北京
越秀功德寺地块售楼处电话：400-090-7775【官网】
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恭喜越秀，63.825亿！越秀摇中海淀功德寺002地块，楼面价约7.16万/㎡，销售指导价10.5万/㎡！
即使在楼市低迷的今天，海淀还是以绝对的实力，告诉市场，好的地块永远不愁人抢。
这不，昨天在土拍市场掀起巨浪的便是位于海淀区功德寺棚户区改造项目的 hd-gds-001 地块和 hd-gds-002 地块。
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地块简介
1、hd-gds-001 地块
基本信息：位于海淀区西北旺镇马连洼地区，占地面积 34678.62 平方米，建筑控制规模 72825.102 平方米，容积率 2.1，建筑控制高度 30 米，起始价格 45 亿元，起始楼面价为 61792 元 / 平方米。
竞拍情况：该地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开 + 建工、绿城 6 家竞买主体。经过 35 轮竞价触达地价上限 51.75 亿元，转入摇号环节，最终由绿城摇中该地块，成交楼面价约 71061 元 / 平方米，溢价率 15%。
2、hd-gds-002 地块
基本信息：土地面积约 4.25 万㎡，建筑控制规模约 8.92 万㎡，起始价 55.5 亿元，容积率 2.1，控高 30 米，用地性质为 r2二类居住用地。
竞拍情况：该地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开 + 建工、绿城、中铁 7 家竞买主体。经过 42 轮竞价后价格触顶 63.825 亿元，最终由越秀摇中该地块，楼面价约 7.16 万元 /㎡，溢价率 15%。
两个地块容积率一样，地块容积率为 2.1，建筑控制高度 30 米，未来产品大概率会以最高 10 层的洋房为主，在产品设计上有较大的发挥空间，可以打造高品质的居住产品。
周边也有一些不利因素，羊毛哥也给大家说下：地块西边有两条高压线，可能会对购房者的心理产生一定影响，并且北面 150 米处有一个 4 万多平方米的停车场，西北方向还有公交车始发站，可能会带来一定的噪音和交通压力。这些都是咱们购房者需要多方考虑的，你可以不知道，但是 羊毛哥不能不说。
交通配套：周边有地铁 16 号线马连洼站、地铁 13 号线清河站等。未来还有在建的地铁 13B 线软件园站，与功德寺地块直线距离约 900 米，双地铁的覆盖将为居民提供便捷的出行方式北侧不远是中关村软件园，有众多互联网大厂。
教育配套：地块东南侧 1 公里左右，有上地实验小学、清华附中上地学校和即将开工建设的 101 中 12 年一贯制学校，为居民提供了从幼儿园到高中的全程优质教育保障。其中，002地块距离学校更近。
医疗配套：区域内医疗资源丰富，周边有多家医院和诊所，满足居民日常的基本医疗需求，并且距离较近，方便居民就医。
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总体而言，功德寺这两宗地块位置优越，周边教育资源丰富、产业集中，具备较大的开发潜力。
我们来看看海淀区功德寺地块周边的二手房主要有以下几个小区：
- 西山壹号院：属于较高档的小区，小区环境较好，建筑品质较高。这里的二手房挂牌价基本在11万 /㎡左右，是区域内较有代表性的二手房项目。
- 如园北区：小区整体品质也不错，周边配套相对成熟，居民生活便利。其价格水平也与西山壹号院相近，二手房价也在12 万 /㎡左右。
- 橡树湾：小区知名度较高，周边交通便利，配套设施较为完善。二手房价格同样在12 万 /㎡左右的水平。
总体而言，这些二手房小区在价格、品质、配套等方面都有一定的特点，与即将开发的功德寺地块新房形成了一定的对比。新入市的功德寺地块新房销售指导价仅为 10.5 万 /㎡，有 8% 的浮动空间，与周边二手房存在一定的价格倒挂，这也是为啥好多人都准备全款在等它开卖！
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