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【时事评论】东京楼市全球涨幅之首的背后

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◆《日本华侨报》评论员 程千凡



在2024年的秋日余晖中,日本东京这座古老而又现代的城市,再次以其独特的经济活力吸引了全球的目光。根据最新发布的数据,东京的新建住宅楼价格和办公楼租金涨幅,在全球15个主要城市中傲视群雄,成为名副其实的“领头羊”。这个数据不仅揭示了东京房地产市场的强劲复苏,更映射出全球经济格局的微妙变化。

数字是冰冷的,但它们背后的故事却是炽热的。东京办公楼租金较半年前上涨了1.3%,这一涨幅不仅让东京时隔8年再次登顶全球租金涨幅榜,更彰显了其作为国际商业中心的强大吸引力。在这片繁华的土地上,企业搬迁和扩张的浪潮此起彼伏,空置率因此下降至4.48%,为办公楼的租金上涨提供了坚实的基础。许多知名企业纷纷计划在东京的核心区域设立新的总部,这无疑是对东京商业环境的高度认可。

与东京形成鲜明对比的是,欧美和东南亚的许多城市正面临着租金停滞甚至下跌的困境。在亚洲,雅加达的办公楼租金下跌,经济减速的阴影笼罩;而香港,则因跌幅高达3.0%而令人扼腕。在全球经济普遍放缓的大背景下,东京的复苏显得尤为突出,如同一抹亮色,照亮了全球经济的阴霾。

然而,东京的楼市繁荣并非没有隐忧。尽管租金涨幅喜人,但东京办公楼的租金水平相较于伦敦和纽约仍有一定差距。以东京为基准,伦敦的租金水平高出52.7%,纽约也高出18.7%。这种“价高租低”的现象,反映了东京楼市在投资收益率上的挑战。不过,对于海外投资者而言,日元贬值带来的低估效应,以及东京楼市相对稳定的收益性,仍然具有极大的吸引力。

在新建住宅楼价格方面,东京和大阪的涨幅同样令人瞩目,连续两次位居全球首位。开发用地的稀缺、新增供给的减少,以及富裕阶层对高端住宅的旺盛需求,共同推动了房价的上涨。在东京23区,新建住宅楼的平均价格已经超过1亿日元,成为常态。这一数字背后,是东京作为国际大都市的独特魅力和无限潜力。

值得注意的是,尽管东京和大阪的房价持续上涨,但与海外城市相比,它们仍然处于相对低估的状态。以东京港区六本木中城的一套分户出售住宅楼为例,其每坪(3.3平方米)的单价仅为100万(以日元计算),而香港和伦敦的同类物业价格则分别高达258.7万和206.3万。这种价格差异,无疑为海外投资者提供了巨大的套利空间。

东京楼市的繁荣,不仅仅是经济数据的堆砌,更是这座城市活力和魅力的体现。它像一面镜子,折射出全球经济格局的变迁和资本流动的轨迹。在未来的日子里,东京能否继续保持这份领先,又将如何应对潜在的挑战和风险?这不仅是东京楼市的问题,更是全球经济观察者共同关注的焦点。

东京的楼市故事,还在继续书写。每一次涨幅的背后,都是这座城市对未来的无限憧憬和坚定步伐。在这个充满变数的时代,东京以其独特的魅力和坚韧不拔的精神,向世界展示着属于自己的辉煌篇章。

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