老城中心范围内唯一片区中心 三宗土地即将趁热入市

12月2日，成都市规划和自然资源局官网正式公布已获国务院批复的《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》。可以说，在之前的新闻（）之后，此次文件的公布在成都未来10年的城市功能定位、城市空间格局等方面进行了非常详细的介绍。

△图据成都市规划和自然局

尤其是《规划》中确定，成都将构筑“双核、一区、双轴、多点”的空间结构，形成由老城中心+天府新中心为双核，两核之间为中央活力区的南北轴，沿老城中心西北-东南走向的东西轴这一清晰的发展格局，并明确界定了“3个城市中心—10个地区中心—多个片区中心”构成的三级城市公共中心体系。

至此定版，未来10年，双轴沿线的各个地区中心和片区中心将成为城市发展的热点，尤其是对于有购房置业需求的市民而言，这一规划图更是指导自己置业的底层逻辑。

△图据成都市规划和自然局

无独有偶，就在11月29日，成都市国土资源中心公告了上图中，老城中心范围内唯一片区中心——八里庄的一宗住宅用地，加上此前7月份八里庄片区亮相的两宗土地，老城中心范围唯一片区中心——八里庄，也即房地产市场中习惯称作“二八板块“，趁着《规划》细节文件的热度，火辣辣地成为市场绝对热点。

提到八里庄，不得不说成华区的“金色中环”示范带规划，其“一轴连三段、三心带三点”的“扇形”延展放射组合空间布局，沿着中环路，充分链接着城市东侧及北侧。隶属于文化创意段的二仙桥-八里庄板块，是“金色中环”示范带上的重要连接点，也是《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》中老城中心唯一的片区中心。

△“金色中环”示范带，图据投资成都

聚焦到八里庄来看， 交通条件的优势毋庸置疑。目前八里庄目前已开通运营地铁7号线，地铁8号线及即将开通的二期也对区内形成连接作用。建设路、府青路、中环路三大主干道为片区提供了便利快捷的交通组织。

△二八板块交通示意图

就区域特色而言，成华区作为老工业聚集的片区，随着东郊记忆示范效应的不断扩大，曾经的老厂包袱，在当下已经转化为文创为其最大特色的年轻潮流与活力。八里庄正处于多个城市更新重大项目的中心区域。

△八里庄板块规划示意图

一方面，老旧厂房进行城市更新，功能定位焕新，迎来了大量的新兴人群入驻就业和消费，如早先的红仓·完美文创公园，今年新晋的东八区影视创意产业园区，老工业风与新兴潮流的融合，为八里庄片区迎来了更多年轻人的关注目光。

△红仓·完美文创公园，图据完美文创公园

目前板块内还有红仓·禾创文创产业园（原禾创药业仓库）、101仓库、102仓库等项目在成华区所发布的合作机会清单中，工业转而为潮流文创，正是八里庄板块城市更新的重要特色名片。相信随着更多文创园区项目的呈现，整个八里庄在金色中环中的特色标签将越来越鲜明、耀眼。

2018年，中铁建青秀未遮山，以精装14000-15000元/㎡价格入市，首批住宅开盘就吸引了76707人进行网络登记，创下了当年成都开盘报名人数纪录，此后的每一次开盘也都顺利售罄。如今，青秀未遮山已交付，其超大的体量和规模，成为八里庄片区成为新兴居住板块的发端。

△青秀未遮山商业街区实拍

此后，越来越多的开发商入驻二八板块——中车·共享城、泰博理想城、紫瑞府等，大多以不到15000元/㎡的单价入市，吸引了一波刚需、刚改购房者购入。最近两年，招商、中旅、华润、蜀道等知名实力房企也不断地在区域内拿地开发。

各大房企在二八板块的住宅产品打造上也不断迭代更新。现阶段在售的项目基本为纯板式大平层产品形态，客群瞄准初次或二次改善型换房用户，目前区域内新房均价约25000元/㎡以上。今年年初，华润置地·中环天序以精装均价30000元/㎡开盘，并宣布售罄。

△二八板块住宅分布示意图

板块内的城市配套建设也处于一个加速完善的进程中。二仙桥公园、红仓·完美世界、东八区影视文创园的呈现，成都七中英才学校、成都市双林小学的教育配套一直受认可该片区的购房者关注。

不得不说，城市集中商业仍然是该片区的短板。目前只有总占地约145亩，总投资约40亿的合信K101，宣布将打造成集购物中心、艺展中心、商业街、星级酒店、甲级写字楼等为一体的成都文创文旅集群。

△二八板块效果图，图据四川省建筑设计研究院有限公司

放眼整个金色中环带来看，八里庄可以说是区域建设发展速度最快的板块。据成都公共资源交易中心所公开的信息来看，在二八板块内还有一宗住宅用地将于12月19日拍卖，位于成都七中英才学校北侧。

△图据成都公共资源交易服务中心

此外，在成都规划和自然局所公布的2024 年成都市中心城区第二批次集中供应住宅用地明细表中，二八板块还有两宗住宅用地即将入市拍卖，其中更有主城难得一见的百亩住宅用地。

△图据成都市规划和自然局

这三宗住宅用地为容积率2.5以内的纯住宅用地，也是二八板块内极为优质的住宅开发用地。

△二八板块即将入市的三宗住宅地块

随着八里庄的区域价值不断上扬，产品不断迭代更新、土地价格也逐渐呈现上涨的态势，但整个片区目前仍缺乏标杆型的住宅产品引领整个居住板块再上一个新台阶，从即将入市的三宗住宅用地指标来看，其土地规模和所处位置具备一定的条件，市场对此也充满了期待。谈资成都将对该区域的土地拍卖情况和最新市场变化持续关注。