。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 自然天成的海月江南院，270°立体观景视野，沉浸自然的丰盈。名贵奢石、苗木藏秀于林，打造还原自然肌理的原生感松弛之境。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 以千万手笔打造，超1000㎡下沉式无界【萃隐】会馆，六大主题会所，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，是献给奉贤的会馆，更填补了奉贤高净值改善人群的社交空白，凝萃精神与物质的平衡，于无界奢享的精神场域，回归内心本真。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 从跃级之享107㎡到传世大宅190㎡，高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，每一个亮点皆是奉贤市场独一无二颠覆性的存在。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 【超前改善143㎡】南向约14.5m巨幅采光面宽，享受风与光的无尽自由，奢阔空间，设计永不过时的生活享受，每一个房间都具备超尺度感，超前改善，提前享受。

龙湖观萃营销中心预约热线➡：400-8855-420 【传世大宅180㎡/190㎡】奉贤顶藏双套房格局，尊享独立私密空间，敬献奉贤家族的臻贵礼遇。其中190㎡户型约57㎡LDKG全景环幕端厅，270°无垠视界，尽显家族尊荣排场。180㎡户型超尺度中西双厨家庭社交中心，呈现至高规格的家宴欢聚场。

奉贤万众争藏的年度传奇神盘，最后批次收官限席，已取证，马上开盘！仅4.38万/㎡的“秒藏级”联动价，封藏城芯压轴顶序奢宅的最后机会，注定仅奉贤少数藏家所有。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。

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