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颐璟和煦
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『项目位置』：顺义马坡顺兴街和仁安路交叉口

『占地面积』：6.48万㎡

『建筑面积』：约10.37万㎡

『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房

『产品楼层』：6-11层

『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼

『总 户 数』：746户

『土地属性』：纯商品房

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『物 业 费』：地上4.58元/㎡

『项目均价』：41000/㎡

『项目总价』：450-680万

『交房时间』：2026年中下旬

『车位配比』：1:1.2

四纵三横一轨，顺利实现交通可达性。

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北

三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西

双轨：地铁20号线（规划中），地铁15号线，串联后沙峪、国展、望京等重要站点，快速抵达城市核心目的地。

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「商业配套」

鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶，可满足日常休闲娱乐购物所需，共构理想生活主场。

「教育配套」

首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔

路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。

「医疗配套」

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）

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保利颐景和煦项目分南北两个地块。南地块容积率1.2，北地块容积率1.7，其中南地块为六层洋房产品，北地块9至11层小高层产品，合计746户（南区108户，北区638户），低密度精妆洋房社区。

户型面积为120平方米三居，143、150平方米四居、170平方米四居产品，一梯两户设计。

120平米——三居两卫

143平米——四居三卫

150平方米——四居三卫

170平方米——四居三卫

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。