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北京玺悦朝阳

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基本信息:

占地面积:约18681㎡

总建筑面积:约71003㎡

地上建筑面积:约46703㎡

容积率:2.5

绿化率:30%

楼栋数:9栋

总户数:382套(现房86套,期房296套)

楼栋层数:7-18层

交房时间:预计2025年10月

户型:建面约100㎡,132㎡、134㎡、136㎡、137㎡

单价:现房约83000元/㎡

交付标准:精装

开发公司:三元嘉业(北京首农食品集团成员企业)

建筑设计公司:汇张思建筑设计事务所(上海)

景观设计公司:笛东规划设计

施工建设公司:中建三局

工程监理公司:北京逸群工程

物业公司:绿城服务

物业费:6.98元/㎡

车位配比:1:1.2



1.成熟朝青 CBD交汇之心

项目择址朝青板块,位于国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD辐射圈交汇的黄金居住带,约20-30分钟可直达三大CBD核心,拥享20年城市精华资源积淀,居住价值与资产价值均难以复刻,素为北京东部国际精英家庭所争赏的改善之地。

近年朝青板块土地供应量极为稀少,玺悦朝阳所在地块2022年吸引14家房企竞价,热度可见一斑。与朝阳区其他新增供地的发展现状相比,朝青是唯一高度成熟、所见即所得的价值板块,目前项目周边市场处于价格倒挂状态,未来充满想象空间。



2.奢华生态 城市公园环之心

高端居住的选址一定离不开自然的滋养,玺悦朝阳位于《北京市2035城市规划》中的“城市公园环”之上,被10座生态主题特色公园环抱,3公里内公园面积超500万平方米,相当于7个故宫。如此奢华的生态配置,放眼全北京亦是独树一帜,且区域未来会继续延续高端规划定位。

步行即至:常营马拉松体育公园(北京市区少有的半马体育公园)、黄渠公园、京城梨园;

骑行3公里可至:东坝郊野公园(北京最大郊野公园,约等于3个故宫)、京城槐园、叠泉乡村俱乐部、五里桥公园、京城森林公园、兴隆郊野公园、兴会公园。



3.朝阳北路 时尚生活轴之心

朝阳北路几乎囊括了北京东部城市最高端、最时尚的核心商圈,国贸、朝外、燕莎、三里屯均在其上,并且串联起11家景区、39家酒店、10家博物馆美术馆、30家文创园及文旅街区。玺悦朝阳恰好位于朝阳北路两大商业地标的中点位置,西邻朝阳大悦城,东临长楹天街。日常购物可前往一街之隔的星悦广场,其入驻商户包括fudi仓储会员店、星巴克、肯德基、多乐之日、同仁堂等多个国内外知名品牌。



4.地铁十站 舒适通勤圈之心

玺悦朝阳约200米近拥地铁6号线黄渠站,2站大悦城,6站国贸及三里屯,8站亮马桥,9站望京,10站可覆盖北京核心工作生活圈,最多只需要换乘一次,符合“十站舒适通勤理念”。

机场二高速-姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路、管庄路-机场二高速、东四环、东五环、定福庄路、管庄路构成“四横四纵”立体路网,轻松触及每一处潮流脉搏。



