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中绿蔚蓝湾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目信息

项目名：中绿蔚蓝湾

开发商：广东中绿园置地有限公司

总建筑面积：113439㎡

总户数：696户

容积率：3.74

梯户比：3梯6户

车位配比：1:1.29

绿化率：≥35%

首推产品：约92-125㎡三至四房

地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）

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【千亿绿色央企，三十年筑造长青基业】

千亿绿色央企：中国绿发投资集团有限公司，是国资委直管的中央企业，注册资本金400亿元。资产规模达2090.48亿元，投资企业152家。

央企使命与战略定位：中国绿发积极响应国家战略，以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，坚持绿色发展、低碳发展、高质量发展，是中国绿色产业的引领者，也是健康中国战略的践行者。

【30年砥砺前行 绿色发展筑宏图】

低碳城市：30载城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南、粤港澳大湾区等区域为发展重点，覆盖全国30座城，绿色认证面积1700万㎡，住宅开发面积超4000万㎡。

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中国绿发健康家园产品标准体系：中国绿发有着成熟的产品体系，开发包含商业地产、健康地产、文旅地产、大型复合地产、鲁能公馆系列等等数十个绿色地产项目，其中住宅地产代表鲁能公馆系列在天津、成都、东莞、南京等等十个省市均有布局，经过多年的绿色地产项目开发经验，中国绿发携手中国建筑科学研究院有限公司共同制定了《中国绿发健康家园产品标准体系》，按照《中国绿发健康家园产品标准体系》及绿建星级标准，打造了中绿蔚蓝湾项目。

绿建认证：截止2020年底，绿建三星级绿色建筑认证10项，绿建二星级绿色建筑认证53项，在建、新建绿色建筑认证项目达104项。

【湾区之芯 扬帆世界】

战略高度：南沙，占踞粤港澳大湾区C位，同时作为国家级自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区。

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【鼎立南沙湾芯 绿色滨海生活】

粤港澳大湾区海上门户——南沙湾，未来首席富人区，定位打造成为粤港澳优质生活服务区。

项目位于南沙湾中轴线黄金版图上，地处南沙湾核心地段，奢享国际邮轮母港、游艇会等国际顶奢配套及臻稀自然景观资源，依托20公里鎏金滨海岸线，开启绿色滨海生活。

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【天赋三山一海 绿色生态作伴】

森林覆盖率99.9%的天然氧吧黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺，毗邻20公里狮子洋鎏金海岸线，天赋三山一海，让您生活与绿色生态常伴

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【商业、休闲配套】

项目周边云集了国际标准36洞的山海高尔夫球会、周星驰电影《美人鱼》取景地的南沙游艇会、全国首个与地铁无缝连接的规模最大的邮轮母港综合体——广州南沙国际邮轮母港、南沙大酒店和南沙花园酒店等高端休闲配套。

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【邮轮母港经济助推区域价值重塑】

上海邮轮母港：作为亚洲第一、全球第四大邮轮母港，投入运营后对周边房价起到决定性带动，在上海港国际客运中心旁，11-12万/㎡的房价比比皆是。

东渡邮轮母港：厦门全国领先的邮轮母港，周边二手房已经涨至6-7万/㎡。

深圳太子湾邮轮母港：深圳太子湾——第一富人区。据统计，深圳五个“富人区”共有22万户极富人群，蛇口占了7万，接近30%，是深圳湾的7倍以上。在太子湾邮轮母港的周边，沿着15公里海岸线，汇集了华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺、太子湾湾玺等深圳最顶级豪宅，公寓总价高达上亿元/套。

南沙国际邮轮母港：南沙湾随着南沙邮轮母港的落成，周边一手房价单价从2万+一路飙升，除了对当地国际性知名度的带动以外，对周边区域房地产物业的价值提升将超越广州其他区域。

