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✔️碧桂园灯湖盛世

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碧桂园灯湖盛世11月27日盛世首开，项目首期主推小高层住宅产品，容积率仅2.4，首期仅158套，户型为建面约95-130㎡三至四房单位，楼高17-18层。首期社区配套规划有约900方森氧运动会所，配备室内泳池、健身房、瑜伽室等配套设施。项目位于佛山市南海区千灯湖万达广场和规划的灯湖二小旁。

| 灯湖盛世首期组团示意图

只买“头部项目”，把握稀缺性

碧桂园灯湖盛世，放在整个市场上，都有着极高的稀缺性、唯一性，是闭着眼买都不会出错的头部项目。

第一，其位处桂澜路商贸中轴之上，放在更大的版图上看，这里正是南海超级中轴的起点，代表着这座城市未来的发展方向。

在这条中轴之上，除了灯湖盛世，目前还开发有碧桂园南海悦城，距离千灯湖约9km，可见碧桂园深耕超级中轴的决心。

其二，纵观整个千灯湖片区，唯有C区夏北尚有一席之地，其他村居旧改尚停留在签约阶段，也就是说，未来2-3年，整个千灯湖板块，仅有碧桂园灯湖盛世有新货供应。

选择这样的资产，无异于拥有了一处「避风港」。告别了高歌猛进的黄金时代，接下来的房地产市场，整体行情一定是慢牛状态。只有城市中心的头部项目，行情冷时保有价值，淡然穿越周期，行情好时更能第一时间跳涨，会有更好的弹跳空间。

| 碧桂园灯湖盛世总规示意图

面对价值如此惊人的沃土，碧桂园灯湖盛世，凝结了极致的匠心和人文关怀，书写了千灯湖“新生代封面大宅”的最好答卷。

在这个项目里，高舒适度、人性化、智能化，每一处细节都可以给予你意料之外的惊喜。

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| 项目效果图

◆ 无界生态慢行系统，50米见绿

围绕整个项目，以“一轴一环两心三公园”的设计理念，预留林荫大道及生态水环空间，通过退让珍贵的地块空间，融入千灯湖3.0规划，打造无界生态慢行系统。

通过打造「灯湖上的林溪秘境」，让每一寸空间、每一次呼吸，都充满静谧之美。让每一次归家，都仿佛一次秘境中的漫游，放下工作压力，舒缓身心的疲惫。

◆容积率仅2.4，广佛城芯罕见

越是繁华的都市中心，越需要返朴归真的自然空间。容积率，就是最直接的体现。

在市面上，3.0的容积率已经是新项目的标准配置，在土拍市场，今年成交的172宗宅地中，在禅桂中心容积率≤2.5的也不超过5宗。由此可见，碧桂园灯湖盛世2.4的容积率，到底有多难能可贵。

◆ 近千方的「森氧运动会所」

在这座全新的封面作品之中，我们甚至还能品味到接轨国际的摩登文艺感。项目首期地块将配备近千方运动主题会所，包括室内泳池、健身室、瑜伽房、私宴厅等空间，为你熨平生活的烦恼，带来更纯粹的身心享受。

◆从里到外，高标准的交标配置

项目内部，沿着归家轴线，将打造有中央景观园林、挑高大堂、景观式下沉庭院等，以奢阔的标准打造整个公区。

在此基础上，在园区内部植入高科技智能系统，人脸识别、无感通行、联动电梯，再加上室内正压新风系统，净化率高达99.97%，全面匹配顶级精英阶层的人居需求。

| 项目效果图

在整个项目的很多细节里，你都能感受到碧桂园对待产品的一丝不苟，特别是本次推出的户型里，破解了诸多人居痛点。

譬如在建面约120平的户型中，充分探索了美好人居蓝图的更多可能性。

亮点①深研佛山人居细节

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在无数个直击人心的设计背后，是碧桂园对佛山人居的无数次深度调研，譬如最经典的设计——全屋南北对流，这是千灯湖板块唯一能做到真正南北对流的产品。

在建面约120平的四房里，除了拥有南北对流的餐客厅，还通过打造约6.6米超长阳台，为次卧带来充足的采光与通风，与此同时主卧也能拥有对流风，对于夏季潮湿闷热的气候，这就是最优解。

这可能是我见过，尺度与舒适度，平衡得最好的120平。

|超长阳台带来充足采光

亮点②大圆桌上三代同堂

面子与里子，在一个空间里，也会存在冲突。市场上不少新房的户型设计，通过压缩餐厅的面积，来打造大客厅，面子有了，但餐厅无法摆放大圆桌，让三代同堂的家庭，多了一分不便。

通过回访大量的老业主，并经过多版方案的推敲和打磨，于是，我们现在看到建面约120平的户型餐厅做到了约3.3米的阔绰开间，可轻松放下市面上大部分尺寸的圆形餐桌，让面子与里子，都能得到熨帖的照顾。

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亮点③120平也有大四房

对于二胎、三胎家庭而言，房屋的空间需求往往惊人地一致：房间要大、更要好用！

然而在千灯湖市场上，很多二手135平都只有三房，且很难改造。

针对这一痛点，碧桂园灯湖盛世施展空间魔法，实现了建面约120平也能打造出大四房，每个房间都方正舒适，有充足的采光，可以说是当下千灯湖板块实用率最高、舒适性最强的户型！

| 次卧更显大

亮点④主卧小家化

最重要的主卧，整个设计蓝图也几乎是“定制款”——有独立卫浴、有梳妆台，还有大大的全景飘窗，关起门来简直就是一个“独立的小家”。

一家人的生活，既要相互陪伴，也要保留各自的独立与私密。特别是对于三代同堂的家庭而言，主卧小家化，让彼此的生活更有隐私感、更安静，更大程度提高居住舒适度。

|主卧情景样板间

种种优势的叠加下，这就不难理解，为什么碧桂园灯湖盛世全年热度极高，为什么首开人气爆棚，黄金楼层甚至一套难求。

以前，机会永远留给有准备的人，如今，机会只属于那些独具慧眼的人！

目前，项目还有少部分单位放出，无需再犹豫了，现在就是把握灯湖投资窗口的最后时机。

功夫君还了解到，项目还有7席珍稀金铺即将推出，就位于南海万达广场旁，过马路就到，可坐拥巨大的客流量。

根据南海区住建局发布的《佛山市南海区2022年房屋租赁市场租金水平信息项目》报告显示，南海万达广场商铺首层租金约320元/平/月，位列全区前列！

这仅仅是平均数，若是在露天的万达金街，一个十字街口约60㎡的铺位，月租金可达到3.8万/月，这是住宅物业难以企及的收益高度。

如今，一路之隔的碧桂园灯湖盛世放出的这7套金铺，到底有多珍贵，不言而喻。

据了解，这批金铺位于黄金干道旁，可吸纳千灯湖金融高新区超6万白领的消费力；铺位毗邻小区主入口，超6米的超大开间，以及6米层高，买一层可享两层，更有排面。

更贴心的是，每铺均有独立上下水，经营更方便，业态更广泛。

一铺在手，通往财富自由，地址和电话放这里了，先到先得哦！

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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