秦汉大道北是不是奥体，还在纠结吗 | 境与宅装修报告

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装修报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，见证新家变化。

第25期，招商揽阅

房源情况：建面约103㎡，精装样板间

改造建议：境与宅设计

在很长一段时间内，秦汉大道北是不是奥体的争议普遍存在，毕竟一路之隔，城市界面，配套多少，房价水平是有明显差异的。

但伴随着24年进入尾声，25年即将来临，招商、绿城、中粮等已悉数进场，凭借升标会所，实景面积，露台赠送，外加在建的交大陆港学校辅助，卖的都还不错。

是大家不再执迷于奥体本身，还是秦汉大道北确实支棱起来了，大家心里是否已有答案？

撰文：寻香行

港务后半场

港务区的快速发展始于2018年，契机为全运会，于是这五年时间，大家看到了灞河东岸，堪比加速包的建设进度，诞生奥体场馆，铁一，高新系名校，央企总部，多条地铁，长安系公建等众多配套。

凭借当年较低的价格，外加极佳的城市界面，港务区迅速成为西安头部区域，诞生华润、绿城、中粮等多个摇号小区。

虽然围绕入住率，产业人口导入，通勤距离等不同人各有看法，但目前西安买房，港务区依旧是绕不开的第一梯队。

从港务开发版图现状看，奥体区域基本进入二手房市场，新房新地寥寥，是整个浐灞国际港片区的头部。

（政经板块周边）

而欧亚大道以东的政经板块，当下配套齐全，热血奇迹，奥体公园，地铁，师大学校齐全，但供地有限，还有围墙，仓门，杨贺等村子待拆迁。

有大量空余土地，且幅员辽阔的就是跨过秦汉大道向北，直达渭河边，目前仍在拓荒初期。

（在建的交大陆港学校）

发展策略也很明确，一是落地交大陆港学校，围点打援，带动周边土地，新房销量；二是用奥体高价制造价差，带动外溢；三是配套加密，比如地铁，学校，商业规划，目前还在土地整理阶段。

本着所见即所得的买房原则，也难怪大家对秦汉大道北，心里是有落差的，长期打消疑虑的办法，只有加大配套，利好落地。

（建设中的渭河南岸企业总部区域）

而短期内，则是平价+升标，参考沣东融合区保利云谷和著的思路，秦汉大道北目前落地的金地、招商、绿城、中粮等，在景观，立面，赠送，会所上是升标的。

今天，我们会从装修角度，实探秦汉大道北的招商揽阅，寻找后奥体时代，港务区的买房答案！

实景展示

招商揽阅已开放部分实景展示区，现场可见社区大门，迎宾大厅，下沉会所，架空层，部分景观，部分楼栋外立面，公区大堂，地库和搭建的精装样板间。

（社区门庭实景）

社区门庭尺度开阔，此处为酒店式落客区，厚重的弧形金属挑檐搭配石材景墙，中部的造型顶面与水景雕塑相呼应，观感上非常气派。

门前做有中轴对称景观，中部超长水景贯穿整个入口区域，行人从两侧道路通过，水声潺潺，乌桕摇曳，人与景有较强的互动与融入。

（归家大堂实景）

穿门而入是社区酒店式归家大堂，首层为迎宾大厅，设有前台接待区和休息区。

(下沉庭院实景)