【五维畅达交通 世界繁华在握】

2港口：南沙客运港（35分钟直通深圳，1小时直达香港）、南沙邮轮母港（已开通香港、日本、菲律宾等9条航线，通达世界各国）

3高铁：广深港高铁、广中珠高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）

4地铁：4号线、22号线（规划中，160km/h）和15号线（规划中）、32号线（规划中）

4高速：莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、东新高速

5机场：1小时可达五大机场（广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾国际机场）

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【湾区教育高地 执掌菁英未来】

这里拥有最好的教育资源，项目周边2公里半径范围内名校环绕：广州第二中学附属南沙天元学校（距离项目1公里左右）、华师附小、纯美式教育的国际学校英东中学、12年制贵族学校/达尔文母校——修仕倍励国际学校

【湾区医疗集群 家人健康护航】

约30分钟覆盖中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院、中山大学附属（南沙）口腔医院、广州南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心、广州医科大学附属肿瘤医院共7所三等甲级医院。

央企健康舒境

中绿蔚蓝湾，按国际绿色建筑认证标准，融汇“绿色·智能·健康”理念，迭代城市理想人居，缔造美好生活新范本。

【全龄健康体系 绿色美好生活】

绿色生活：19个绿色低碳细节，消杀除菌系统、绿色出行系统、无烟社区系统、噪声控制系统、其他绿色元素

健康生活：出入口健康便捷系统、健康卫生系统、绿色净化系统、安全围界系统、高空坠物监控系统

活力生活：多样化架空层活力空间，首层全架空所设计，动静态活动空间，儿童活力空间

人性化生活：18个人性化细节+30个细节精细化设计

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中绿蔚蓝湾规模并不大，规划总用地20043㎡，住宅楼只有4栋，包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。综合容积率3.74，建筑密度28%，绿地率35%。机动车泊位906个，非机动车泊位761个。

项目周边有南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店等等各大高端配套，步行即达国际邮轮母港，可自在购物，或出海游玩。

交通方面，目前已开通有地铁4号线南沙客运港站，可通过换乘通达广州主城区。

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未来还有15号线南沙环线途径南沙客运港站，与现有的4号线、18号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和南沙客运港、邮轮母港等重要交通枢纽。

地铁18号线是市域快线之一，时速可高达160km。

届时15号线开通后，从南沙客运港站出发到万顷沙站，可快速接驳上18号线，提升抵达主城区的速度，大大缩减通勤时间。

十四五期间，南沙明确建设地铁22号线东延线（至深圳光明城）。

其中一个站点是南沙客运港站，落成后2站即可到达深圳。

至于环境配套，有山有海是南沙湾的一大特色。

南沙天后宫、黄山鲁森林公园、狮子洋就在项目附近。

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上面有说到的一个加分项，也是家长们最关心的教育也没有拉胯，华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等，囊括了公办中小学和国际学校

