安高申陇院-2024闵行安高申陇院官方网站-百度百科-上海房天下

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闵行品质住区红盘

「安高申陇院」二期已过会

204套建面约107-170㎡户型

预计12月中旬认购

均价76972元/㎡

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“基建类”房企稳健布局

高速地产&安联公司国企品牌实力！

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2021年开始，“基建类”房企纷纷进驻上海，以稳健、资金雄厚、多元化布局、硬核产品力走出了特色之路，为楼市提供了一系列有口皆碑的安心红盘。其中让人眼睛一亮的有千亿国企——安徽省交通控股集团有限公司。中国500强企业、安徽省统一的高速公路投资运营管理平台和资产规模最大的省属国企。

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2024年4月3日，高速地产集团连续两年荣登“中国房企综合实力百强企业”榜，排名73位，较去年上升11位。2024年上半年，更是荣获“全国房企销售业绩百强”，“长三角区域房企品牌20强”、“安徽省房地产行业三强企业”等荣誉称号。

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安徽安联高速公路有限公司，是安徽交控集团旗下子公司，成立于1998年8月，26载砥砺前行，已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2023年底安联公司总资产近200亿元，演绎城市精品，塑造了“匠心品质 安心未来”品牌发展理念。

高速地产&安联公司，房地产开发深耕20余载，开发足迹已遍布长三角、粤港澳、京津翼三大中心经济圈。目前在上海已交付一个住宅项目，运营东方金融广场、安联大厦两个写字楼项目，在建三个项目———安联湖山悦、安联虹悦、安高申宸院。

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2023年至今年，由高速地产&安联公司联袂打造的安高申宸院，凭借优越的区位、优质的产品实力出圈，每一期认购都破千组，三期产品更是目前今年认购数第一的项目！（数据来源于新房数据库）

数据来源于新房摇号小程序

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而「安高申陇院」则是继安高申宸院之后，由高速地产&安联公司联袂打造的第二个品质住宅社区，院系产品升级之作！

天选区位优势明显！

配套成熟且优质！未来潜力十足！

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「安高申陇院」位于梅陇核芯位置，距离中环仅约2km，商业、教育、交通及生态公园配套非常优质且成熟！

效果示意图，仅供参考

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现在3轨交、还有3轨交在建

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「安高申陇院」距离15号线景西路站直线距离仅约500米（来源于百度地图测距），未来春申塘建桥后，将迅速抵达地铁站，通达全程！
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• 上车后2站即是华泾西站。6站到上海南站，7站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；
• 还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。
• 最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

可以看到，这六条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

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来源于百度地图，仅供参考

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而作为上海西南新的财富锚点，有六条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

在总体规划层面，梅陇板块属于闵行中部单元，正好今年年初《闵行区中部单元规划》批复。位于闵行区梅陇镇中心位置，虹梅高架路与银都路的交叉口，梅陇新中心最新定位将打造闵行中部地区科创核心。中部单元规划提出梅陇地区中心重点培育科技创新功能和树立城市门户形象，是以科技创新、商业商务为特色的综合性地区中心。（来源于上海闵行区十四五规划）

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以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，除了已有的莘庄TOD，还规划了5大城市TOD，未来板块能级攀升势不可挡！

来源于百度地图，仅供参考

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「安高申陇院」位于梅陇镇非常成熟的大型品质居住区，日常生活配套已经相当成熟！周边商业氛围非常浓郁，除了沿街商铺以外，还有众多商业中心：兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等，完全可以满足日常购物需求。

海梦一方实景，图源网络

项目周边教育资源非常优质！

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教育资源更值得一提，周边有整个闵行区知名度非常高的办学时间已达119年的闵行实验小学；以及录取率也是十分优秀的市重率、区重率在闵行区的公办学校里数一数二的莘松中学；还有蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园，还有在规划在建的学校，教育资源丰富。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

来源于百度地图，仅供参考

闵行实验小学实景，图源网络

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项目附近更有众多大型生态公园环伺：约60万方的梅陇生态园、约30万方的西岸自然艺术公园、约81.8万方的上海植物园等等，生态宜居属性拉满！

来源于百度地图，仅供参考

梅陇生态公园实景，图源网络

约107㎡起步中大户型社区

更符合市场对改善品质住区的需求！

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「安高申陇院」项目主力产品有建筑面积约107㎡、128㎡、170㎡三个面积段、107㎡为三房两厅两卫、128㎡为四房两厅两卫、170㎡为四房两厅三卫，完全可以满足不同家庭的各种需求，更符合当下市场大量改善需求~

效果示意图，仅供参考

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标准的3房2卫飞机户型，尺度舒适，适合一家三口或年轻家庭居住！

• 超大采光面宽，该户型做到了三开间朝南+南北通透；
• 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间尺度感十足！还保证了优秀的采光和通风效果。
• U型厨房设计，动线合理，空间感还不错。
• 灵动空间丰富，南向观景大阳台，各卧室都设计了飘窗，增加空间通透性和视野面，提升休闲空间使用率。
• 主卧套房设计，拥有充足收纳空间；北次卧旁即是次卫，次卫干湿三分离设计，相当人性化；南次卧联通在另一侧，更适合老人居住。

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该户型在约107㎡户型基础上有所提升，增加了1个北向卧室空间，更适合三代同堂或多孩家庭改善居住~

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终极改善户型，适合各类家庭居住！三套房设计，居住舒适度、隐私性非常高！边套户型更是将南向主卧升级成约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。

