重庆
最近，一则最近重庆房地产成交数据火了，还上了著名的央视频道。
根据这个数据显示，11月重庆新房和二手房的成交量均出现了明显上扬，连成交均价也环比上升了1%。
当然了，这些数据看起来比较枯燥，大家没得啥子切身的感受，对应到具体的楼盘大家才会更直观点。
比如小树最近便听到一个消息，南岸区一个才亮相不久的楼盘，居然快要清盘了。
01.南坪楼市竞争惨烈
地块规划多次调整
这个楼盘就是位于南坪上新街的国瑞皓月府，10月初才刚刚开盘。
因为周边城市界面的缘故，这个盘在亮相后在网上还引来了不少争议，不少大V都表示不看好这个项目，连小树也一度持怀疑态度。
众所周知，南坪板块近两年还冒出了多个新盘，互相杀价竞争激烈，知名大盘和黄御峰更是将单价杀到了万元以下，以至于坊间有“八王之乱”的说法。
想要在这里杀出重围，可谓是地狱级难度。
这块地的规划也很有意思，来来回回折腾了好几回，可见各方对这块地的纠结程度。
这块地早先叫做龙洞天地块，位于弹子石上新街，由原来龙洞天商场等房屋拆迁后获得的土地，被涂山路和龙黄公路所环绕，呈现为一个椭圆形。
拆迁腾空之后，这里原规划是一块住宅用地，后来被拆分成了两个地块，其中一块准备改做医疗用地，后来又改回了宅地，然后分批出让。
第一次是在2022年7月，国瑞以底价拿下上新街龙洞天地块，总面积约25亩，计容建筑面积2.67万方，成交楼面价为7000元/㎡。
第二次是自2022年12月，国瑞再次以底价拿下上新街龙洞天剩余地块，该地块占地仅10亩，可建建筑体量1.1万方，成交楼面价为7001元/㎡。
不过国瑞拿地后进展缓慢，一直到2024年3月才传出调规的消息。
此次改规的主要内容一是将112-6-2/05、12-6-1/06地块合并为一个12-6/07地块，二是建筑限高由36米调整至50.4米，总计容面积37657.35㎡，其余指标不变。
简单的说，就是龙洞天地块此前为一宗居住用地，第一次调规将地块一分为二，南侧居住用地，北侧改医疗用地。
南侧居住用地卖给国瑞后，南岸区第二次调规又把北侧医疗地改回居住用地再卖给国瑞，第三次国瑞又申请调规，将两地块合二为一。
所谓天下大势，分久必合合久必分，说的就是这个意思。
02.周边城市界面老旧
新盘形成鲜明对比
小树从上新街下地铁站后，步行10分钟左右到达了国瑞皓月府。
一路上都是各种上世纪修建的老小区，且因为紧邻南山的缘故，整个区域高差很大，住在这里的基本都是当地土著。
随着这几年旧城改造的推进，不少老小区加装了电梯，有的外立面还进行了翻新，一不留神还以为是新建的商品房。
因为身处老城区的缘故，这里各种生活配套还是比较方便，吃喝玩乐不愁。
到了项目位置可以看到，整个楼盘已经初具模样。
楼盘采用了底部抬高的设计，下面为裙楼商业以及小区的会所，外立面显得比较时尚，跟周边一众老小区形成了鲜明的对比。
从路边广告牌来看，这里已经引入了不少小资商业，未来或将成为这片区域的亮点。
03.售楼部空空荡荡
原来已经快清盘了
本以为是个热销盘，现场肯定是挤得水泄不通。
结果到了现场大吃一惊，售楼部里面却没看到几个看房的购房者，置业顾问都在无聊地耍手机。
一问才晓得，整个楼盘总共7栋楼，目前已经开了其中的6栋，居然已经卖得差不多了。
“目前还剩一些二楼顶楼的房源了，后面还有个1号楼小高层过一阵才开，年底可能就要清盘了”
我看了下现场的价格表，之前开盘的都是建面126-190平的四代住宅，平均建面单价都在一万七八，总价大概在200万~300万之间。
细细算了一下，从10月初开盘到现在也才短短两个月。
一个不算大牌的“小开发商”，这种高总价的豪宅产品能这么快清盘，确实让人惊讶。
截图重庆网上房地产
想了一下，目前南坪板块虽然在售新盘众多，但采用新规的四代宅却并不多见，目前也只有长嘉汇和皓月府两个。
而面积相近的户型，皓月府单套总价相对长嘉汇要便宜大几十万，对购房者而言还是有相当大的吸引力，怪不得这么快就被一抢而空了。
无独有偶的是，位于汽博板块的海成云湖郡，同样也传出一期快要清盘的消息。
小树陪领导过去看房的时候才发现，项目是在9月份左右开盘，主力总价同样在两三百万左右，目前一期组团居然已经卖完了大半，“只能等后面200平的户型了”。
总结这些热销案例，可以看到“核心区、四代宅、改善为主”成为了当下楼市的新风向，改善群体成为了支撑新房成交的主力军。
而这些新渝派开发商的崛起，也颠覆了传统地产开发格局。
04.尾声
前些年，以龙湖金科协信为代表的“五朵金花”和融创万科等全国性开发商主导了重庆市场，其他小开发商几乎没什么存在感。
随着这些年地产形势的巨变，传统大开发商基本都不怎么拿地了，反而是国瑞、海成这种以往的“小开发商”仍在积极拿地、推出各种新产品，风头越来越劲。
据说年底这一波放地，大开发商依然稳坐钓鱼台，这些“小开发商”反而态度积极。
你觉得，这是好事还是坏事呢？
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