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【越秀•大学城•和樾府-飞鸟集】 总价70万起，轻松做30万大学城师生房东 地铁旁 4站琶洲 5站金融城 南大干线8min直达万博CBD 13所高校环伺 500家企业为邻 超30万高知稳定客群 灵动空间 一份投入 双份享受 楼下即占地约90万㎡公园

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基本信息 ◎【开发商】越秀地产 ◎【位置】广州•大学城二期•暨南大学旁 ◎【户数】4#约223户 ◎【户型】建面约34-48m²公园人文头排臻品 【核心区位】第三中轴+科创走廊两轴交汇 国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

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【多维交通】 地铁旁 站琶洲 站金融城 南大干线已通车、金光隧道开通在即 项目距离新4号线新造地铁站仅400米（直线距离） 南大干线已全线通车，8min直达万博CBD；金光隧道也即将通车，5min直通大学城一期。

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【优越环境】楼下即占地约万㎡公园 项目坐拥占地约90万㎡公园≈1.6个花城广场≈126个足球场！ 由国际设计大师SWA执笔打造，更是荣获双国际金奖！比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

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醇熟配套】高效便捷，尽享品质生活 - 商业：自带社区底商；金光隧道直达大学城商圈、南大干线一路万博商圈。购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。 - 医疗：周边有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院；为医疗需求提供保障。

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【稳定客群】超30万高知师生，客源稳定租金承受力高 - 13所高校环绕，华工/暨大在旁，超30万高知稳定客群 - 大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。

【产业集群】超500家企业 百万人才租住需求 - 项目位于广州科技创新轴上的国际创新城，板块内生物岛，汇聚了多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过家。 - 目前，包括华润电力、韩国LS、中建不二幕墙等科技公司已经进驻。同时通过便利的交通路线，虹吸了金融城、琶洲CBD人群的居住需求。

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【掘金产品】大学城板块罕见产权商办小户 - 大学城板块内罕有的产权商办小户，入手门槛低，一份投入，两份租金。周边高质人群汇聚，客流稳定；通勤出租更便利。 去年年底刚交付的越秀星汇文玺旁边只有2个校区，建面约30㎡的公寓，单层租金已经去到2000元/月。而越大和飞鸟集产品更优质，地段更佳！

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越秀星汇文玺建面约15㎡的小单间，基本都能租到约1600-2000元/月。 若是以双钥匙形式出租，租金更为可观，可达到约3000-4500元/月，单平约100-150元/月。（来源：链家、租售门店）

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——— 建面约34-48m²公园人文头排臻品——— 4#平面分布图

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————————户型亮点———————— ◎【全明通透】户型采光佳，望中央公园园景 ◎【奢阔层高】约4.5米层高，悠享奢阔空间 ◎【百变空间】高实用率，自用办公两相宜 ◎【超低总价】低总价，轻松做大学城房东 ◎【优质地段】紧邻暨大东门，优质稳定客源

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。