深圳（星河星悦云邸）楼盘前景如何，投资升值潜力，购买价值解析

楼盘前景

• 区域发展带动：龙华中心区计划投入约 3700 亿打造千亿级大湾区中轴核心，与南山 - 前海中心、福田 - 罗湖中心并列，城市地位不断提升。大浪作为下一个价值爆发点，未来有超 800 万㎡的界面更新，星河等品牌开发商的率先入驻，将推动区域基础设施建设、商业发展和居住环境的改善，为楼盘带来良好的发展机遇

投资升值潜力

• 政策利好影响：自 9 月底以来，房地产新政密集出台，涵盖购房限制、贷款政策、税费优惠、落户支持等多个方面，有效缓解了市场压力，提升了市场信心，深圳楼市成交量持续攀升。政策的持续发酵和市场的逐步回暖为楼市提供了有力支撑，星河星悦云邸作为深圳的优质楼盘，有望受益于政策红利，实现价值提升.
• 土地市场活跃：土地市场的活跃程度是判断楼市走势的重要指标之一。据克而瑞研究中心统计，12 月，24 个重点城市计划出让含宅土地 519 宗，起拍总价 2527 亿元，其中广州、武汉两个城市的起拍总价超过 200 亿元 。12 月 2 日，深圳南山区后海金融总部基地一宗建筑面积约为 26.3 万平方米的地块正式转让，吸引大批房企竞逐，最终成交楼面价 70388 元 / 平方米，溢价率达 46.3%。土地市场的活跃不仅为房企提供了更多的发展机会，也为未来的楼市供应提供了保障，随着市场供应的增加和竞争的加剧，优质楼盘的价值将更加凸显.
• 市场需求潜力：深圳作为一线城市，拥有完善的基础设施、充足的就业机会和优质的教育资源，一直是人口净流入城市，对住房的需求持续存在。尤其是在当前政策环境下，部分购房者的购房意愿被激发，市场需求有望进一步释放。星河星悦云邸所处的龙华区，近年来发展迅速，吸引了大量的人才和企业入驻，住房需求也相应增加，为楼盘的投资升值提供了市场基础

温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

购买价值

• 品牌与品质保障：开发商星河地产拥有 35 载造城经验，荣获 AAA 信用评级，连续十一年获 “中国房地产百强企业”，十次荣膺 “中国蓝筹地产”，品牌信誉度高，开发经验丰富，其打造的楼盘在房屋质量、物业服务等方面更有保障，能够为业主提供舒适、安心的居住环境.
• 户型设计合理：主力户型为建面约 95-124㎡的三至四房，全明户型，通风采光好，卧室均有飘窗，全屋飘窗设计，U 型厨房，居住舒适度高，能够满足不同家庭结构的居住需求.
• 购房优惠政策：项目推出低首付活动，首付 45 万起，剩余的首付开发商可以免息五年，一定程度上减轻了购房者的首付压力，降低了购房门槛，使更多的人有机会购买该楼盘的房产
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。
作为谭罗村旧改首发项目，星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源

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基本信息
开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司.
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司.
项目位置：深圳・龙华・阳台山东站 C 出口.
占地面积：约 2 万㎡.
建筑面积：约 15.4 万㎡.
计容建筑面积：约 11.7 万㎡.
容积率：5.9.
绿化率：40.07%.
总规划户数：1007 户，其中可售商品房 879 套.
梯户比：3 梯 6 户.
产权年限：70 年

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楼盘配套：

交通配套：距离地铁 6 号线阳台山东站约 300-400 米，步行 10 分钟左右可到达，向西三站可直达 4/6 号线的红山站，四站直达 4/5/6 号线深圳北站；主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区；此外，深大城际（建设中），侨城东路北延线（建设中）也将进一步完善区域交通网络

✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

商业配套：项目规划有约 3.5 万方的星河 COCO City（规划中），附近还有大浪网红商业中心、后浪新天地、龙华星河 iCO、壹方天地、红山 6979、华南首家 COSTCO、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约 13.4 万㎡规划中）

教育配套：项目自带幼儿园，规划有一所九年一贯制学校，周边还有龙华第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等多所学校

文体配套：约 1 公里范围内有龙华 “双子星”—— 大浪文化艺术中心和大浪体育中心（建设中），约 10 公里范围内连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆（龙华市政四馆）、深圳文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心等

生态配套：毗邻约 28k㎡阳台山森林公园

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

户型分布图：

户型及得房率
94㎡三室两厅两卫：得房率为 78.15%（不含赠送），设计为经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间，客餐厨一体化，S 墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U 型厨房.

112㎡四室两厅两卫：得房率为 78.16%（不含赠送），竖厅通透格局，客厅 3.7 米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，阳台主朝西北或东北向.

123㎡四室两厅两卫：得房率为 78.15%（不含赠送），竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U 型厨房，阳台主朝东北向.

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