5.智识涵养 全龄教育圈之心

CBD功能区加快推进教育国际化,幼儿园、中小学、高校一应俱全的优质教育圈蔚然成型。

幼儿园:朝花幼儿园(泰福园)、芬爱国际幼儿园、青苗幼儿园、北方之星民族幼儿园、定福家园幼儿园、北京忠德双语幼儿园。

小学:北京第二外国语学院附属小学、北京陈经纶中学保利小学(南校区)、朝阳区第二实验小学管庄校区(低\高部)、中国传媒大学附属小学。

中学:陈经纶中学(保利分校、民族分校)、北京市第八十中学管庄分校、北京市第二外国语学院附属中学(北校区)、北京市第二外国语学院附属中学本部(管庄校区)。

私立国际学校:北京市忠德学校(步行可至)、青苗国际学校(步行可至)、爱迪国际学校、赫德国际学校、凯文国际学校、人民大学朝阳分校。

项目西侧另有一块48班制规划教育用地。



6.全科守护 医疗服务圈之心

距首都医科大学附属朝阳医院东院区(三甲)约2.3公里。

北京安贞东方医院(三甲,预计2025年投入使用)约4公里。

民航总医院(三级综合医院)约4公里。



7.活力朝青 文化聚集地之心

朝青板块受益于“国家文化产业创新实验区”的产业定位,聚集了包括抖音集团等文化传媒、数字内容、创意设计、文化贸易和休闲娱乐为支撑的高端产业体系,截至2023年6月,区域内规模以上文化企业已达2512家。而大量产业人口的聚集,也让朝青板块成为多元文化的聚集地。



北京首农食品集团持有三元、八喜、六必居等13个中华老字号、19个北京老字号,与首都人民的生活日常朝夕相伴,深知与家有关的一切都牵动着人最深切的情感。玺悦朝阳秉持“以居为安,潜心精研”的匠造初心,为北京奉献时代人居臻著。









家,是寄托我们身心与情感的意义之仓。玺悦朝阳在研发阶段投入更多思考,面向居住者真实的使用诉求,选择一种更为质朴的营造方式——形式追随功能,回归生活本源。



玺悦朝阳主张让建筑回归本真,用纯净的形体与细腻的工艺,呈现无惧时光的洗练隽永。材质择选、细部造型,均以历久弥新为初衷。





三段式结构

构造逻辑稳定,比例协调,沉稳大气

质感选材

首二层立面选用深灰色石材干挂石材

砖红色墙体温暖平和,独有香槟银铝板清逸悦目

酒店式大堂

双面采光大跨度空间,多场景休憩区域

单元入口

高挺舒适尺度,天然石材镶嵌

车库大堂

高质呈现,仪式感玄关礼迎归家脚步



作为一个身处“城市公园环”上的悦质住区,玺悦朝阳在园林设计中,更强调公共生活的丰富与私属定制的高级。整体园林景观以“艺术森林”为概念,让生活沉浸在自然本色的享受之中。

「日出·印象」光影游廊

融入印象派大师莫奈画作灵感,缔造归家仪式首映礼。社区大堂迎东而坐,与“玺悦朝阳”案名呼应,透过大堂金属格栅印入社区,沿着游廊一路归家,穿越仪式中庭,水音灵动相伴,感受被自然包裹的愉悦。



流动会客厅

致敬现代主义大师密斯代表作,强调建筑与自然的自由流动感。林下吧台、漂浮平台,为邻里提供交谈、阅读、赏景的静逸空间。



「森林树屋」儿童主题乐园

全北京独树一帜的定制化蘑菇岛IP设计,倡导混龄成长理念,0-12岁孩童均可在其中找到适宜的玩乐空间。贴心设置婴儿车停放区、儿童洗手台及家长座椅,守护轻松无忧的成长记忆。



疗愈花园

漫步于杏花林,欣赏季节赐予的美好,在花影与清风的围抱中冥想内观、疗愈身心。



森林书吧

为长者定制的阅读、弈棋、谈天空间,栽植梵高画作同款鸢尾花,花香袭人,静逸美好。



约350米环形慢跑道

复合型运动跑道,设置起跑区、休息区、冲刺区、缓步区。

内垫与高端跑鞋同等级的双层E-TPU颗粒“爆米花材料”,提供专业级运动保护。



户型设计专研精英家庭的居住跃升需求,以敞阔尺度、丰盈功能、灵活动线,关照每一位家庭成员的舒适体验。多重质造界面,将健康关怀融于日常。全屋高品级配置,甄选国际知名品牌,为日常生活尊雅以待。





绿城服务夯实“四保四乐”服务体系,连续蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”“业主满意度领先企业TOP1”等殊荣,为绿城北京西山云庐、北京壹亮马、绿城江南里、绿城上海玫瑰园等多个高端项目定制专属服务。







(现房楼栋分布图)











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