公摊面积要取消了？之前买房的人，还能获得赔偿吗？有关回复来了

国家要试点取消房产公摊面积了，真的假的？这个传言是来自广东肇庆五一之前发布的楼市新政，里边第一条是全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售,那啥叫按套内面积计价呢？过去买房子，你买的是建筑面积，包含了套内面积和公摊面积两个部分,现在肇庆说计价方式从建筑面积转变为按套内面积，那不就是要去掉公摊面积了吗？

很多人都是这样理解的，但是当地相关工作人员就出来辟谣了，没收到相关通知，否认了取消公摊的协议,白高兴了一场吗？那不取消公摊又是忙活什么呢？事实上不是不取消，而是不是现在立刻取消，咱们可以慢慢来说这个事儿,首先公摊之所以被大家讨厌，一个重要的原因是它不透明啊。开发商为了分公公手段是无所不用其极。

青岛有一个大姐买了110方的房子，到手发现居然只有61平方，公摊高达46%。百般咨询才知道，开发商居然把楼房外墙一半的厚度也计入了他家的套内面积，这不是坑人吗？有在交房之前坑你的，也有在交房之后动心思的,也是在肇庆，有一处楼盘，600名业主钥匙都拿到手了，开发商突然告知公共区域扩建需要额外补交490万的公摊面积的费用，这真是闻所未闻呢。

那还有下面的一幢大厦，因为公摊计算方式反复横跳，开发商业主土管局打了十年300场官司，所有人都喊冤，最后成了一笔糊涂账,公摊面积成了大家一直都讨厌，但是都要面对的东西，那怎么办呢？能不能直接取消呢？我们来看看香港，香港从2008年起提出取消公摊面积，但是到2013年才正式实施,为什么花了五年时间？这关键就在于市场标准的转换。

比如说一套二手房，过去按照建筑面积计算一共是50平方米，市场行情是一平5万，也就是250万。但取消了公摊，按照套内面积计算，它只有40平了。如果还按照51000平，那最后只能卖200万。但是如果涨价到6.31000平，那么明显会超过市场51000平的均价,于是卖房者就要给客户解释半天了。所以卖房者、买房者还有中介都要面临标准问题。

那最后怎么解决呢？香港设立了一个十个月的过渡期，允许二手房交易采用含公摊面积和不含公摊面积两种方式计价,总而言之就是复杂麻烦，增加了交易成本。这还只是700万人口的香港地区都花了五年时间，那内地的情况呢只会更复杂。比如说税务问题，咱们内地购房要交契税，契税的计价方式跟着建筑面积挂钩。比如说广东省个人购买家庭唯一住宅，建筑面积90平以下要交1%的契税，90平以上则要交1.5%。一旦取消公摊，契税计算方式是不是也要从建筑面积改成套内面积了呢？

那一些老房子房产证上根本没有显示公摊，是不是要重新测量来计算呢？哎呀，这又是一项大工程了，这完了呢，还有房改政策啊、物业费用，拆迁安置补偿计算，甚至冬天的供暖，通通都与住房面积挂钩,所以取消公摊，这是一个系统性的大工程，人人骂人，人喊取消，但真的做不到让它一夜之间消失,那眼下的最优解呢，其实先把公摊面积透明化了,肇庆不是第一个这么做的，早在2002年，重庆部分区域就已经强制要求商品房按套内面积计价，效果非常明显,两年时间因为房产面积纠纷接到的相关投诉案就从418件降到了零件。

如今的重庆更是以相对低房价著称,那说到底，掏空两代人六个钱包，背上半辈子贷款才能够换来的一个小家，不能永远让购房者爆炸开盲盒的心态去赌开发商的良心嘛,那至于什么时候能够彻底取消公摊，那我不知道，但是我确信一旦有越来越多的城市跟进，肇庆迈出了改革的第一步,那时代的车轮滚滚向前，民众的呼声势不可挡