湖北
武汉未来 90%的房子，都将会被淘汰。从 22 年到今年，从土地拍卖的情况，我们就能发现一个规律，那就是定价几乎没有溢价，容积率越来越低。这意味着以后的产品很难再有超高层出现，未来会以小洋房、一梯一户甚至一层一户的房子为主，这类房子会取代现有的产品。
武汉大部分的房子在十年后会沦为无人问津的老破小，因为未来房子的更新换代速度，会远远超出你们的想象。您还别不信，瞧瞧以前那些花大价钱购置的顶豪豪宅，放到现在，可能您一个都瞧不上，有钱都不会买。比如武昌滨江的老牌豪宅京都汉宫，二手房都卖到40000一平了，却根本卖不动。
从今年开始，已经没几个开发商敢去打造超高的产品，他们担心盖了也卖不掉。所以您看看武汉近来是不是出现了很多四代住宅，都是低公摊甚至零公摊的产品，而且价格和周边的二手房差不多。要是换成你，你会怎么选择呢？
如果今年还打算买房，指望能保值的话，一定要记住以下这三点，点赞收藏好，说不定以后能派上用场。
第一，尽量购买新产品、新户型的纯新房。记住了，首先优先看什么？容积率高于 3.0 的楼盘不要。
第二，公摊高于 20%的要谨慎考虑。再有就是那些卖了 15 年还滞销的新房，直接别考虑，买在手里就砸手里了。
第二，如果你的预算不高，够不着内环这样的好地段，那也可以退而求其次，选择三环内配套齐全、人口复兴能力较强的板块，比如后湖。现在这里已经有了四代住宅，不仅当下居住舒适，有配套，有人口支撑，未来二期面向的外溢红利，也能够享受到，相对来说比较抗跌。
第三，在预算范围内，尽量选择南北通透、功能性齐全的房子。像 90 平的两房、110 平的三房一卫，这类户型别说以后了，就是现在都已经被淘汰掉了。
今年是武汉楼市两极分化的第一年，这个分水岭至关重要，一批纯新房将取代老房子成为主流产品，一大批被淘汰的房子，要么等着拆迁，要么等着成为保障住房。所以这个时候，买错一套房很可能成为您人生的转折点，是变好还是变坏，买对房子非常关键。
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