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北京·中海·甲叁号院

中海甲叁号院项目共有东西两个住宅地块，东西区各有8栋楼，共有6个户型，大体呈对称分布。

项目价值点

中海首个藏峰系大区

无界渗透，立体花园

国际化&先锋感曲线立面

高端地上地下大堂&电梯厅实景

智能超高酒柜，智能平移餐台

藏峰系开山之作

中海高端产品系藏峰系的开山之作，以阿斯顿马丁的流线型设计为灵感，打造如流水般的盈动建筑形制，致敬扎哈设计美学打造玻璃和铝板外墙立面的先锋建筑。在约4000㎡立体折叠园境之中，以“立体折叠景观与度假酒店式风格”为灵感，呈现宝格丽酒店一般的极简和几何感。

个性化高端入口：

基于尖端客群定制化个性需求，从顶级豪车的工业设计中萃取灵感，建构引领时代的极致美学，创造多元复合的功能空间场景。

立体折叠设计：

延续建筑折线元素，营造核心区立体绿洲折叠花园。花园和地景艺术草坪的组合创造了一个具有整体性，提供多维空间体验和戏剧性对比的社区综合活动空间。

缓步走入社区内部。流水声和大量的绿植营造优雅而温暖的归家氛围。

悬浮眺望台：

提供了欣赏夕阳西落的绝佳观赏点， 结合精心挑选的户外家具营造酒店式的天台观景体验。

通过尺度亲切的小花园空间，面对地景草坪，视线豁然开朗。

廊亭下的水幕提供视觉聚焦点并吸引你继续往上漫步，探索天台会客厅。

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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户

2023-12-22 17:57来源：央视网

　　央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：

　　一、强化属地责任，引入专业监管机构

　　新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

　　同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

　　二、完善制度设计，科学优化监管流程

　　《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。

　　《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。

　　《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。

　　三、严格支取管理，防范项目风险

　　在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。

　　在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。

　　同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。