从迎宾大厅乘电梯而下，直通负一层的下沉会所。围绕会所打造的庭院景观区，带有浓郁的自然风貌。

池中游鱼细石，池岸石块簇立，满布青苔的缓坡上，苗木、灌木点缀其中，共同勾勒出这一方清幽的小景。

（恒温泳池实景）

（业主会所实景）

下沉会所目前已对外营业，包含前台接待、恒温泳池、健身房、瑜伽室、水吧、茶室和休息区等空间。

其中，恒温泳池配有更衣室、淋浴间，泳池分深浅水区，池边设有躺椅。健身房、瑜伽房空间开阔，健身器材丰富。

会所各功能区串起洄游动线，空间流畅，互不干扰，全落地窗将庭院景色尽收眼底，在此临窗观景，稍作休憩，十分惬意。

（景观展示区实景）

园区部分实景园林也已呈现，强调人行步道与景观的融合，避免视觉一通到底的单调，园路两侧采用大量花丛、灌木装饰，弱化路与景的僵硬过渡。

景观方面，开阔园路的两侧，苗木挺立，排列有致；小径旁的乌桕姿态婀娜，营造自然舒适的林下空间。

园中还有水景、廊架、下沉卡座等元素点缀，增强园区的赏玩体验。

（架空层实景）

此外，社区在楼栋内还做有儿童主题架空层，架空层开放式设计，内部做了色彩鲜艳，富有童趣的装饰。

空间囊括游戏区、阅读区、益智区、休息区等等，满足全龄段儿童需求，且全场设施无棱角设计，避免儿童磕碰。

（外立面实景）

外立面已做出的部分，由经典的灰、白两色构成，立面采用真石漆与涂料打造，横向线条流畅极简。

南向立面，拥有超大窗墙比，玻璃栏板错落有致，立体感强，整体偏公建化风格。

（层户外大堂实景）

户外大堂，门头方正简约，金属挑檐有质感，单元门全明通透的深色玻璃，带有落地式电子门禁。

立面采用玫瑰金色金属铝板+石材装饰，细节上，加入花纹镂空铝板、壁灯等元素，提升大门层次感与精致度。

（户内大堂实景）

户内大堂，挑高舒适，照明充足，圆弧吊顶及细节弧形造型加石材背景墙，观感高级优雅，墙面、地面深浅交织的瓷砖搭配，增加视觉对比。

（户内大堂细节）

细节上，墙面镶嵌金属线条，金属踢脚线，垭口做金属包边，增加空间精致感，大堂墙面电井、水暖井、消防栓等做隐藏处理。

（地库入户实景）

地库入户部分，玻璃单元门带落地式电子门禁，门口立柱设置楼号标识灯箱。门口顶部做一体化吊顶结合点阵式光源，入户光厅的设计很上档次。

（地库实景）

地库也做出了部分实景展示，地面划线清晰，安装减速带，材质为环氧地坪，顶部安装楼栋引导标识，区域内光照明亮，卫生整洁。

平面分析

招商揽阅分三期开发，包含高层，小高和洋房，总占地约215亩，目前在售的DK3招商·揽阅书华，规划有18栋住宅，面积101/103/128/143㎡。

（招商·揽阅书华楼位图）

本次拆解案例为建面103㎡高层中间户，2T4北连廊结构，这个面积，更讲究功能性，没有跟风设计四代住宅，而将南向观景阳台与客厅、次卧相连，扩大客厅的使用空间。

从现场看，展示效果第一，做了开放式西厨，开放式次卧，凸显空间，实际使用中，需依据家庭成员情况，决定房间，空间封闭样式。

（建面约103㎡户型平面图）

户型结构上，是西安近些年常见的小三室，三面宽户型，非常方正，动静分区，少有浪费面积。

细节考虑包括进门玄关，冰箱位置有内嵌设计，节省空间，两卫布局，方便洗漱，客厅卧室阳台拉通，扩大室内采光，观景面，北侧厨房外统一的设备阳台，保证南向外立面整齐。

采用小面积更实用的可封窗阳台设计，还是老话，小面积传统一点更实用，大面积可以创新做室外露台。

具体到样板间部分，按照不同位置，进行了拆解和实用装修建议，后期小区毛坯交付，有自装需求的朋友，可以作为参考。

样板拆解

招商揽阅·书华为搭建的精装样板间，现场分别有建面约103㎡、128㎡两个户型，本次看到的是建面约103㎡户型的精装样板间。

part 01：玄关

（样板间玄关区域实景）

（样板间玄关区域收纳展示）

样板间实景：

1、入户玄关摒弃以往复杂的装饰造型，从实用、收纳为出发点，满足日常化的功能需求，这些正是现在设计中，容易忽略的重要板块。

境与宅自装建议：

1、现场玄关位置的实用性考虑还是齐全的，高低挂衣区，抽屉组合，实用性最大化，鞋柜高低尺寸和空间分隔可作为后期自己装修方案。

part 02：客厅

（样板间客厅区域实景）

（样板间客厅区域收纳展示）

