✅广州琶洲南tod✅
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【琶洲南TOD】是湾区TOD超高端综合体,新派国际滨水住区,总建面约72万㎡,规划户数约1800户,提供约140-325m²的四至五房户型。该项目由广州地铁与越秀地产携手打造,旨在成为广州主城首个在核心CBD内集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本。目前,项目在售3#325m²、5#220m²以及7#140-221m²户型,
琶洲南TOD位于琶洲板块,这一区域自2021年以来已断供7年,二手住宅天价频出,显示出其稀缺性和高价值。项目紧邻琶洲总部大楼,与珠江新城CBD、金融城CBD共同构建湾区核心金三角。2023年,琶洲CBD入选福布斯中国十大商务中心之一,正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。未来,琶洲将助力广州成为中国人工智能与数字经济发展创新源,以“中国算谷”的姿态创下广州下一个30年的辉煌。
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项目基本信息
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办,配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层
即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅
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广州地铁&越秀集团巅峰产品力作
——2022年琶洲南TOD入市,全年销售150亿!
——2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一!
东侧毗邻广东财经大学,南侧规划有地铁站。
项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园,高端居住等复合业态。
未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式。
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海珠区本就是珠江中的一个大岛,域内河流纵横蜿蜒,设计借助浑然天成的自然水系,建立水绿互通的系统。
由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面,共同编织城市绿地系统,重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。
目前在售3栋约325m²五房,即将加推约140-245m²不限购多元资产(公寓)
全盘最后的300方以上大平层,3#在白地区,北望琶洲天际线,能欣赏黄埔涌头排景观,南向望园,下楼即达中轴园林。
南北打造了11个采光面,户型延续了LDKG大方厅设计,客厅超大面宽,中西厨随意切换,且配置了3个阳台,大空间、观景面和通风采光通通到位。
7层高的低密孤品,仅稀缺72户。
不限购·多元资产,建面约140-245m² 智识公馆。
首层带花园,顶层为跃层定制空间,上下层均带露台,真正实现有天有地有花园。
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空间使用率约80%,全空间自主塑造,它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。
在空间划分上没有太多的限制,没有太多墙体、梁柱,可随意改造、灵活性极强!
「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD,构建湾区核心金三角
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2022年,琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队,将以“中国算谷”姿态,创下广州下一个30年辉煌。
「世界级的中央商务区」
2023年入选福布斯中国中央商务区TOP 10
琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国
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「与琶洲共生共长,引领产业融合发展」
琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎
新型城市生态,激活区域创新格局
「全国首个CBD+TOD+POD综合体」
集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体
以近百万方综合体大城构建一体化城市核心,融入一江两岸城市体系
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「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」
【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道
【超级核心】以“超级核心”作为引擎,有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道,串联提升住宅、办公、商业各个组团价值
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯(记者 王海春)深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块,宗地总面积38566平方米,起始出让总价126.52亿元,起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间,围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价,华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块,成交楼面价70388元/平方米,溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录,同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2,仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看,上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过,前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示,2009年12月,富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块,摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月,香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录,该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍,上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说,在当前市场环境下,面对126亿元的起拍总价,若由单一企业独立竞拍,后续开发压力无疑相比之下,多家实力房企联合拿地开发,能在一定程度上减轻各自负担。例如,上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%,也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示,目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米,若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源,该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看,今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套,虽然较去年同期的20套有所增加,但与2022年同期的87套相比,仍显不足。
“相比之下,上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套,几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距,但高端住宅市场成交热度较高,在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时,深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性,也可能导致部分需求发生转移,这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看,与往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍,截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示,包括深圳在内,年度土地出让金完成比例较低,需要在年底展开冲刺;对今年销售业绩排名靠前的央国企而言,这些企业基本完成了今年销售任务,补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据,今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米,同比下降12.9%;土地出让金3199亿元,同比增长23.4%;年末核心城市加快推地带动出让金上涨,北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看,今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%,降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是,一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日,越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外,11月底,上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示,出让三宗旧改政企合作地块,出让总价约194.43亿元,该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京,中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块,该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外,北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块,起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块,业内人士认为,这一方面是完成年度土地出让金使然,另一方面也是稳楼市政策的延续。
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