招商蛇口北京有一块“好房子”试验田

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临近年底，北京的土地市场的热度，一浪高过一浪。

11月29日，中海新城以153.32亿元的价格，摘得朝阳区第二宗组合地块，成为今年北京土地市场的拿地霸主。

在它正式开拍的两天前，北京市第6批集中供地名单出炉，众多重磅土地的推出，吸引了人们无数眼球。

这其中，最亮眼的莫过于朱房两个地块，150.3亿元的底价价、上不封顶……还没有拍卖，它的先决条件就已注定了未来地王的诞生。

在朱房地块推出前不久，同样是11月，海淀功德寺的两个地块已经将土地市场的热度，推向了顶点。最终，绿城和越秀地产夺魁，此后一个月，华润置地成功入围，坐实了三家联合开发的传闻。

保利发展自7月份拿下海淀永丰北地块后，虽因设计延误了开盘时机，但也在12月初顺利通关，正式进入了开盘节奏。

而就在这些热门地块陆续推出的过程中，外界有一种声音，作为四大央企开发商的招商蛇口，怎么悄无声息。

只有它似乎对今年这些超级热门土地，毫无兴趣。不过，在前不久亦庄新城X24地块进入预申请后，有声音称，这是招商蛇口的菜。

毕竟，在亦庄招商蛇口的几个项目，是该区域的楼市“锚点”。尤其是招商玺，已成为了亦庄板块的“天花板”，其整体的产品力已成为亦庄板块的绝对标杆，甚至某些层面成为京城豪宅领域的风向标。

前10个月，招商玺成了亦庄区域商品房成交套数、金额的双料冠军；更成为整个北京楼市千万级豪宅套数、金额双料TOP2。

进入11月，招商玺的热度仍未消减。它还在以平均每天超过1套的网签数据，持续着去化之路。截至11月30日，网签数量达到247套，总交易额超过了32亿元。

可以说，招商玺继续领跑着整个亦庄板块。虽然自去年以来诞生以来，外界对招商玺的争议一直没有断过，但现在网签数据给了外界最好的回应。

招商玺为何能在外界屡屡的质疑声中脱颖而出？归根结底还在于它的稀缺性。

首先，招商玺处于亦庄新城绝对的核心位置，周边豪宅林立，配套齐全。但除了它之外，并没有其他新盘可以对标。

正是因为这种新盘的稀缺性，让当下能和招商玺比较的，只有周围几个老牌豪宅。但这些就项目无论从规划、产生等各个维度，和招商玺都不属于同一时代的产物。如此，更凸显了它的唯一性。

在招商玺入市之前，它旁边的中海京叁号院等二手豪宅挂牌价超过10万+，这与其不超过8万元/平米的售价，形成了严重倒挂。而如今，随着招商玺的热销，也让周边的二手房价回归正常。

还有，自身产品力的优秀，也是招商玺独霸亦庄的核心要素。除了优秀的户型设计和超高得房率外，招商蛇口在招商玺身上，还首次采用了风雨连廊的规划设计，成为北京首个在这方面有突破的豪宅楼盘。

它首次通过风雨连廊，把园林、会所、地下车库等等，诸多以往小区不同模块，组合在了一起，形成一个完整的小区生态系统。

就在招商玺践行这个北京“好房子”标准后快一年，北京市才正式发布有关鼓励风雨连廊设计的导则文件。

可以说，招商玺走在了政策的前头。而这种先人一步的洞察力，也为招商蛇口今后深耕亦庄，打下了良好基础。

而现在，随着X24地块的入市，招商蛇口会像去年拿下招商玺一样，努力追逐吗？答案不久后即将揭晓。

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