样板间实景：

1、样板间把客厅和阳台做了扩充，书房衔接的区域做了半开放的处理，两个设计点都是让空间更加通透明亮。

2、电视墙延申至阳台区域，结合储物柜的功能，造型层次更加丰富。

境与宅自装建议：

1、客厅连通卧室的开放式设计，并不适合多数家庭，这个面积段内，考虑父母同住，小孩独立学习空间，更加适合封闭空间。

2、现场软装的的搭配比较满，展示型大于实用性，由于客厅本身的面宽有限，在沙发尺寸，茶几尺寸上可进行取舍，以简洁风格突出开阔空间。

part 03：餐厅

（样板间餐厅区域实景）

（样板间餐厅区域收纳展示）

样板间实景：

1、餐厅空间较小，样板间设计了卡座，以及镜面的设计手法，目的都是让空间更加通透。

2、在吧台、卡座、西厨柜设置了不同生活物品的储存空间，收纳考虑十分充足，比较贴切生活化场景。

境与宅自装建议：

1、餐厅面积有限，动线上又是入户的通道，餐桌可以考虑活动的形式，满足家庭聚会，读书，工作等不同需求。

part 04：厨房

（样板间厨房区域实景）

（样板间厨房区域收纳展示）

样板间实景：

1、样板间厨房做了开放式设计，一方面空间更宽敞，一方面贴合当下年轻人的生活方式。

2、厨房在布局上，把吧台和橱柜的功能结合，节省空间的同时，也充分考虑到收纳。

境与宅自装建议：

1、根据自身需求，厨房可考虑半开放式设计，开放空间的同时也考虑实用性。

2、厨房实际空间有限，冰箱在餐厅位置内嵌的设计，比较合理，后期装修可做参考。

part 05：书房

（样板间书房区域实景）

（样板间书房区域收纳展示）

样板间实景：

1、样板间做了开放式书房，空间上更加通透明亮。

境与宅自装建议：

1、结合自身需求，可考虑把书房做成半开放式空间，同时满足客房的功能，实用性更强。

part 06：主卧&主卫

（样板间主卧区域实景）

（样板间主卫区域实景）

（样板间主卫区域收纳展示）

样板间实景：

1、样板间主卧缺少储物空间，玻璃门的衣帽柜实用性不高。

2、样板间主卫三分离设计，镜柜延申至马桶上方，门后的10公分收纳柜，利用得非常巧妙。

境与宅自装建议：

1、可考虑在床尾增加收纳，衣帽间可以加门形成独立空间，男女主人衣物可以分区收纳，使用起来也较为便利。

2、主卫正对床，在风水上较为不利，可以考虑增加隔断的形式，一定程度上起到阻挡作用。

3、主卫可增加淋浴隔断的设置，做到真正意义上的干湿分离。

part 07：儿童房

（样板间儿童房区域实景）

样板间实景：

1、样板间把阳台拆掉，扩大卧室空间，装修上色调丰富明亮，床的底部也做了收纳，实用性较强。

境与宅自装建议：

1、后期装修中可以增加衣柜收纳，书桌学习的位置，墙面色彩可以丰富一些，增添趣味性。

part 08：客卫

（样板间客卫区域实景）

（样板间客卫区域收纳展示）

样板间实景：

1、干湿分区的设计，较为符合这个房型的需求，后期设计可延用。

2、面盆的侧墙，中间采用通透的手法，上下两个位置都做了收纳的处理，把每一处能利用的空都用到极致。

境与宅自装建议：

1、后期装修中可沿用样板间思路，收纳充分考虑到位。

样板间展示，效果为主，后期毛坯交房，自住小面积更情调功能性，装修改造可发挥的空间很大，每个人的喜好和诉求不同，有装修需求的，加“房哥小助手”微信，了解更多。

房哥有话

秦汉大道北到底是不是奥体，不要纠结于名字本身，奥体大道一直在向北延伸，直到渭河边，更多的还是区域内配套，城市界面是否符合大家对奥体的预期。

奥体之所以是奥体，不是因为这两个字，而是医院、学校、场馆、地铁、写字楼、住宅等悉数落地，配套兑现达到大家预期。

目前的秦汉大道北，仍在区域拓荒的阶段，围绕交大名校，围绕界面更新，还有很长的路要走，全运会过后，这里也很难有加速包的效果，而是回归新区发展，走两步，退一步的正常轨迹中。

切勿以摘桃心态在这里买房，而是要与新区共成长，经历高光的、落寞的种种时刻。

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作者：寻香行

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