苦等10多年！长沙最大烂尾楼终于复活，未来或成新地标？

长沙南城省府最大的烂尾楼，停工10多年，终于启动重建了！

12月3日，该项目已正式启动，命名为领创数智中心，将投资近34亿元，全新规划集“研发、办公、展示、商务”于一体的花园式办公场所，全力打造全国一流企业总部基地。

项目将围绕数字经济、人工智能等产业链，据官方消息，目前不少500强企业、上市企业、央企、国企、独角兽企业、湘商回归企业已表达进驻意向。

早在11月26日，湖南建投地产集团，以含税总地价约15.2亿元，成功摘得该地块（带建筑物整体挂牌出让）。

地块位于天心区青园街道，友谊路以南、新韶路以北、芙蓉南路以西，临近1号线友谊路地铁口，湖南建投地产集团摘得，成交价144846万元，折合楼面价7196元/㎡。

出让面积111818.55㎡，商业服务业设施用地，容积率≤1.8，建筑密度≤45%，建筑限高100米。

根据地块的出让条件

（1）本宗地带地上建筑物整体挂牌出让，该地块项目需与省直公共服务技术业务用房项目同步建设。

（2）竞得人在后期运营过程中应落实相关安全和保密要求。

（3）地块规划设计方案需考虑与相邻S05-B03-01地块、S05-B03-03地块、南侧省人民会堂在景观风貌上的整体协调。

就目前来看，该项目地上已有三栋主体框架建设完成的建筑物，分别为一栋主楼及两栋副楼，据官方消息，后续将由湖南建投地产集团成立项目公司，代表集团进行投资开发，履行“投资开发运营”职责。

从现场航拍实景看，已经有建筑队入驻，已经正式复工了。

项目预计总投入近34亿元，从规划来看，项目集“研发、办公、展示、商务”于一体，整体设计规划“南坪、北园、西街、中办公”，致力于构建绿色、低碳、智能、低密、都市花园式的办公场景，打造全国一流企业总部基地，树立产业、商业、居业的活力标杆。

该烂尾楼东侧城市外立面还是挺好的，一栋突兀的烂尾楼，确实破坏了省府整体观感。

值得一提的是，就在今日，该项目西侧的住宅用地（61号地），也成功出让，仍由湖南建投拿下，成交总价157500万元，成交楼面价约6374元/㎡。

该地块总面积103902.45㎡，出让面积88243.76㎡，中小学用地面积为15658.69㎡。

地块交通条件十分优越， 北临友谊路，南临新韶路，西临新姚路，距离地铁1号线友谊路站仅200米。

这块栋烂尾楼连带旁边的闲置地块，占地面积高达445亩，规划的总建筑面积达60万方。

终于，今年，长沙市自然规划局对该地块规划修改启动公示，将地块进行切分，然后重新挂牌出让。

已建成的建筑部分，在保留原建筑的基础上，变更为商业办公用地，用作企业总部，进行招商。

西侧那一大片未开发的地块，则作为居住用地出让，并搭配一宗小学教育用地，作为住宅地块的配套搭售。

这波调规，总算让这块地闲置十多年的重大实质性进展。

在过去十来天，两宗地块相继成交，均有湖南建投集团拍下，并且闲置许久的烂尾楼，也重新规划为企业总部基地——领创数智中心，顺利实现复工。

此次，随着这栋楼宇的激活，以及旁边闲置地块的成功出让，整个省府片区的相貌也为之一新！

来源：长沙供地云、安居客、网易号等综合整理