房地产“白名单”项目贷款扩围增效

城市房地产融资协调机制(以下简称“协调机制”)建立已近一年，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。多方数据显示，四季度房地产领域贷款落地进一步提速。其中，推动合规项目“应进尽进”成为当下工作重点。据初步统计，全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元，当前 “白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计，到2024年末这一金额将超过4万亿元。

据专家介绍，房地产项目“白名单”即根据房地产项目的开发建设情况，以及项目开发企业资质、信用、财务等，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

一期已于2023年12月交付；二期项目在建在售，因销量有限，项目资金存在缺口；四期项目的开发和开盘较预期延缓——哈尔滨市香坊区电碳路的一个房地产开发项目规划共五期，项目公司融资需求4亿元，但申报初期，因抵押物不足无法纳入“白名单”。

主动解决项目融资过程中存在的问题并达到放款条件，与企业在融资额度、方式和路径等方面进行协商，开通绿色通道……针对企业面临的问题，黑龙江金融监管局多次组织银行、企业开展座谈并跟踪辅导，帮助企业制定融资方案。目前，兴业银行已对该项目授信6亿元，放款3.8亿元，保证了项目的顺利实施。

这是当前“白名单”信贷投放的一个缩影。为做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，各地近期纷纷对城市房地产融资机制进行优化，推动“白名单”项目进一步扩围增效。

江西省住房和城乡建设厅二级巡视员陈杰表示，将加大“白名单”工作推进力度，于2025年3月底前将存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，满足房地产企业合理融资需求。

云南省开展推进房地产融资协调机制“白名单”明责增效行动，有效提高已授信项目融资落地率，同时，建立“白名单”管理常态化机制，推动更多房地产项目进入“白名单”，进一步扩大“白名单”机制覆盖范围。

“我国房企一般是集团公司加项目公司的运行架构，而‘白名单’则是以合规在建项目为融资支持对象的名单。”招联首席研究员董希淼说，这有助于将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来，为金融机构服务在建房地产项目提供参考，促进金融机构精准满足其合理融资需求，助力保障房地产项目施工进度和顺利交房，为改善市场预期发挥积极作用。

政策助力下，更多项目获得了资金支持。例如，江西金融监管局正按要求开展“白名单”扩围增效工作，扩围后，全省已有125个项目经备案进入“白名单”，授信金额356亿元，放款312亿元，较扩围前增加近1倍。

整体来看，与前三季度相比，四季度房地产“白名单”项目信贷投放持续提速。根据金融监管总局数据，截至3月末，全国31个省份312个城市建立起房地产融资协调机制，审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元。截至9月24日，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元。仅在20多天后，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款就达到2.23万亿元。根据最新数据，截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。

政策支持下房企融资出现更多边际改善迹象。11月以来，陆续有保利发展、金融街等十几家房企公布融资动作。另外，融创中国、华夏幸福等房企在债务重组方面也取得新进展。公开信息显示，今年10月，万科以95.8亿元的银行贷款成为当月融资总量最大企业。同策研究院的数据统计显示，2024年第三季度，碧桂园、万科、保利发展等40家上市房企共融资1314.94亿元，环比增长58.61%。

“未来几个月房企融资会持续改善，主要是一揽子房地产政策效果开始显现，改善了房地产市场预期，机构投资房地产的意愿有所提高。”中指研究院企业研究总监刘水表示，融资支持性政策持续加强，叠加市场需求端利好政策，将有助于促进行业企稳回升。

中国银行研究院副院长周景彤表示，“白名单”项目规模扩容意味着年底前增量信贷资金规模十分可观，预计将进一步改善房企流动性。一方面将为房地产项目带来更多资金支持，缓解房地产行业融资难题，进一步推动已售商品房的竣工交付，缓解房地产开发投资的下行压力；另一方面，将有助于改善市场预期，提升居民的信心，推动更多有效需求释放。(经济参考报记者 向家莹)