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一、【产品概述】

◎开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

◎项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕北街交汇处

◎占地面积：约32000㎡

◎地上建筑面积：约51700㎡

◎建筑单价：预计5.8万/㎡

◎建筑类型：洋房

◎得房率：预计81%（不含赠送）

◎容积率：1.8

◎绿地率：约30%

◎总户数：约344户

◎栋数：10栋

◎总层数：9-11层

◎交房时间：26年，月份待定

◎主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

2#和4#楼，2026年建好后现房发售，其它楼栋期房销售。

二、【产品篇】

建发房产落子北京的禅境中式作品

秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念

采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法

打造“古朴雅致、恬淡静谧”全新美学生活

观光幕

大平层、大面宽、大四居

云澜【建面约133㎡四室两厅两卫】

云璟【建面158㎡四室两厅三卫】

云颂【建面约189㎡四室两厅三卫】

云玺【建面约208㎡四室两厅三卫】

观东方

三段式、重檐、框景立面

◎三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

◎重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

◎框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

观风雅

礼制御园为本，苑中有园四时

◎师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序

◎登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间

◎四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域

◎兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间

◎全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”

以《雍正十二月行乐图》为源

正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉

七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪

现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅

五星钻石服务，守护品质生活

2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼物圈层生活。

三、【品牌篇】

建发集团，实力国企

2023财富世界500强 第69位

成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）

建发房产 中国房企50强

建发集团旗下专业房地产开发企业

连续12年位列“中国房地产开发企业50强”

匠心建研全国70余城

建识东方 发献大美

新中式生活匠造者

以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念

拥有百项新中式建筑专利

【王府中式】、【禅境中式】等六大新中式产品IP

建发房产 | 北京第六著

同频时代 耀映京城

◎2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西

◎2021年，建发·望京养云屹立望京CBD

◎2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯

◎2023年，建发·璟院，院启四环城央，园见东方盛璟

◎2023年，建发·观云落位中央别墅区核芯，首呈禅境中式大作

三、【区域篇】

中央别墅区板块——京城九大别墅区之首

自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的头部位置。

后沙峪板块——30年中央墅区核芯

坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，贡献顺义90%以上的GDP产值，未来形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，随着新国展以及新能源汽车基地等IP加持，砥定区域崛起

图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

通达之芯——三横三纵⼀轨

◎三横：机场北线高速（向北约 2km）、京平高速、 火沙路

◎三纵：京承高速（直线距离约 3km）、京密路及机场高速（直线距离约 6 km）

◎轨道：地铁 15 号线后沙峪站，7站直抵望京

◎机场：距离首都国际机场约 7km，出行便捷

生活之芯——15大高品质国际化商业

家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

西南约2公里为中粮祥云小镇,约20万㎡目，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

教育之芯——30所国内外名校（非学区承诺）

◎5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）

◎后沙峪中心小学：已有 50 年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口 碑名校

◎北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元

◎北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生

社交之芯——17大贵族竞技场+17大人文打卡地

◎高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部

◎人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场

医疗之芯——四大三甲医院+国际医疗配套

◎家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院

◎三甲医院：友谊医院顺义院区，北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

◎国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

生态之芯——一河一湖五园

◎一河：一河指的是北京的母亲河——温榆河，距项目约4.5公里

◎一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里

◎五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园

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