2024一文读懂梅陇安高申陇院优缺点!分析一下安高申陇院值得买吗?

约700万级上车梅陇！【安高申陇院】二期已过会，推出建面约107-170㎡3-4房产品，均价76972元/㎡！售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）

最新信息：

品牌国企+约1700平会所+超高产品力

梅陇人居力作【安高申陇院】

二期已过会

将推204套建面约107-170㎡3-4房产品

均价76972元/㎡

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

安高申陇院售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣

最近，上海的新房市场表现抢眼。11月成交了6694套新房，比之前一个月增长了27%。这一成绩让人眼前一亮，可是如果和去年同期相比，今年1-11月的总成交量还是有着14%的差距。市场成交金额达到了577亿元，同比大涨46%，但对于那些想买房的人来说，最关心的恐怕还是套均总价：861万元，比去年高出16%。

值得注意的是，尽管成交量稳步上升，价格也在攀升。特别是豪宅市场，5000万以上的豪宅成交量比去年翻了5倍。3000万以上的高端住宅也增长了4%。这些数据都显示出，上海的购房者对高品质住宅的需求正在加大，尤其是那些位于内环和中环之间的项目，像是徐汇滨江这样的热门地区，成为众多购房者争抢的对象。

户型图如下：

预算700万必看板块，独家君一定是优先推荐两个地方：浦东看唐镇，浦西看梅陇。

特别是梅陇，几乎是保持一年一个新盘的速度在供应，比如22年的越秀仁恒天樾园和，次次日光；比如23年的绿城沁蘭园，三开三次触发积分！板块内的标杆次新春申景城三期，8月8.17万单价成交，与板块内新盘依旧保持倒挂！

因此，当梅陇全新盘【安高申陇院】一亮相就收获了超高人气。作为国企项目，安高申陇院也不搞虚的，上来就是两套交付标准样板间，分别是建面约107㎡和170㎡。

不得不说，只有底气十足的项目，才会在刚开放就亮出“底牌”，直接呈上素颜但无比真实的交付标准样板间。一起来看下！

Part.1

安高这次打造的交付样板间，是从电梯厅开始的。107㎡是一梯两户，电梯间区域，主要以不锈钢条作为通高区域的墙面划分，吊顶带金属弧线。

入户门前，金属面板搭配编织纹，从上方打下来的暖色调灯光，映照在项目logo和室号之上，让业主从电梯里出来走到家门的时候就已经给满了仪式感。

进门来看，凯迪仕智能门锁，木饰面通顶玄关柜，带海派拼花的地砖，全屋华为智能家居。

客厅则是弧形转角的悬浮吊顶，无主灯设计，电视机背景墙也是大块的岩板。

特别令独家君这种“强迫症”很舒适的一点是，包括电视机背景墙在内，还有客厅地砖（简一的密封砖），全都是按照地砖花纹方向统一拼起来的，这种细节都非常讲究。

厨房部分，大得不像是107㎡该有尺寸，据说窗口下方位置是飘窗，借一部分空间，因此整体操作空间大大增加，喜欢用小家电的业主，也有更多布置空间了。

博世4件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+烤箱），采用了大功率的侧吸油烟机和一个三眼灶，预留了双开门冰箱位置，还有怡口过滤器。上轨道三移门、可移动轨道插座、置物架也有。

两个卫生间，主卧套房带独卫，客卫干湿分离。汉斯格雅花洒+龙头、杜拉维特台盆+洁具，两个镜柜均内置插座和消毒牙刷架，主卫镜柜更增配了美妆冰箱。

三个卧室全附带飘窗，其中主卧床头带皮质背景墙和回字形地板拼花，两个次卧是墙布交付和人字拼地板拼花。不得不说，安高的样板间真是“强迫症的福音”。

还有个细节之处是在于飘窗，做了一定的弧形内凹，亲身体验确实不像直线那样硌着腿。

另一个样板间则是170㎡的，这个户型是电梯双开门的类一梯一户。开门以后映入眼帘的是陶瓷的编织纹玄关背景墙。

大户型的收纳空间多了不少，玄关处一个储藏间，厨房旁边还有一个家政间，预留了下水、地漏和插座，可以放置洗衣机烘干机。

170㎡的客厅电视机背景墙比107㎡更深，但不变的是大理石花纹同样做到了衔接和统一方向，这对工人的要求就比较高了。

厨房的橱柜板材和107㎡颜色不同，冰箱位置就预留在餐厅一侧。其余配置没什么差别。

主卧是一大亮点，床头同样做了装饰，并且做出了270°转角大飘窗！主卫配有浴缸，通长镜柜，置物架。

这就是安高申陇院两个交付样板间的实景，看着是国企风格朴实无华，但细节也都非常到位。装修品牌，都是一线品牌，和内环10万+的楼盘也不差多少。

Part.2

梅陇热度非常高，因为发展较早配套成熟，基础在这儿，也和闵行本身强势的产业有关，当然独家君觉得和梅陇本身的区位关系更大。

①四轨环绕

安高申陇院，直线距离中环高架仅约3km——这比绝大多数“中环新盘”离中环都要更近！中环、外环、沪金高速、虹梅南路高架，两纵两横的交通路网优势明显。

另一方面，项目也算是地铁盘，距离15号线景西路站仅约750米。未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工。

