农村宅基地拆迁按人口补偿，老两口320平宅基地房子只给安置80平

之前有一位农村宅基地房屋拆迁的当事人打电话咨询万典律师，这位赵先生接通电话后说：“您好，你们是北京万典律师事务所吧，我在网上看到你们电话的，我有个宅基地拆迁的案子想要咨询一下。”

律师让赵先生详细说说情况。

赵先生说道：“我今年快六十岁了，我们是农村宅基地房屋拆迁，房本上总面积是个320平，但是他们是按人口进行补偿，一个人补偿40平米，我家就我和我老伴俩人，孩子们都是城镇户口在市里面住，也没和我们一起。这就导致我们320平方的房屋只给补偿80平的安置房。

剩下超出80平的部分村里说是可以给我们货币补偿，但是这个补偿标准他们不按照房价补偿，一平就给个三四百块钱，现在哪还有这么便宜的房子？我当初是不同意的，这个悬殊太大了。后来我就找村委会说能不能把孩子的名额也算到里面，这样还能多补偿一些面积，可是村干部又说我儿子他们户口没在村里，不属于集体经济组织成员，所以不能算。但据我了解，有人像我们家人口少的这种照样补偿面积很多，不知道他们是怎么弄的。

我们一直没同意拆迁也没签协议，结果有一天夜里头就开始进行偷拆了，村里组织几十号人没有走任何法律程序把我们房子给强拆掉了，屋里的很多有价值的东西也给毁坏了。”

律师问赵先生：“你们征收是哪一年开始的？强拆又是什么时候发生的？有没有打过官司？”

赵先生说：“征收是从2021年开始的，强拆大概是22年的八月份吧。这几年我们一直在走法律途径，刚开始委托律师起诉强拆违法，告我们这的镇政府，结果强拆没确认违法人也没有抓起来，因为他们甩锅给村委会。本来我是行政诉讼，但诉讼期间镇政府一直否认组织实施了强拆行为，然后村委会和合作社认可是由建设公司实施了拆除行为，结果行政诉讼就驳回了我的起诉。

后来我们又去找村委会，村委会说他们哪有能力调动几十号人拆迁，说这些都是政府干的，到处踢皮球。我想问问你们万典有没有代理过类似的案子？”

律师回答道：“像您这种房屋强拆后村委会背锅的案子我们也代理了不少，因为村委会是村民自治组织，是没有强拆的权力的，他们只能配合镇政府实施征收工作，但往往强拆发生后，起诉村委会就会变成民事诉讼，村委会也承担不了赔偿的责任。

我们万典律师之前代理了一起江西瑞金的案子和您的情况很像，江西的当事人也是房子被强拆了，刚开始委托我们诉讼时法院也是认为房子是村委会拆的，驳回了诉讼，后来律师帮助当事人上诉后撤销一审裁定又继续审理，最终法院认为虽然实施强制拆除房屋的是村委会，但村委会是根据上级文件的规定而组织实施相关工作，并不是自发的村民自治行为，故本案应当视为镇政府委托村委会拆除的房屋，对该强制拆除行为，应当由镇政府承担责任。最终法院也是判决确认镇政府强拆违法，我们也帮助当事人向镇政府要求赔偿。”

又针对案件沟通了一阵后，赵先生添加了律师的微信，准备把这几年的判决文书发过来，看看还有什么法律程序可以维权。