一文读懂云祥公馆到底怎么样~分析云祥公馆到底值不值得买

言成云祥公馆项目点评

1、首先从大的区位来看，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，从小区位来看，上屋这个板块也算是石岩排在前列的板块。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学，其它2所学校也是在距离400米范围内，6号+13号地铁线上屋站距离也在440米范围内，目前周边比较缺乏成熟的集中商业，总体评分还是不错的。

3、云祥公馆总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是很有优势的，且实际得房率也在90%出头。

4、云祥公馆居住人群相对没这么纯粹，总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%。

5、石岩的整体城市界面很差，包括云祥公馆周边也是，西北侧及东北侧为大片的工业园区，西侧及石岩北环路南侧都是连片的城中村，东南侧会好很多靠山而建，都是面朝大山。

深圳·宝安·云祥公馆「宝安·云祥公馆」

宝安·云祥公馆

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万亿科创中轴线南连南山西进前海南山北拓第一站 4站南山8站科技园〰〰〰〰〰✅在售户型（精装）72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价270-303万；86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价320-405万；99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价390-476万；140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价650-716万。

开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司物业公司：言成物业 物业管理费：3.9元/㎡总占地面积：约1.03万㎡ 总建筑面积：约6.7万㎡容积率：4.05 绿化率：40%产权年限：2023.5-2093.5（70年）总户数：317户 总栋数及楼高：2栋，31层。梯户比：2梯5户/2梯6户停车位：610个 ，交房时间：2026年9月30日 交付标准：精装修

「云祥公馆」由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共有2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

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在产品的户型设计上，充分利用了一路之隔的官田社区公园的山景，让业主可以在家享受到山景带来的舒适感。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目80%的产品都是南向，不少户型，阳台和卧室都能东南向看山景，从客厅一踏上阳台，就满眼绿色，天气舒适的时候，特别适合坐在这里喝茶看书。

建筑本身的打造上，言成云祥公馆也很用心，致力于打造区域内的标杆产品。

项目建筑设计采用Art Deco的经典风格，打造高颜值外立面，全屋都是双层中空Low-e玻璃，既可以增强外立面品质感也能增加生活的舒适感。

为了让业主从入户开始，就有归家感，开发商还打造有仪式感的大门，让业主拾级而上，踏上园林就能看到满眼绿色，归家的惬意感扑面而来。

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言成云祥公馆的园林，充分考虑了全龄人群的需求，给喜欢奔跑的孩子们设计了阳光草坪；给喜爱玩耍的孩子打造了儿童娱乐空间；给热爱健身的成年人在泛会所安排上了健身房，老人家则可以在小区园林和朋友聊天陪孩子。当然，如果不喜欢室内的健身房，家门口就是官田社区公园，里面有个体育公园，跑步、健身、打球、爬山都可以。

这次言成云祥公馆推出的产品，都带精装修，难得的是，项目计划砸重金精装修交付，选用了欧派、老板、林内、科勒等国际品牌，满足现在年轻人对居住品质的要求。现在去看样板展示空间，硬装部分就是交楼标准，品质感是不是在线看了就知道。

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开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司物业公司：言成物业 物业管理费：3.9元/㎡总占地面积：约1.03万㎡ 总建筑面积：约6.7万㎡容积率：4.05 绿化率：40%产权年限：2023.5-2093.5（70年）总户数：317户 总栋数及楼高：2栋，31层。梯户比：2梯5户/2梯6户停车位：610个 ，交房时间：2026年9月30日 交付标准：精装修

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项目将推出1栋C/D座，共172套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，计划在2026年9月底前带精装交房。

72㎡2房2厅1卫：高实用空间，动静分区科学布局，全屋优越采光，推窗即揽诗意山景，餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度，L型厨房，动线流畅让烹饪更自在

86㎡3房2厅1卫：大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间，L型厨房，动线流畅让烹饪更自在，餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣，主卧270°观景视野，私享自然风光

88㎡3房2厅1卫：高实用空间，动静分明生活井然有序，L型厨房动线流畅 让烹饪更自在，客餐厨直连通透无界 全家欢愉的生活场，双阳台设计辽阔视野纳藏无限风光

98-99㎡3+1房2厅2卫：约6.5m南向宽景阳台,环幕视野四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象，全明通透推窗即揽山境阳光清风流转，百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间

140㎡4+1房2厅2卫：央景C位，南北通透全明空间，大面采光居家纵享美景，约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景，奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满

项目距离地铁6&13号线交汇上屋站约366米，享13号线一期首发站优势，4站南山，7站西丽火车站，9站无换乘直达科技园；6号线已开通运营，地铁价值即买即享，2站龙华，6站直抵深圳北；此外，南光、龙大、外环、沈海高速“两横两纵”快速路网，便捷通达全城！

地铁13号线可以说是贯穿深圳南北的一条黄金轴线，从光明，宝安进入南山先后贯穿了留仙洞总部基地-科技园-深圳湾科技生态园-后海总部基地等众多打工人云集之地。关键站点：

留仙洞站：可以换乘5号线，留仙洞总部基地云集了大疆无人机，优必选机器人，传音通信，天珑通信，深信服等诸多行业翘楚，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一。

深大站：换乘1号线，集聚科技，金融，亚马逊，汇丰银行，华润置地，华林证券等多家世界500强企业，为深圳六大金融集聚区之一。粤海门：可换乘9号线，科技园南区中心位置，周边以大学研究院，高科技办公楼为主，步行可达创维，TCL，长虹等多所高端写字楼。科苑：换乘2号线，紧邻深圳湾科技生态园，后海开发中心等核心位置，周边有百度，广发银行，北京城建等知名企业。后海站：换乘2,11号线，出站即是深圳网红商场海岸城，腾讯滨海大厦也在附近，更可换乘11号线快速抵达福田。

可以说13号线贯穿了“深圳第一街道”-粤海街道，粤海街道贡献了整个南山过半的GDP，上市公司更是占据全区的“半壁江山”，所以说称13号线为黄金轴线毫不过分。

项目一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学、石岩外国语学校、上屋小学、官田学校等优质学府。

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

自带2000+㎡商业、 200米内规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

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