信息来源：莘庄周到

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上车后2站即是华泾西站、6站到上海南站、7站到漕河泾，同站还可以与19号线（规划中）换乘，直通前滩、上海世博园区；除此之外，项目所在的梅陇板块还有19号线（规划中）、23号线（建设中）以及机场联络线（建设中）。

②3+6+9的TOD中心格局

未来，闵行将建设成“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市TOD中心、6个地区TOD中心和9个社区TOD中心。（信息来源：上海市规划和自然资源局）围绕着梅陇周边，将建成：

• 西边400万方的莘庄城市TOD中心（依托1号线、5号线、嘉闵线，联动莘庄站、莘建东路站、春申路站）；
• 南边260万方的梅陇新中心地区TOD（15号、规划19号、机场联络线三线换乘，连接浦东和虹桥两大机场）；
• 东边67万方华泾站上盖和81万方的华之门（15号线、规划19号线与在建机场联络线）。

这三大TOD商圈的体量加在一起超过了800万方，相当于10个天空之城（80万方），15个万象城（53万方）。

③成熟配套，所见即所得

板块内拥有办学时间已达119年的闵行实验小学、闵行区公办学校里数一数二的莘松中学，更有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等等，在板块内有口皆碑！（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）

闵行实验小学，来源闵行实验小学官微

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当下买新房，在区位方面，购房者最在意的交通、产业、学校资源，梅陇都一应俱全！新房产品，一经推出，当然不愁没有市场。

Part.3

作为梅陇难得的低密住宅，安高申陇院的容积率约为2.0，低于一般高层小区。

较低的容积率，也大幅提高了业主可以享受到的人均社区资源。

而在社区配套，恰恰是安高申陇院的“加分项”：

项目配置建面约1700㎡泳池会所——在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

效果图，仅供参考

约1700㎡会所，融入泳池、健身房、会客功能等，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

效果图，仅供参考

在外立面打造上，项目甄选真石漆、铝板和玻璃，外观大气，为梅陇板块精心雕琢了新的天际线。

效果图，仅供参考

项目主打建面约107㎡、128㎡和170㎡户型，其中大面积户型占比达到了一半，可满足市面上大部分改善置业需求。

效果图，仅供参考

建面约107㎡3房，入门首选，经典飞机户型，没有多余的过道浪费空间，整体室内更加集约，空间利用率高。南北通透前提下，业主进门就能看到一个无比完整、方正、明亮的超大公区。

也正因为过道空间的节约，让整体主卧套间开间更大，床尾甚至可以设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性，实现真正的小家化！

同时，衣柜的收纳空间也更加宽裕，女主人即使再多衣服、包包，也有了存放空间！

建面约128㎡阔绰四房，首改之选，南向横厅设计，做成了飞机户型，超大尺度横厅设计，南北通透，空间利用率更高。

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超大横厅设计，整体视野开阔，空间感强烈。同时，也将厨房、餐厅、客厅、阳台进行一体化设计，把四个相对独立的单功能空间整合为一个复合型共享空间——可以增加家庭成员之间的互动，跟随家庭结构变化而改变形态，让有限空间“生长”出无限可能。

主卧套房设计，融入了步入式衣帽间和独立卫生间，舒适度上佳。

建面约170㎡4房，做到了双套房设计，拥有独立前室，子母双开门入户，十字中轴洄游动线，南向的整体开间十分开阔。室内配置了独立玄关和家政间，增加了大量收纳空间，空间使用率大幅增加。

边户配置270°转角飘窗，超大采光面，带来环幕级景观视野。

安高申陇院售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣南向次卧套房，完美解决三代同堂情况下卫生间的使用问题。主卧更为豪华大套房，预留了步入式衣帽间空间，主卫可完美容纳独立淋浴和浴缸空间。

上海的新房市场高烧不退，尽管价格已经到了让人咋舌的地步，但市场需求却不减反增。究其原因，除了上海本身的经济实力和吸引力之外，还有就是人们对高品质生活的追求不断提升。特别是在中高端市场，这种趋势更加明显。虽然年底成交量还有差距，但从购房者的反馈来看，市场前景依旧乐观。对于那些盼望入手高品质住宅的人，或许现在正是一个不错的时机。当然，买房是件大事，需要多方面考虑。价格虽然高，但如果能在经济能力范围内买到心仪的房子，也不失为一种生活的提升。在未来，随着更多优质项目的入市，上海楼市的多样性和活力必将进一步增强，也带给购房者更多的选择和可能。

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