老牌港资房企再换帅

能否逆风翻盘？

中房报记者 付珊珊 上海报道

继郑志刚辞任后，老牌港资房企新世界发展再次迎来重大人事变动。

11月29日，新世界发展宣布，现任新世界发展有限公司执行董事兼新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）行政总裁黄少媚女士获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在中国香港与内地的业务，并向新世界集团主席郑家纯汇报。

新世界集团还宣布了董事会成员新任命，委任何智恒先生和刘富强先生为执行董事。

与此同时，新世界集团将为其香港和内地业务分别成立运营委员会，由两地具有经验的专业型人才组成，开展业务运营，以及根据管理方向制订可执行的计划。

就在不久前，郑裕彤家族第三代成员郑志刚辞任了新世界发展行政总裁一职，同时马绍祥接替其职务。不过马绍祥仅担任了两个月的行政总裁就提出辞任，原因是要处理其他个人事务。而其“继任者”就是黄少媚。

两个月时间，新世界发展已经换了两任行政总裁。但相比马绍祥，或许新世界发展对黄少媚更加寄予厚望。

在郑家纯看来，目前新世界发展需要适时作阶段性改变，行政总裁的角色也需要作出调整。郑家纯表示：“凭借黄少媚过往丰富的地产及企业管理经验，以及协助集团在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，我期待她在集团未来的管理发展及协同效应上发挥更重要的作用。”

不过，值得注意的是，当下新世界发展还面临财务困境、业绩压力以及市场挑战，如何带领新世界发展步入新阶段，或许是黄少媚和新的管理团队亟待思考和解决的问题。

20余年香港及内地经验 地产女将走马上任

公开资料显示，黄少媚出生于广州，在房地产行业已经从业了20多年，从最基本的管培生做起，无论是酒店、商业领域还是土地投资、住宅开发销售，乃至物业管理和城市更新，她都有经验，可谓是“摸爬滚打成长起来的职业经理人”。

在加入新世界集团之前，黄少媚曾在地产服务机构高力国际担任高级职位；此外，她还曾在港资房企新鸿基地产供职过。

但毫无疑问，在新世界集团的职业履历可谓黄少媚的高光时刻。

2015年10月，黄少媚加入新世界中国，出任副行政总裁；2020年2月，她被擢升为新世界中国行政总裁；同年5月，她进一步出任新世界发展的执行董事。此次升职后，黄少媚将全面负责新世界发展在香港与内地的业务。

据公开报道显示，在黄少媚加入新世界发展后，曾与郑志刚共事过一段时间，双方搭档跑马圈地，推动了新世界发展在粤港澳大湾区和长三角核心城市的布局。尤其是2020年郑志刚担任联席行政总裁后，黄少媚被提拔为营运总裁，负责公司的土地拓展、项目统筹、财务安排、销售、公共关系、市场推广及品牌传讯等多维业务。

在一位熟悉黄少媚的地产人士看来，黄少媚是业内少有的综合性人才，改变了外界眼中港资企业开发节奏缓慢的固有印象。正因如此，该人士表示，黄少媚上任后，新世界发展的版图可能要再扩张一波了。

而在新世界发展内部员工看来，黄少媚拥有多年地产经验，尤其是能够兼顾香港和内地，能理解不同的市场，这一点较为难得。

从新世界发展方面披露的资料来看，黄少媚对粤港市场较为熟悉，具备横跨地产、法律及多业态商业运营的经历，从1995年至2008年，黄少媚有近7年在香港工作，负责香港大型商业租赁，随后被委派至内地进行业务开拓，多年往返两地。

据上述员工透露，黄少媚擅长旧改项目，她长期担任城市大型基础建设、城市规划及城市更新的顾问工作，向政府提供专业城市规划建议，参与重要地标建设的筹备、运营，曾负责广州猎德旧改，成为广东旧改典型案例。

“此次，集团委任黄少媚担任行政总裁，就是因为她长期以来都能带领团队取得好成绩。”该员工表示。

新管理层的压力和挑战

此次除了黄少媚升任，新世界发展还披露了新的执行董事成员，包括郑家纯、黄少媚、郑志雯、薛南海、赵慧娴、何志恒和刘富强，其中，郑家纯和郑志雯为郑氏家族成员，其他几位执行董事都是由熟悉新世界情况且在相关专业领域具有经验的高管提拔而来。

据新世界发展透露，在担任行政总裁后，黄少媚将带领香港和内地的运营委员会，负责集团的业务运营工作，将管理层的战略落实为可执行的计划。管理委员会成员包括新世界发展物业发展主管薛南海、新世界发展企业服务主管赵慧娴、新世界发展首席财务总监刘富强、新世界中国运营总裁陈耀豪、新世界中国财务负责人林义昆等。

在新世界发展看来，这支管理团队堪称“天团”。但不可忽视的是新的管理团队接手的是一个危机四伏的新世界发展。

经过过去数年的扩张，加上房地产行业深度调整，新世界发展当前也显露出发展疲态，最典型的表现就是债务较高，2024财年还首次出现了亏损。

具体来看，2020年至2024年，新世界发展的资产负债率基本保持在50%左右，与内地上市房企相比，这一负债率并不高，但与同是港资房企的太古地产、新鸿基地产等平均20%多的资产负债率相比，新世界发展的负债水平算是高位。

而且2024财年，新世界发展出现20年以来首次亏损，母公司股东应占亏损为196.83亿港元。

为了解决负债高的问题，同时为了优化财务状况，最近几年，新世界发展开启出售非核心资产及业务的步伐。其中在2024财年，新世界发展已经完成出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等非核心资产，累计交易金额约77亿港元。

在接任行政总裁职位后，黄少媚也表示，未来会专注地产主业、秉持稳健务实的经营方针，加强市场导向，提升项目回报率。

只不过，当下的市场行情下，新世界发展是否还能逆风翻盘，目前仍是未知数。