项目一路之隔还规划有2所幼儿园。

同时，根据介绍，除了香港人，南沙湾由于地理位置上靠近深圳，交通往返方便，环境好房价更低，而深受深圳购房者的青睐。

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交通往返方便说的正是地铁22号线东延段。

且不说地铁22号线东延段什么时候可以落地使用。

早已经建成的22号线首通段（番禺广场至陈头岗）原定2021年6月开通，如今大半年过去了，鸽了又鸽，仍然未能迎来开通之日。

地铁建设向来耗时长，即便深圳购房者买入了，短期内也只能望江叹气。

再来说说最为短板的商业配套，我们在项目周边走了一圈，基本没有看到可消费的店铺。

往远一点去到南沙游艇会，那边的商业街只有零星一些客栈和餐饮在营业，多数是大门紧闭。

仍未开业的邮轮母港是整个南沙湾的商业希望。

心悦城·邮轮广场将打造为广州首个海景mall，有餐饮、娱乐、会展等业态。商业面积仅有约3.2万㎡，体量比较小。

此时距离原定的2021年8月开业时间，已经过去将近8个月，小体量的广场还没能开业，原因之一便是人实在太太太太少了。

疫情之下，外地人进不来，南沙湾自身人口的消费力不足以吸引商家前来进驻。

南沙湾目前投资客占比较高，对人口流入影响几乎为0，若要等人气到了再开业，那怕是要等上好一段时间了。

在商业没有起来之前，购物或约饭只能驱车/地铁/公交去到蕉门金洲一带。

产品力惊人，引领人居生活新高度

随着后疫情时代的到来，人们对“家”有着更多的依赖，追求更舒适、更健康的人居环境。

中绿蔚蓝湾立足健康住宅的发展理念，不仅将绿色健康基因全面融入硬件的打磨上，还将“绿色·智能·健康”的生活体系延伸到了室内居家细节。

通风采光俱佳，产品自带免疫力

每款户型皆设计方正，做到大阳台、各空间全飘窗设计，最大限度地保证良好采光和通风，为健康人居提供基本保障。

其中，建面约92㎡2+1房户型，更是产品力爆棚，实用率超高，堪称性价比之王。

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传统竖厅设计，实现动静分离，主卧套间预留充足的衣帽间空间，满足收纳需求。同时，约3.6米开间的景观阳台，北向高层望海，南向望中心园林，引山海美景入室，让生活与自然更加亲密。

其次，N+1灵动空间设计，在小家庭初期可以用作书房、游戏房、茶室，后期家庭结构变动又可以作为儿童房、老人房等，不仅空间尺度感十足，还能满足一个家庭不同时期的需求。

至于125㎡四房户型，则是改善首选，实现一步到位，节省换房成本。

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超大入户花园，可塑性强，用作收纳空间、花房、游戏房皆可，用途百变，随心打造。

双阳台设计，实现南北对流，随时更新空气，还能提供更合理的家居功能划分，让南向景观面更纯粹。

创新LDKB一体化设计，客－餐－厨－阳4个区域联动形成超聚厅，释放家庭互动空间，十几个人聚会都有足够空间自由舒展。

全屋还做到了九窗全明，实现三开间朝南采光通风，轻松接纳阳光和鲜氧。

智能化设备，满足健康人居需求

若说中绿蔚蓝湾的户型是90分+，那加上其匠心细节的绿色智能交标则能冲刺满分。

在交付标准上，项目融入了一系列的智能设备，满足新时代健康人居的要求。

例如，入户门配置了五合一智能门锁，出门回家不怕忘带钥匙，更牢牢锁住居家安全。

智能玄关柜，可随时给鞋靴杀菌、除臭，构筑归家第一道安全防线。

中绿蔚蓝湾还在厨房、洗手间等重要功能空间，布局了高规格产品，如选用高级瓷砖组合、厨房采用高级三件套，卫生间镜柜、洗手台都设置足够大的收纳空间。

|项目样板间，以实际交付为准

另外，全屋还配备10项智能家居黑科技，消杀系统、安防系统、监测系统、家居系统等，将健康绿色的生活概念融入到每个空间，提升居者生活幸福度。

数十项产品细节，健康与人居完美结合

不止步于智能家居设计，中绿蔚蓝湾对绿色健康宅的匠心缔造，还体现在每个生活细节。

比如，全屋配备户式对流空调和净水系统，让室内空气常保清新洁净，水源纯净安全。

又如，采用符合欧洲环保标准的E0级板材，甲醛接近零排放，保证室内空气安全。

|项目样板间，以实际交付为准

再比如，墙面采用硅藻泥纯天然涂料，长效净化空气，还能吸附水汽，不惧回南天。当然，由于其造价昂贵，一般项目少见用作交标，但在中绿蔚蓝湾，除了阳台、厨房、卫生间，其他空间墙面都采用硅藻泥。

|项目样板间，以实际交付为准

更少见的是，采用同层超静音排水系统，配置隔音楼板、隔音墙、隔音外窗、公区隔音“四维隔音设计系统”，达到五星级酒店隔音标准，让家庭远离噪音。

这些魔鬼细节，只为了保障居者健康而设，打造更安全、更健康的生活场景。在南沙湾，背山靠海的项目不少，但是再难找到中绿蔚蓝湾这样有着全面、细致且高品质产品设计和交付标准的绿色健康住宅。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。