旧改快讯┃民企美盛深圳福田工改保障房项目用地协议出让

12月3日，福田管理局发布《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划》的公告，以及一宗国有土地使用权协议出让公示，宗地号为B301-0129，受让主体为美盛地产，关联城市更新项目为福田区京蓉混凝土厂城市更新单元。

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福田香蜜湖B301-0129地块国有土地使用权协议出让公示

本次协议出让地块为京蓉混凝土厂城市更新单元项目用地。B301-0129宗地总面积0.695287公顷，土地用途为公共租赁住房用地(二类)，土地期限70年，划拨价/出让价20810.3079万元，受让单位为深圳美盛港房地产有限公司。

项目概况

该项目已列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》，于2023年12月进行规划公示，申报主体为深圳市博林京融投资有限公司。

根据本项目规划公示，更新单元用地面积12160㎡，拆除用地面积12160㎡，其中开发建设用地面积6953㎡。

项目地块划分与指标控制图

规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡，包含3班幼儿园1165㎡、托育机构500㎡、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）1000㎡、文化活动室1500㎡、片区汇聚机房200㎡、再生资源回收站（含垃圾暂存处）80㎡、社区级公共配套用房1250㎡等。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目总平面布局示意图

2024年4月23日，项目进行实施主体公示，实施主体拟确认为深圳市美盛港房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳鸿阅实业有限公司全资控股。此前，深圳市美盛港房地产有限公司由郑州美盛房地产开发有限公司全资控股，郑州美盛房地产开发有限公司已于2024年6月28日退出。

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九星印刷地块城市更新单元规划公告

《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划》经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第29次会议审批通过，现予以公告。

项目规划公告图

项目情况

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元位于华富街道彩田片区，东临皇岗路，南临莲科二路。

项目位置示意图

该城市更新单元拆除用地面积6840㎡，开发建设用地面积6165㎡。规划容积35110㎡，规划容积率5.7。

项目地块划分与指标控制图

其中产业研发用房31240㎡（含创新型产业用房3750㎡），产业配套用房2100㎡（均为小型商业服务设施），公共配套设施1770㎡（含环卫工人作息房20㎡、公共厕所100㎡、再生资源回收站100㎡、社区级公共配套用房1550㎡），物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目总平面布局示意图

申报主体为深圳九星印刷包装集团有限公司。查询工商信息显示，该公司由华润三九医药股份有限公司全资控股。华润三九医药股份有限公司（简称“华润三九”）是大型国有控股医药上市公司，主要从事医药产品的研发、生产、销售及相关健康服务。上市以来，公司多次获评中国主板上市公司“金牛百强”、 “价值百强”企业。截止目前，华润三九被纳入深证成份指数、中证500和富时罗素（FTSE Russell）指数股之列。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局福田管理局国有土地使用权协议出让公示(FT-2024-12-03)

https://landchina.mnr.gov.cn/land/cjgs/xycr/202412/t20241204_9152616.htm

深圳市规划和自然资源局福田管理局关于发布《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/ft/tzgg/content/post_11850036.html

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