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北京海淀印香山

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香山自然主义作品

海淀香山 · 天恒广安力作，四层低密 建面约216-239㎡浅隐平墅。

【项目简介】

印香山位于海淀香山脚下西山别墅区的核心位置，西望西山，东接西直门，是北京传统的上风上水区域。西山区域自古以来就是京城的尊贵之地，古时帝王视西山为龙脉，并将其作为自己的养生之地，自辽、金以来，北京西山即为风景名胜之区。其中尤以清朝为胜，康、雍、乾三朝百年盛世，相继建成“三山五园”成为了举世闻名的世界级文化遗产。印香山拥有不可复制的自然资源，在深藏功与名的至高境界， 享受一览众山小的妙境，不仅是对惬意闲适的生活态度的追求，更成为一座城市的顶级居住形态。自然环境与皇家文化的结合，让越秀香山樾拥有了得天独厚的人文环境，打造这片三山五园里的当代世界级作品。

【开发商介绍】

1、天恒集团

红墙国企 匠心营城

2、广安控股

始于西城 钟于文化

【项目区位图】

两环三线 交通路网

周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。

【项目基本情况】

项目名称：印香山

开发商：天恒/广安双红墙国企开发

产权年限：70年

占地面积：18388.67㎡

建筑面积：21809.34㎡

楼栋总数：12栋

楼层状况：住宅10栋，配套楼2栋

主力产品：216-239㎡四居

项目总价:2700～3000万

交房时间：2025年底

室内层高：3.1米

交付情况：精装

总户数：定制99席

梯户比：一梯一户

容积率：1.05

绿化率：30%

得房率：81%

车位配比：1:1.34

物业公司：北京天恒物业管理有限公司

【户型鉴赏】

❖99席浅隐平墅

——每一席 皆定制

1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约216-239㎡浅隐平墅，每一席皆定制。山景与园境，每一户，每一景，皆不同。每户入户门锁皆由金石博物馆定制，每一门，每一锁，皆传心。精而小的纯粹住区，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频与定制。

❖精研户型

——宽境格局 盛载家的宁静

洞察居者所需，精研打造豪宅3.0全新户型空间，以极质面宽，让自然山景与阳光资源最大化；独立餐厅回归，不负人间烟火；大尺度书房设计，专为海淀知贵定制；仪式归家，全明通透，丰盈简约，盛载家的宁静。

216平米四室两厅三卫

239平米四室两厅三卫

【样板间鉴赏】

【建筑园林】

❖东方建筑

——留白山林 隐于山色

印香山占据浅山稀贵土地，与香山周边山水自然景观完美融合。项目借助香山原生地貌，印香山为居住者提供了一个低密度、高品质居住环境，在繁忙的都市生活中，也能找到一个与大自然亲近的宁静之地。呼应台地山势，北高南低整体规划，减少自然破坏。融合当代建筑大开大合的神韵，回应海淀知贵品味与香山人文气韵，传达“隐”与“贵”的建筑气质。汲取王侯将相、名门贵族常用歇山顶屋檐等盛唐建筑元素，以飞檐著风骨。“蓝眼睛”全石材立面，与山色自然相映，让建筑生长于山中。

❖双台地园林

——循山造园 坐山、观山、游山

印香山园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，打造浅山人居独有的双台地园林。以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，最大限度保留景观环境与原山、建筑、空间的亲密对话，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式， 与山林无界相融，循境而往，游园京梦。

❖三山五园神韵 东方建筑风格

——山居秋暝、游园京梦

印香山将以最符合海淀审美—“蓝眼睛”全石材外立面、皇家规制最高规格建筑等级的歇山顶等元素，构建最契合三山五园神韵的东方建筑风格。同时，为了打造借景香山、源于自然的园林景观体系，印香山还独家定制北京首个山居游园主题园林，以山居秋暝、游园京梦为主题，规划印山游廊、浅山归径、留云山院等山居独有游园景观节点。产品方面，整个印香山项目，全部都是216-239㎡这样量级的平墅产品，且所有户型均为四面宽，产品均好性可以说是独一无二，这也是北京在售新盘里，唯一全部四面宽产品项目。

【周边配套】

◉交通路网

——进退有度的生活圈

周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。

◉学府云集

——先声天下的世界观

周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等丰富的国际化教育资源；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

◉顶级医疗

——专业医养的后盾力

中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于此。解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内知名三甲医院，为家人健康保驾护航。

◉丰盛日常

——同频世界的繁华场

自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。

【项目亮点】

1、海淀之上 承续时代文明

▪ 三山五园 皇家贵地

京西为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时。京西，帝王首选栖居的山和水。以清代皇家园林为代表的历史文化遗产“三山五园”，这里独占一山（香山）与一园（静宜园）。

▪ 高校林立 知贵圈层

北京海淀，中国首屈一指的天赋学院气质，清华、北大、人大等高等院校、科研机构与高知人才汇聚，文风之盛无以复加，标定时代知贵圈层。

▪ 前沿科技 产业集群

海淀是中国科创从业者的大本营，是科研、开发、经营等综合的科技重地，坐拥百度、腾讯、网易等众多互联网科技企业，同频世界轨道。

2、千载香山 相逢自然人文

▪ 自然生态 名副其实的天然氧吧

地处西山自然生态带，森林覆盖率高，植物生物多样性丰富，京城名副其实的天然氧吧。香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、北京植物园萦绕周边，生态盛极，自然胜境。

▪ 文脉传承 横亘古今的精神气象

自唐代的“香山寺”起，至金大定的“大永安寺”，到元、明、清三代王朝的离宫别苑，从双清别墅内挥斥方遒“进京赶考”，到香山革命纪念馆的落成……香山的巍峨与绮丽，见证了时代变迁的激澜，更包容着历史的根脉与传承。

3、纯粹墅区 天赋稀贵版图

难得的内城墅区，区域资源具有不可替代性板块群山环抱，自然繁华兼得。墅区内皆为香山清琴、西山美庐等顶级改善住宅，断供10年，项目于香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

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