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2024深圳『华润润宏城』售楼中心|官方网站|光明润雅园官方欢迎您

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华润润宏城,位于光明区凤凰街道塘尾社区,东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路,在13号地铁线“月亮路站”附近,该项目前身是光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元,所属板块属于光明先进制造业集聚区,由华润置地与宏发集团联合开发。



华润润宏城

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华润润宏城,总占地面积约195万㎡,总建筑面积约382.5万㎡,共规划住宅172.44万㎡(按照平均88㎡/套计算,约1.96万套房源,其中可售商品房有1.5万套),商业、办公及旅馆业建筑约17.45万㎡,地下商业2.49万㎡,厂房约102.6万㎡,产业研发用房约42.2万㎡,产业配套用房约32.7万㎡,另规划2所18班幼儿园,3所12班幼儿园,3所9班幼儿园,3所九年制学校,还有其它基础配套

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本次首推的一期分4个地块开发,先开的是24号地块,备案名:润雅园,是华润润系2.0升级产品,总占地面积约2万㎡,总建筑面积约13万㎡,容积率6.1,共规划5栋45-47层高的住宅,分别是1栋住宅,2栋A/B/C座住宅,3栋住宅,4栋是1所18班幼儿园,总规划1091套房源,分别是3梯5户/3梯6户设计。

[润宏城]一期基础信息

【占地面积】:约70698.76㎡

【建筑面积】:约725827.25㎡

【户型产品】:81-134㎡3-4房

【梯户比】:3T5/3T6

【容积率】:6.1

【绿化率】:40%

【总户数】:1091套(本次推售)

【车位】:1291

【车位比】:1:1.18

【交付时间】:2025年年底

【开发商】:深圳市润宏房地产有限公司

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项目平面图



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项目户型及价格介绍

2栋A、B、C三栋,共635套,户型面积和一批次一样,都是83-135㎡的3-4房。目前价格已经曝光,折后单价最低3.2万起,总价约268万就可以买到83㎡的3房2卫户型带精装,性价比极高。

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这不仅是深圳目前唯一268万起就能买到的双名校楼盘,而且也是华润在光明打造的首个大城综合体项目!





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项目周边配套

地铁配套:项目属于地铁上盖物业,13号地铁线“月亮路站就在项目楼下,地下车库与月亮路站直接连接,9站到南山。



商业配套:据悉,片区更新单元内规划了约6万㎡特色商业

地铁13号线建成之后,一站可到达凤凰城站,畅享约10万㎡蓝鲸世界(已开业),还有约6万㎡万达广场(已开业),从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里(已开业)购物。
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休闲配套:旁边规划约200万公顷的城市中心公园,打造约60公顷主题公园,还规划有凤凰文体场馆光明博物馆未来城市展厅
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片区更新单元内打造约60公顷主题公园,构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景,内外皆园的生态环境,构筑24小时公园生活美学新主场。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建,南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园,是一个被河道+公园半包围的项目。

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教育配套:项目自带18班幼儿园,周边规划有3所九年一贯制学校,其中光明扛把子,深圳实验学校分校仅一路之隔,周边还有深圳中学光明科学城学校。是整个深圳都非常稀缺的双一流名校学区房。



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2024房产最新信息:
美联储本次降息,对国内房地产市场有何影响?
受美联储降息利好因素影响,今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息,有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为,美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好,这其中,对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为,美联储本次降息,为我国后续货币政策调整释放出更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地,有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房成本也可能随之下降。”
国内降息预期走强
“美联储降息后,按当前的经济形势,国内降息预期随之走强,市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中,央行有关部门负责人表示,“着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。”
就此,严跃进认为,今年9月份至年底LPR降息概率加大,界时房贷成本如果进一步下降,将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
事实上,“517新政”实施以来,首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。
目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中,5年期以上房贷利率最高是北京和上海,这两城该项利率均为3.4%,广州低至2.9%;二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。
张大伟认为,在资本宽松环境下,预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松,房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面,严跃进表示,间接来看,此次美联储降息,或有助于存量房贷利率的进一步下调。
房企融资环境或得到改善
从盘活存量房地产市场角度来观察,有分析师认为,美联储降息有助于吸引外资进入中国市场,房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说,经过持续三年的房地产深度调整,存量房地产资产价格出现幅度不小的调整,价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产,创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下,预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时,多位房地产行业分析师表示,美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示,对国内房地产企业而言,房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大,这将减轻房企偿还海外债务的压力,并可能利好房企增加融资规模,降低其融资成本,进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。
而融资渠道改善后,房企拿地积极性或将有所提高。
“2024年房企整体拿地积极性降低,如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化,部分房企融资环境得以持续改善,其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号,这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展,对房价上涨的预期增强,从而进一步刺激购房需求。不过,如果购房者对未来经济形势仍存在担忧,这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此,李宇嘉指出,尽管国内降准降息预期走强,但考虑到当前工业品价格低迷,实际利率仍偏高,实体投资回报率能否超过实际利率,还有待观察。
“因此,美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好,但短期来看,无论是房企展开投资,还是居民按揭购房,对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。



最新地产动态:
1、统计局:1-8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%;新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%;8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。
2、统计局:8月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅环比收窄0.2个百分点;二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅环比扩大0.4个百分点;二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市:缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的,最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款,提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经:今年以来,房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时,因为国资背景的房企融资通道更加顺畅,房企债券市场的融资成本再创新低,8月低至2.54%。
5、上海市:9月14日出让2宗地块,起始出让总价106.79亿元。最终,2宗地块全部成交,成交总金额120.25亿元。其中,曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米,溢价率31.2%,成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻:去年至今,广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点,这一趋势也扩展到一线城市,近期深圳推出的现房交易地块,被业内认为是新的尝试
2024年9月地产动态:
1、北京市:完善租购并举的住房制度。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市:9幅地块组成4个出让组合,起始总价147.71亿元,出让面积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市:新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房,可以提取住房公积金支付购房首付款,提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市:新挂牌1宗宅地,总起始价约26.62亿元,将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平,且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市:提高住房公积金贷款额度,即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元,已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网:9月20日,成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期,最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得,溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。



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