2024地王诞生！华润中海185亿斩获深圳第9宗百亿地块

01

最近深圳最热的土拍地块，南山后海T107-0107地块成功出让，最终竞得者为华润+中海，以185.12亿元价格成交！

该地块最终拍地溢价率为46.3%。

附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

该地采用“价高者得”的方式竞拍。

住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米！

这是深圳今年下半年出让的第四宗涉宅用地，也是起拍价最高的一宗。

上半年，深圳仅在2月29日挂牌拍卖一宗涉宅用地，下半年供地节奏明显加快。

T107-0107地块位于深圳后海金融总部基地，挂牌起始价126.52亿元，是深圳第九宗“百亿地”。

深圳上一次出让的“百亿地”是位于深圳湾超级总部基地的T207-0060，由中海在2023年6月以125.32亿元竞得。

前8宗已成交的“百亿地”分别为：

1.2014年1月，前海恒裕金融中心134亿
2.2015年9月，龙华龙光玖钻112.5亿
3.2016年6月，光明龙光玖龙台140.6亿
4.2016年8月，华侨城&招商蛇口深圳会展湾310亿
5.2017年12月，龙岗世茂深港国际中心239亿
6.2020年5月，龙光前海天境115.97亿
7.2020年10月，华发冰雪文旅城综合体127.1亿
8.2023年6月，深湾超总中海深湾玖序125.32亿

02

宗地号T107-0107，土地位置南山区粤海街道，土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府）；

土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路）；

建筑面积263000平方米，挂牌起始价1265200万元，土地使用年限70年。

根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积263000平方米。

其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米，幼儿园（9班占地面积3000平方米）2900平方米，文化活动室1000平方米，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。

该地块为9月公布的宅地清单用地，深圳湾之前调规宅地。

该地块在9月深圳公布的居住用地项目清单中，T107-0107宗地为深圳湾之前调规宅地。

今年7月份，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13中的其中几个地块调成了商住用地。

调宅地的用地面积共34654平方米，规划容积约8.0。

调整后规划，DU10单元及DU13单元主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；

其中，地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0；

地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0。

规划显示，DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

03

从位置来看，该地位于深圳湾后海总部基地。

地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。

东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。

西面隔着后海滨路是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期，此项目的挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

图源：湾区之声

从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。

地块在性质上，和中海深湾玖序有些类似，都是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。

因为面海面会被写字楼遮挡，所以可能只有高层才有可能看海（具体以实际为准）。

但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。

周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。