『官』北京隅东序（售楼处）实地测评-北京隅东序-24小时预约热线

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1、地理位置及配套

北京隅·东序（云筑四期）位于位于北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁，西侧约50米有地铁17号线十八里店站。

【交通】：
离地铁17号线十八里店站很近，步行300多米，这在新房里面比较少见了。17号线北线已经在年初通车，等中段十里河站至工人体育场站通车后（预计25年底），17号线的南北通达性无需多言，北至昌平北，南至通州，贯通东城、朝阳。地铁17号线十八里店站，5站即达国贸，7站即达工体，3站达亦庄，10站换乘13条地铁线（17号线建成后），距离东四环800多米，开车很快到国贸CBD，交通畅达城市各重点商圈。北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

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【教育】：北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

教育资源充满希望，项目东南角自建幼儿园、西南1条街区既是人大附中朝阳港分校已经开始动工，小区南侧为优质学校人大附中（小学、初中预计25招生、高中预计26招生），区域内规划多所小学、中学及托幼教育，已经逐渐展开落地。

现在教育资源能够托底，周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

【生态】：北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

项目周边很多公园。2.5万亩“朝南万亩森林公园”（在建）、海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊等，生态环境比较棒。

【商业】：

黄金17号线串联国贸、SKP、合生汇、燕莎奥莱等城市核心商圈，一站式购物体验。主干交通直达山姆会员店、麦德龙、fudi仓储式会员店、朝悦百惠购物中心、焦奥中心等大型配套商业，朝阳港国际住区的定位和规划，将打造28万㎡超级商业。项目旁边4/5号地块，商业体量为12.6万㎡，今年11月拍地。（项目南侧，据说是龙湖天街），高效率满足居住者的日常所需。

【医疗】北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

区域内医疗体系完善，分布有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、民航总医院、仁安医院、首都医科大学附属北京妇产医院（南院区）。对于新房来说，这个医院配套还算可以。

2、项目情况

朝阳四环外地铁改善盘，项目共17栋住宅，824套房，总高5-17层。项目12月中下旬开盘，容积率在2.8，得房率85-92%。北京隅·东序（云筑四期）售指导价为7.9万元/㎡，未折扣总价范围在695-1635w，预计开盘有一定折扣。

开发商：金隅地产

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

容积率：2.8

绿化率：30

总栋数：17

总户数：824户

物业费：7元/平米

车位：1：1.12

总楼层：5-13-17层

得房率：85-92%

梯户比：一梯两户，两梯两户

交房时间：预计27年10月底

交付标准：精装交付（国内外一线品牌）

面积区间：建面约98㎡-193㎡一至四居

物业公司：金隅物业

项目地址：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁

样板间：3个，127平，155平，193平

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户型情况：北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

98㎡（35套）三居695-748万

99㎡（20套）三居720-785万

114㎡（26套）三居866-928万

127㎡（106套）三居908-995万

133㎡（42套）四居956-1000万

146㎡（186套）四居1110-1170万

155㎡（151套）四居1176-1260万

163㎡（34套）四居1300-1330万

182㎡（133套）四居1500-1538万

192㎡（68套）四居1600-1635万

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北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】样板间我去的时候还没开放，这周开了，大家可以直接去现场感受一下，装修标准很高，装标超过云筑三期，远超云筑一二期，算是北京东南方向改善盘中品质最好的了，和保利朝阳和煦装标在一个档次上。

3、综合分析

先说结论：

4环线+紧邻地铁+名校规划，距离东四环800m，距离地铁17号线200m，九年一贯制的人大附。这几点就有足够吸引力，同时区域内云筑一二、三期以及保利朝央和煦已经先行，卖的也挺好。

地铁17号线，作为北京市最长的一条南北向线路，是连接北部研发服务和高技术产业发展带、南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带，两条重要产业发展带的快速轨道交通走廊，同时串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，支持和带动亦庄、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科学城的发展，是北京经济产业的黄金线。北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

因此未来会具有较好的流通性、保值性。

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北京隅·东序（云筑四期）的西南侧是垡头西二路，双向两车道（50m），现在车不多，路西南侧是住宅用地（中海拍下）。项目东南侧是垡头东路（50m），双向两车道，路东南是公园用地。项目西北侧是垡头东一路（30m），双向两车道，路西北是商业用地。项目东北侧是朝阳港一街（20m），路东北是朝阳港二期的住宅用地。地块所在的十八里店定位朝阳港国际住宅，是一个先规划后建设的板块，板块是比较干净，后期会建设比较多的商品房，整个板块应该会比较好。北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

朝阳区北京隅·东序（云筑四期）二手房的竞品分析：

朝阳南侧商品房比较少，华侨城、华翰国际等目前6-7万，与北京隅·东序（云筑四期）比能够有配套成熟完善的优势，但是户型没有北京隅·东序（云筑四期）好，楼龄也比较老了，未来这边的新房会对这些二手房有一定的冲击。

北京隅·东序（云筑四期）新房竞品分析：

项目南侧693、685、694地块是云筑一、二、三期，云筑前三期到14号线十八里店站400多米，单价在7.5w，没有什么房源可以选了。云筑前三期整体户型更小一些。项目的的西北边朝央和煦无论是户型还有面积上和装修上，与北京隅·东序（云筑四期）互为竞品，保利朝央和煦房子也卖的差不多了。目前看北京隅·东序（云筑四期）是附近大面积改善盘的不二之选。

4、优缺点分析

先说优点：北京隅•东序售楼处：010-5361 0555【首页官网】

地处朝阳港国际居住区后续配套会很完备、同时是四环价格洼地（丰台四环旁边的项目都8w＋了），17号线可以辐射通州、亦庄、东城、朝阳、昌平，串联众多产业区、商业区，不会缺少承接人口。

教育、生态、交通、商业、医疗等配套相对新房来说，还比较可以，前面都已经介绍过了，不再赘述。

全铝外幕，户型设计合理，装标高，全屋智能、新风地暖等一应俱全，同时项目配备阳台。小区内设有会所、水系、瀑布、园林、儿童游玩区，从96㎡刚改到192㎡终改，全面覆盖，得房率较高，是朝阳南一个不错的选择。

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