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效果图

【项目基础信息】

【标准备案地名】：旭辉曜玥湾

【项目位置】：广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁（横沥大道与星灿路交界，距18号线横沥站直线距离约一公里）

【总占地面积】：53612㎡

【总建筑面积】：434528.05㎡

【总户数】：1691户

【用地性质】：住宅（70年）＋商业（40年）

【房企TOP13——旭辉集团】

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中国房地产开发企业TOP13，福布斯全球企业2000强第796位、 财富中国500强第128 位，业务遍布中国及海外超90个大中城市。累计开发项目超600个，服务逾69万业主。

在横沥岛尖，如此靠近江海的盘并不多。我们知道最有价值的往往最稀缺。岛尖区域的住宅供应也是这个道理。

综合以上，具备了“横沥岛岛尖+一线江景”的旭辉曜玥湾占据了双重优势。

同时，项目东面是IFF国际金融论坛（在建中）和游艇码头（规划中），朝南直面市政绿地公园和地下公共空间，北面坐拥入海口约7.8公里滨海景观带（规划中），可以坐享三重立体景观。

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用心打造产品，提升生活幸福感

产品是企业的核心。据了解，旭辉集团每年都会斥资数千万投入到产品研发中，持续推动产品的迭代进化，以更加满足不断进化的居住需求。

很多人在参观完项目，都对其产品啧啧称赞，足见旭辉的实力以及市场认可度。

当每个访客走近项目时，极具辨识度的海上会客厅会率先吸引住每个到来者的眼球。

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海上会客厅实景图

旭辉曜玥湾利用稀缺的景观资源，用心打造社区。为住户展现了多重园林的效果，赋予了社区更多的创作空间。

项目有幸与园林景观大师-张唐联袂，在都市里利用这样的环境和资源，用“林-无界森居社区、溪-无界溪语社区、海-无界海湾社区”的主题，打造出独特且珍贵的景观空间。

园林实景图

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此次推出的3号楼也用心创意。楼栋内采用双大堂设计，其中一楼为南沙罕见的约9米挑高酒店式大堂，二楼接待大堂则设有茶艺室等社区会客功能，整体质感更加高端。

首层约9米挑高大堂效果图

具体来看看户型，推出的是建面约110-140㎡3-4房。2梯4户设计，且户户看江景。

首先来看建面约110㎡3房户型，这个面积的有两个户型，分寸之间，实用性和舒适性尽显。

户型均采用U型厨房，空间划分明确。功能配置充足，洗切煮一气呵成。动线无缝衔接，大大提升大厨的工作效率。

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在烹饪的同时，满足与家人的互动，平添更多生活情调。

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主卧套间设计，包含一个带有独立卫浴干湿分离的卫生间。充分照顾到主人的私密性和舒适度。

在户型设计上，广角边厅，打破钢筋水泥的束缚，优化空间布局。推门见景，制造环幕震撼观景效果。

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有超大景观阳台与室内空间相连，让采光和通透性都保持更佳效果，整个空间通透明亮，居住舒适度不言而喻。

样板间实拍图|以实际交付为准

预算充足的可以考虑建面约140㎡4房户型，居住更加舒适，满足家庭不同阶段需求。

LDK一体化设计串联起了“客厅+厨房+餐厅”，公共空间更开阔大气，拓宽家人互动空间。

客餐厅还衔接了阳台，具有很好的观景效果，窗外江海美景尽收眼底。“大宅”的气派、奢阔，展现得淋漓极致。

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超大L型转角阳台，具有270°超大观景面，享受IMAX的视觉效果。

这里可以打造一处“空中庭院”，满足住户不同的功能需求的同时提升了生活幸福感。

样板间实拍图|以实际交付为准

转角阳台是风光的“最佳取景地”，在这里，每一束阳光都穿窗而过。

阳光、空气、光影变成了纵向的律动，在季节更迭中，在生命的多元生长中，给自己的心灵寻找归处。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。