价格下跌的那一夜，一批人无眠

这个社会，总有100种方法等着收G你。

去年也是12月份，广州芳村金R茶崩盘事件传的挺广的，很多朋友应该关注过。

“金R茶”的玩法通常是，茶商以一定价格买若干提茶叶，厂家会在微信群里先做出承诺——某个牌子的茶叶有很高的收藏和投资价值，一个月后以高出买入价格的20%回收。

厂家会在微信群发布茶叶价格上涨等各种行情信息，让茶商相信可以赚钱。

而且前几次交易，厂家都会回购，给茶商甜头，用营销手段让更多人参与，等盘子大了，厂家就不回收，茶叶价格就会大跌。

一般来说，等大跌之后，厂家就会回收一些货，让茶商有止损的机会，一般操盘都在1-2年。

可是这次2年都不肯等，割得太狠了。

嗯，大概事情经过就是这样。

金融茶圈有句话，叫“一饼茶可以买一辆宝马，一提可以在广州买一套房”。

当茶叶炒作的时候，可一点不比房子泡沫大。

其实这里面的原理不难理解，不就是击鼓传花的游戏吗？

茶叶这种产品价格真的很模糊，有几十块的，也有几十万的，茶叶只有品种没有品牌，导致产品估值渠道不透明，这就变成了投Z收割的条件。

大家可以联想以前的郁金香泡沫，最高的时候还可以换几头牛，大量的人以投资为目的，希望别人以更高价格从自己手上买走，躺着赚钱。

结果，最后一旦有人恐慌抛售的时候，价格马上就撑不住了，变成一文不值。

越是经济下行的时候，这种事情只多不少，说白了都是针对人性贪婪的弱点。

今天我想和大家聊的是一些回归底层的逻辑。

放弃幻想，走正道。

认真思考底层逻辑，方能持久积累财富。

我一直不建议大家去做不靠谱的投资，哪怕在楼市，我这几年喊着的也是大家搞清楚底层逻辑，不要人云亦云。

之前很多人说楼市也是击鼓传花的游戏，我觉得大家还是没搞清楚本质。

房子的价格，新房是由土地成本、造价成本，营销成本，最后叠加利润空间，会有一个价格定位。

但最终能卖多少钱，不是靠勇气的，靠的是市场的调节机制。

二手房就更考究市场供需了，而且我从来不认为房子的价值和茶叶一样，是模糊的。

相反，房子现在的价值是很清晰的，很多城市价格已经体现价值了。

房子好贵，基本上就是好的才贵，这说明房价是由市场共识决定的。

为什么北京的东西城、上海的黄浦、广州的珠江新城、深圳的深圳万可以上20万每平米，但鹤岗的房子5-10万/套？

这些难道不是和产业、经济、人口流入、购买力有关系吗？这种价值完全不模糊。

房子值多少钱，你我说了不算，只要有人认可这个价值，有人成交，这个价格就站得住脚。

其次，房子的优势，在于融资，也就是金R属性。

你试着拿郁金香、茶叶走到银行柜台去办理抵押贷款，你试试银行给不给你批贷？

而且房子可以出租，能收获一定的租金回报率，茶叶你除了拿来喝，根本产生不了任何现金流。

所以房子本身和金融茶有本质不同，唯一一个相同点，就是都有消费属性。

茶叶可以喝，房子可以住，但茶叶喝了就喝了，房子住了还能享受升值。

最近我是知道大家情绪很丧的，我看到有人留言说打算把房子卖掉还清贷款，我问为什么，他说就是不看好楼市，但我告诉大家，钱拿在手里，这个社会总有办法收割你的钱。

比如金R茶，比如虚拟货币，再比如有人想着买大A、创业，搞其他的盲目消费等等，但基本都是亏钱的，而且亏得更猛。

我有一个认识的伯伯，退休之后迷恋养生，花40多万说跟着一个大师学习炼丹，明眼人都知道是智商税，但他就是很上头，就和很多老年人喜欢去买保健品一样。

真的，你要么什么都不要做，有时候不做就是赢。

如果真的想做一个投资，一定要警惕所谓的短线操作，现在我给大家做房产投资的建议，都是长线投资，等待价格的回归。

最近我知道市场上关于楼市的消息挺多的，有人一时间也很难判断到底哪些是真哪些是假，消息背后我们又要做好什么决策的准备。

比如有些朋友问我12月底还要不要买房，明年的大行情会不好好转。

最近一线城市的成交量还是很好的，那会不会延续到明年，明年一线城市会不会最快反弹？

现在又刚好12月份，政策吧，已经频频出动了，到底有没有机会扭转乾坤？

现在楼市有3个坏消息，2个好消息，可能都会影响接下来的楼市风向，到底明年有没有机会回暖，到底如何解决现在的困局。

有些话题，我都详细在我直播间说了，感兴趣的朋友，别忘了先加到我的微信，后续开播我给大家发消息。

楼市低迷时期，大家不敢买房，那多出来的钱，怎么办？

不少人开始琢磨到处投资，其实本质就是一点：

资本一直在寻找可以让财富保值的东西。

在过去，就是土地和贵金属。

现在多了很多，比如茶、红酒白酒、君子兰、中药材等等。

这几年搞一些小众投资的很多，当然，有赚钱的，可更多还是亏钱的。

经济行情好的时候，猪都起飞，何况投资，有人会习惯把在风口期的成功当作是能力。

赚到钱后胡乱投资，最后总会亏掉当学费。

金融茶就是一种巨大创新，从此茶不再只能喝，还可以用来炒。

说白了，还不是在经济下行期，我们更进入了一个资产荒的时代。

大放水担心贬值，可是眼看股市不行、楼市下跌，能赚钱的项目越来越少，大家蒙头把钱存在银行，可惜银行利息又越来越低。

可以说，大家手里的钱，能去且靠谱的地方没几个。

哪怕是我坚定看多的楼市，我认为现在能称得上能涨，住也舒服得城市，全国不到20个，如果算上地段好、板块好、细节产品做的好的房子，全国可能不足4%。

接下来我们会面临一些巨变：

比如收储，有些商品房会变成保障房，会冲击市场原有的商品房体系。

比如城中村改造，现在由35城扩大到300城，很多人误以为只要在改造的城市名单内，都是好城市。

包括一线城市现在部分区域放开限购了，连续2个月成交量上涨，很多外来资金正在进入一线城市。

这些都会影响城市的格局，对于大家手里的房子，自然也是一轮洗牌。

所以如果大家还像过去那样随便买房，随便投资，随便买一些小众商品，当韭菜的机率越来越大。

尤其是很多人喜欢追涨，而割得最惨得就是追涨又贪的人。

金融茶如此，楼市也如此，房价上涨的时候，大家哪怕加钱也要买，甚至不惜给喝茶费，可下跌的时候，跟风看衰，丝毫没有理智可言。

我还是那句话，人无法赚到你认知以外的钱。

在房产投资上，我们已经进入了一个拼专业的时代，如果你不想随便买房被套，想知道未来30年在楼市里面还有哪些城市有机会，而你现在持有的房子，是不是还有持有的必要。

可以扫码加我微信来听听我的分析，有些底层逻辑，我愿意和大家做个分享。

包括有朋友一直想要《300城，城中村旧改名单》，这个名单大家可以扫码加我微信，我在闭门直播后会给到大家。