装修标准配置也是非常高！

精选国际一线品牌：全屋配置简一瓷砖、百朗新风系统（或同等品牌）；日立或东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及厨房空调；

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卫生间采用高端卫浴品牌杜拉维特（或同等品牌）马桶、浴缸及龙头、台盆；

厨房更是配置博世（或同等品牌）四件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机等等，都是豪宅标准配置！

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示意图，仅供参考

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户型设计和装修标准都相当不错！几乎挑不出任何缺点，可见开发商专注于改善的决心！再看看社区打造上还有怎样的亮点~

匠心打造全新改善品质小高层住区

全人车分流+约1700㎡下沉式会所！

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「安高申陇院」容积率仅2.0，将建设包含13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房，预计可售住宅数量将达到约888套，联动价7.6万/㎡！总价约700w起。

效果示意图，仅供参考

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项目立面在海派摩登的基础上，融合了现代美学的设计风格，时尚简约大气！彰显出一种独特的尊贵气质，重新定义梅陇品质人居高层次审美！

效果示意图，仅供参考

外立面材质以真石漆、铝板、玻璃为主，整体风格大气典雅，专为年轻都市菁英人群打造！

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效果示意图，仅供参考

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据了解，项目配备了海派风格精奢下沉式会所，建筑面积约1700平，将包含休闲娱乐、健身游泳、以及会客等功能，未来业主可以不出社区，就能实现健身、游泳以及会客休闲的需求！（具体功能以实际交付为准）。

最新效果图如下：

效果示意图，仅供参考

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总的来说，正梅陇新中心的占位、相当突出的高品质改善社区优势，让「安高申陇院」这个项目从诞生开始，就天生优于同级新房，再加上交通、商业、教育等TOP级资源加持！凝聚高速地产&安联公司联袂打造，「安高申陇院」在当前市场实属全新王炸产品！

效果示意图，仅供参考

闵行品质住区红盘

「安高申陇院」二期已过会

204套建面约107-170㎡户型

预计12月中旬认购

均价76972元/㎡

房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physical perspective,it consists of buildings and land. Land can be divided into undeveloped anddeveloped land, while buildings exist attached to and integrated with the land.Buildings refer to artificially constructed structures, including two maincategories: houses and structures. Real estate is both an objectively existingmaterial form and a right. As an objectively existing material form, realestate is the collective term for housing and land, including land andpermanent buildings on it, as well as the rights derived from them.

房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

Housing and Land：Housing refers to varioustypes of buildings constructed on land, including residential homes, commercialshops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand,refers to the land itself and the space above and below it, includingunderground infrastructure, surface roads, and other facilities.

房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

Characteristics of Real Estate：Due to its fixedlocation and immovability, real estate is also known as immovable property.

房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

Real Estate Auction：The auction subject inreal estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights), buildings,and material entities and their rights in the combined state of land andbuildings.

商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

Commodity Houses：These are houses built andsold by developers. After obtaining the house property ownership certificate,buyers can freely buy, sell, or rent the house.

成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

Cost-Price Housing：Cost-price housing is aregulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
Standard-Price Housing：Standard-price housing isanother regulation under housing reform. When selling publicly owned housing,employees own a portion of the property rights, while the unit owns theremaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and theunit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partiallyowned and are called standard-price houses.

经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
Affordable Housing：To accommodate low- andmiddle-income residents in purchasing homes, preferential measures areimplemented. The land used for constructing affordable housing is allocated todevelopers free of charge, which is the main reason for the low price ofaffordable housing.

房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
Housing Reform Houses：Housing reform houses refer topublicly owned houses already built that are purchased by urban employeesaccording to regulations at cost price or standard price.

建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
Gross Floor Area (GFA)：Refers to the horizontal areaenclosed by the outer walls of a building, including the usable living area,the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and othercommon areas.

套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
Usable Floor Area within a Suite：Refers to the sum of the usablearea, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit).Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.

使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
Usable Area：Is the net usable area directlyavailable for residents after deducting common areas and the area occupied bywalls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tilearea.

公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
Common Area：Refers to the sum of the areasof stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors,equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities withina building.

占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
Site Area：Refers to the area occupied bythe base of a building and its functional needs. Also known as the red linearea.
预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
Pre-sale Area：Refers to the housing area calculated based on thedimensions on the architectural design drawings during the pre-sale of commodityhouses.

销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
Sales Area：Usable Floor Area within a Suite + Common Area;commodity houses are sold by "suite" or "unit".

竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积
Completed Area：Refers to the measured housing area after thecompletion of the house.

共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
Sharing Coefficient of Common Building Area：The ratio of the total commonbuilding area of an entire building to the sum of the usable floor areas withineach suite of the building.

预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
Predicted Area：When purchasing off-plan homes, buyers cannot knowthe exact housing area. Developers will calculate the predicted area of thehouse based on the design drawings for buyers' reference.

实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
Measured Area：After the house is built, a real estate surveying andmapping unit will conduct actual measurements of the house. The resultinghousing area is the measured area and is also the area actually used by thebuyer.

合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。Contractually Agreed Area：When signing the contract, thedeveloper will indicate the predicted area in the contract and calculate thehouse price based on this area. The contract will generally also specify thehandling method for discrepancies between the predicted and measured areas.

产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。Registered Property Area：When buyers apply for a propertyownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicatean area, namely the registered property area, which is generally registeredbased on the measured area.

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