长沙卓越朗宋，怎么样？可以入读青竹湖湘一不？值得买吗？

卓越朗宋，第一个打出了名校本部扩建的概念，关注度非常高。

到底是卖地卖房的噱头？还是实实在在的谋发展谋福利？

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卓越朗宋分为两个地块，编号为[2024]长沙市023号地、024号地，2024年7月，被卓越和湖南金霞发展集团有限公司联合拿下，023号地块楼面价3301元/㎡，024号地块楼面价3026元/㎡。

这个楼面价比较低，在这个地段来讲是比较合理的，这里属于开福北-关公湖片区（下图中青竹湖的位置），这个板块发展速度较慢，新房基本都是不带学位的楼盘，均价就是7000左右，经常会卖成现房，可见其热度非常低。

当然，朗宋的楼面是只是拿地的楼面价，项目还需要出资扩建青一本部的新校区，这个费用自然也会算到成本里面去，所以，实际的成本肯定高于这个价格的，卖七八千是不可能的。

据悉，青一扩建校区只有48个班，小学30个班，中学18个班，体量不大，配套的楼盘体量不大，大概是配套150亩地，卓越这个项目就有80亩，周边还会有70亩地同样会配套青一扩建校区。

【总规模】总建面约15万㎡，分一二期开发

【首期规模】建面约4.3万㎡，约413户

【首期产品类型】16-18F小高层

【首期车位配比】 1：0.85

【容积率】约2.4

【绿化率】约35%

【首开户型】88-114-116平㎡，两梯三户

标准层：

卓越朗宋88㎡做到了三房两卫，接近于目前市面上100㎡以上的户型功能及尺度，这是入手朗宋的最佳户型，总价低，未来二手溢价率更高。

长沙卓越朗宋另一主力户型114㎡做到了四房两卫，且客厅面宽做到了4.5米，且南北通透，接近于目前市面上140㎡的户型格局及尺度。

如果有自住需求，孩子在2个以上的，大点的户型也可以购入。以上购买建议，都是在满足你个人需求，且价格合适的基础之上。

长沙卓越朗宋的问题相对简单很多，因为地处偏僻，发展速度慢，画饼吃饼的动静都很小，因此，就是核心还是卖学位，学位价值预估就成为关键议题。

先看开福区教育局的文件：

青一扩建校区含金量如何？

下面，从以下几个维度分析其学位价值：青一怎么样、头部学区房二手价格对比、一校两址本部扩建的办学规律、青一本部扩建含金量。

1.母品牌--青竹湖湘一外国语到底怎么样?（对青一熟悉的可以忽略不看）

青一是一所九年制学校，成立于2006年，占地180亩，现有108个教学班级，在校生人数达5400余人‌‌。

在接近20年的办学历程中，青一始终占据头部一类位置，从中考成绩就看得出来！

老左曾经从历史成绩的角度，对长沙10大初中的升学率进行了排名，时间范围从2010到2017年，青一名列榜首！

三十年河东，三十年河西，学校成绩的变迁只需要三五年就会大洗牌，上图中的北雅、长梅、明德华兴已经跌出第一梯队，一中新华都刚开始生源少且择优，成绩不具有代表性，现在很火的长培、中雅尚未出成绩，只有青一、长郡双语堪称常青树！

自2018年开始，就开始禁止公布中考成绩，评价一所初中最直观的标准，通过公开渠道找不到了，后期的数据都民间数据，仅供参考。

看下青一近三年来的数据：

2022年四大上线550人，四大率39.2%，名列前茅

2023年四大上线率31%，其中拔尖创新人才50人，名列前茅

2024年四大率接近30%，其中拔尖创新人才49人，名列前茅

青一能够保持头部名校的位置，原因有很多。

在长沙市一中集团内部，青一类似于本部初中部、类似于太子的地位，长沙市一中集团的优质资源都会向这里集中，顶级的师资，大量的尖子生都向这里输送，是长沙市一中目前规模最大、办学效果最好的集团校。

这是青一能够独占鳌头的第一个原因。

第二个原因就是生源。民办时期不用说，可以公开择优，可以说是胜之不武，那么在公办时期还能保持江湖地位，除开集团重视以外，还有其他原因。

青一校园远离长沙城区，很偏远，按道理来说是一个劣势，接送不方便，但是硬生生给做成了优势，能千里迢迢来青一的一定是非常重视教育的家庭。

长郡双语学区房的溢价率超过200%，靠超高的房价来筛选生源，青一学区房二手价格溢价率只有100%左右，远远低于长郡双语，但是因为青一偏远，过来读书的成本是很高的，即便是总价更低，其实风险系数更高，这也是对学生家庭的一种筛选，家里有人陪读，愿意远离尘嚣，一定是非常重视孩子的教育！

这是青一生源质量高的内在逻辑之一，优质生源是任何一所学校保持江湖地位的基石。

2022年9月，青一完成“民转公”工作，并组建教育集团。

目前，青竹湖湘一第二附属小学发展态势良好，青竹湖湘一健翎学校已于今年9月顺利开学。保利和光尘樾、霞凝二小等学校计划于2025年9月开学；关公湖扩建新校区正在紧锣密鼓推进中。在未来的规划中，青竹湖湘一教育集团还将创办多所九年一贯制学校。

从发展趋势来看，青一在转为公办之后，不能择优，就近派位生源增加，导致生源质量下降，进而造成成绩下滑，2025年会是比较真实的成绩，如果要剔除外国语特色择优的因素，则要到2028年才会是更加真实的成绩。

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